Заслужава ли си инвестицията в имот с цел отдаване под наем?
Преди да вземете решение за покупка на имот с цел отдаване под наем, специалистът на Forbes препоръчва да си зададете няколко въпроса.
depositphotos.com
11.08.2017 | 15:22
Инвестиции
Днес повечето хора са обезпокоени от оценките на пазарите за облигации и акции, докато имотният пазар им се вижда стабилен и перспективен по отношение на инвестициите. По-специално, една от възможностите на този пазар са инвестициите в имоти за отдаване под наем.
Редакцията на Domaza анализира предимствата и недостатъците на инвестирането в имоти под наем. Също така, предлагаме да се запознаете с мнението на специалиста на Forbes Ерик Картър за това кой НЕ трябва да инвестира в имоти под наем.
Редакцията на Domaza анализира предимствата и недостатъците на инвестирането в имоти под наем. Също така, предлагаме да се запознаете с мнението на специалиста на Forbes Ерик Картър за това кой НЕ трябва да инвестира в имоти под наем.
Основни предимства на наемния пазар:
☑ Високи доходи. При закупуване на имот с цел отдаване под наем, вие може да разчитате на по-високи редовни доходи. Пазарът на акции и облигации предполага рентабилност на ниво от 2%, докато имот, отдаден под наем, може да носи дори до 10% годишна печалба. Освен това, за разлика от ценните книжа, имотите са способни да генерират доходи без да е необходимо да се продава самият актив.
☑ Защита срещу инфлация. Освен че недвижимият имот е в състояние да преминава през инфлационните пикове без риск да изгуби в цената си, той е способен и да извлича полза за собственика от инфлационните очаквания. Така, поради скок на инфрацията, имотът може да повиши цената си. Също така, заради инфлацията реалната ипотечна тежест може да бъде намалена.
☑ Кредитно рамо. Стъпването на имотния пазар може да стане лесно: инвеститорът придобива актива с ипотечен кредит при относително ниски лихви.
☑ Данъчни облекчения. В някои случаи недвижимите имоти са изгодна инвестиция от гледна точка на данъците. Например, инвеститорът на някои пазари може да приспадне ипотечните лихви от данъците или дори да намали данъците по други пера за сметка на «загубите». Също така, може да се избегне и данъкът върху печалба, ако продадете имота с цел реинвестиране в друг имот.
☑ Контрол. При наличие на умения или компетентен помощник брокер може да увеличавате стойността на имота си по-бързо от средното на пазара. Всичко зависи от вашите познания и разбирания за местния имотен пазар.
По всичко изглежда, че недостатъци на пазара на недвижими имоти няма, с изключение на някои рискове. Ерик Картър обаче смята, че имотният пазар не е за всички. Преди да вземете решение за покупка на имот с цел отдаване под наем, специалистът на Forbes препоръчва да си зададете няколко въпроса.
☑ Защита срещу инфлация. Освен че недвижимият имот е в състояние да преминава през инфлационните пикове без риск да изгуби в цената си, той е способен и да извлича полза за собственика от инфлационните очаквания. Така, поради скок на инфрацията, имотът може да повиши цената си. Също така, заради инфлацията реалната ипотечна тежест може да бъде намалена.
☑ Кредитно рамо. Стъпването на имотния пазар може да стане лесно: инвеститорът придобива актива с ипотечен кредит при относително ниски лихви.
☑ Данъчни облекчения. В някои случаи недвижимите имоти са изгодна инвестиция от гледна точка на данъците. Например, инвеститорът на някои пазари може да приспадне ипотечните лихви от данъците или дори да намали данъците по други пера за сметка на «загубите». Също така, може да се избегне и данъкът върху печалба, ако продадете имота с цел реинвестиране в друг имот.
☑ Контрол. При наличие на умения или компетентен помощник брокер може да увеличавате стойността на имота си по-бързо от средното на пазара. Всичко зависи от вашите познания и разбирания за местния имотен пазар.
По всичко изглежда, че недостатъци на пазара на недвижими имоти няма, с изключение на някои рискове. Ерик Картър обаче смята, че имотният пазар не е за всички. Преди да вземете решение за покупка на имот с цел отдаване под наем, специалистът на Forbes препоръчва да си зададете няколко въпроса.
- Разполагате ли с добър кредитен рейтинг? За получаване на изгодни лихви ви трябва добра репутация в банките. Ако разполагате със средства за покупка на имот без ипотечен кредит, в някои ситуации рискувате да изгубите данъчни и други облекчения – трябва да се уверите, че покупката на имот изцяло с лични средства е изгодна в държавата, към която се ориентирате.
- Какво е съотношението на вашите доходи с потенциалното задължение? В някои страни уважаваните банки просто няма да ви отпуснат кредит за покупка на имот, ако размерът на плащанията по него ще надвишава 40-43% от месечния ви доход. Освен това, по-рано Domaza съобщи, че разходите за имота при комфортен начин на живот не трябва да превишават 30-40% от годишния ви доход.
- Имате ли достатъчно спестявания? За да получите ипотечен кредит, ще трябва да платите първоначална вноска в размер на 20-30% (или повече) от стойността на обекта. Освен това, покупката на имот е съпроводена и с други разходи – трябва да предвидите разходи в размер на 2-5% от стойността на имота в зависимост от страната, в която се намира.
- Имате ли време и търпение за наемния пазар? Покупката на имот е доста по-сложен процес, отколкото инвестирането в различни фондове. Ще трябва да проучите местния имотен пазар, да прегледате десетки (или стотици) обекти. В някои страни на пазара на имоти има голяма конкуреция – трябва да сте готови, че няма да може да купите желания обект от първия път.
- Знаете ли вече как да управлявате имота? Ако имате намерение да отдавате имота под наем самостоятелно, ще трябва да помислите дали разполагате със свободно време. Ако имате намерение да се обърнете за съдействие към управляващи компании, то бъдете готови да плащате за техните услуги с част от получените доходи от наеми.
- Ще можете ли да забравите известно време за инвестираната сума? Да си върнете парите в брой от имотния пазар не е толкова лесно. За да продадете обекта е нужно време. За да продадете обекта изгодно, ще ви е нужна и помощта на професионален брокер. Освен това, в много случаи продажбата е съпроводена от разходи за транзакции.
- Имате ли висока толерантност към риска? На пазара за наеми може да загубите дори повече от първоначалната инвестиция. Освен това, подобни имоти са съпроводени с постоянни разходи за тяхното обслужване.
Експертите са на мнение, че като цяло имотният пазар в действителност е достъпен за всеки информиран инвеститор, дори ако преди е работил в съвсем различна сфера. За да постигнете успех, трябва да стъпвате на пазара с «отворени очи». В случая помага и правилото, че недвижимите имоти не са само локация, но и образование.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
