Какво трябва да знаем, преди да купим ваканционен имот?
Повечето от анкетираните собственици на подобен тип обекти са доволни от направената покупка, техните очаквания са се оправдали напълно, тъй като те от самото начало са направили правилни разчети и са взели под внимание всички рискове.
Снимка: korea-rabota.com
13.06.2017 | 17:04
Бизнес
2017 година е идеалното време за покупка на имот за почивка както в своята страна, така и в чужбина. Повечето имотни пазари се намират в стадий на ръст, а офертите на много банки изглеждат твърде атрактивни. Едни разглеждат покупката на ваканционно жилище като сигурна инвестиция, а други целенасочено търсят имот за почивка за развиване на бизнес. Независимо от целта на покупката, важно е да бъдат взети под внимание някои моменти преди покупка, пише Wall Street Journal.
Например, сред особеностите на покупката на ваканционен имот с цел генериране на приходи от отдаване под наем, експертите открояват съпътстващи сложности. Не всички инвеститори са запознати с особеностите на наемния пазар, не всички са готови за тази дейност. Начинаещите, които все още нямат опит на имотния пазар в сегмента „жилищни наеми“, често се сблъскват, например, с неочаквани разходи. Дори такъв фактор като време, похарчено за краткосрочно отдаване на обекта, често разочарова собствениците на имоти.
Тод Хуетнър, инвеститор: «Разходите по поддръжка на ваканционен имот за отдаване под наем могат да се окажат високи. Трудности на пазара за краткосрочни наеми също могат да възникнат дори повече, отколкото мнозина могат да си представят. Понякога хората са прекалено оптимистични относно наемите, цените на услугите на управляващите компании, нивото на разходи по поддръжка на имота. Освен това съществува вероятност, че при покупка на имот с инвестиционна цел новите собственици ще останат разочаровани от темповете на ръст на цената му. Всеки имотен пазар има своите особености, затова е важно да се купува имот осъзнато, без да се пропускат детайлите».
Основните моменти, които е важно да се вземат под внимание, са реалистичните възгледи и планирането. Специалистите от Wall Street Journal подготвиха няколко препоръки, които ще ви помогнат да изберете ваканционен имот правилно, както и да не се разочаровате впоследствие от направената покупка.
Например, сред особеностите на покупката на ваканционен имот с цел генериране на приходи от отдаване под наем, експертите открояват съпътстващи сложности. Не всички инвеститори са запознати с особеностите на наемния пазар, не всички са готови за тази дейност. Начинаещите, които все още нямат опит на имотния пазар в сегмента „жилищни наеми“, често се сблъскват, например, с неочаквани разходи. Дори такъв фактор като време, похарчено за краткосрочно отдаване на обекта, често разочарова собствениците на имоти.
Тод Хуетнър, инвеститор: «Разходите по поддръжка на ваканционен имот за отдаване под наем могат да се окажат високи. Трудности на пазара за краткосрочни наеми също могат да възникнат дори повече, отколкото мнозина могат да си представят. Понякога хората са прекалено оптимистични относно наемите, цените на услугите на управляващите компании, нивото на разходи по поддръжка на имота. Освен това съществува вероятност, че при покупка на имот с инвестиционна цел новите собственици ще останат разочаровани от темповете на ръст на цената му. Всеки имотен пазар има своите особености, затова е важно да се купува имот осъзнато, без да се пропускат детайлите».
Основните моменти, които е важно да се вземат под внимание, са реалистичните възгледи и планирането. Специалистите от Wall Street Journal подготвиха няколко препоръки, които ще ви помогнат да изберете ваканционен имот правилно, както и да не се разочаровате впоследствие от направената покупка.
