3 съвета от магната Конлън: как правилно да инвестираме в недвижими имоти
Конлън е разполагал с голям стартов капитал, а само със сума от $500, която в перспектива му е позволила да печели близо $100-200 млн. годишно
Снимка: cnbc.com
07.