1. Обективна причина за покупка
Асоциацията на имотните агенти в САЩ съобщава, че основната мотивация за покупка на втори дом е за лично ползване и почивка. Мнозина експерти смятат, че тази причина е оптимална. По тяхно мнение, възможността да се получават приходи от наеми трябва да бъде приета като приятен бонус, а не самоцел. Не бива купувачите да разчитат изцяло на тези доходи, тъй като на имотния пазар се случват непредсказуеми неща. Разбира се, нищо не пречи да се вземат под внимание възможностите на наемния бизнес. Не бива обаче да планирате, например, погасяването на ипотечния кредит да става само с доходите от наеми. За да носи жилището радост, хората трябва да избират такива места, където на самите тях им е комфортно да почиват.
2. Добро местоположение
През времето, в което собственикът не ползва имота си за почивка, той може наистина да се превърне в доходоносен актив. Близостта до архитектурни паметници, популярни туристически места, езера и морски плажове позволява стабилно получаване на доходи от наем. Ако имате възможност да закупите обект в близост до основния ви имот, то този вариант си струва да бъде разгледан, тъй като това е отлична възможност да спестите от някои услуги (например, за консултантски и управляващи компании).
3. Реалистични изчисления
Експертите препоръчват да се взема предвид реалистичния обем разходи, които са нужни за поддръжка на имота, както и вероятността за липса на наематели. Начинаещите често смятат само стойността на обекта, наемните цени в региона и последните тенденции на пазара, но забравят за комуналните разходи, сметките, данъчните такси. На някои горещи имотни пазари тези разходи могат да надвишават $1 000 на месец.
4. Правилата и законите на региона
В някои местни Асоциации на собствениците на недвижими имоти могат да действат доста твърди правила (например, забрана за отдаване на имоти под наем на студенти по време на празници). Много е важно при търсене на имот подобен тип ограничения да бъдат взети предвид и да бъдат минимизирани, за да сте гъвкави при евентуалното му отдаване под наем.
5. План за търсене на наематели
Купувачите на ваканционни имоти, планиращи да получават приходи от краткосрочни наеми, трябва да овладеят интернет ресурсите за търсене на наематели — Airbnb, TripAdvisor, HomeAway. В Domaza също има раздел „Наеми“. Освен това, клиенти може да се търсят и в социалните мрежи.
6. Определяне на приоритети
В някои региони пикът на туристическия поток се пада предимно на най-атрактивните месеци за почивка. Важно е да се разбира, че през това време собственикът няма да може да използва имота си за лични нужди. В противен случай, има риск да бъдат изгубени съществени приходи от наеми. Струва си първоначално да се изготви график с времето, през което собственикът на имота ще може да почива лично – най-добре би било имотът да се ползва за собствени нужди по време на така наречения „нисък сезон“. Въпреки това, някои собственици успяват да получават стабилни доходи от наеми целогодишно, което изисква определяне на приоритети между доходите и собствения отпуск.
7. Оценка на рисковете
На пазара за краткосрочни наеми трябва да сте готови към неочаквани изисквания и желания на наемателите. Хората не разглеждат наемания имот като място, където ще останат за дълго, затова те могат да безпокоят собственика или управляващата компания по всеки повод. Освен това, някои наематели са способни да причинят неудобство на съседите (особено в многоетажните жилищни сгради), и да ползват комуналните услуги без да пестят.
Специалистите от Wall Street Journal отбелязват, че ако новоизлюпеният собственик вземе предвид всички тези особености, то той няма да се разочарова от покупката на ваканционен имот с цел получаване на доходи. Повечето от анкетираните собственици на подобен тип обекти са доволни от направената покупка, техните очаквания са се оправдали напълно, тъй като те от самото начало са направили правилни разчети и са взели под внимание всички рискове.
Специалистите от Wall Street Journal отбелязват, че ако новоизлюпеният собственик вземе предвид всички тези особености, то той няма да се разочарова от покупката на ваканционен имот с цел получаване на доходи. Повечето от анкетираните собственици на подобен тип обекти са доволни от направената покупка, техните очаквания са се оправдали напълно, тъй като те от самото начало са направили правилни разчети и са взели под внимание всички рискове.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
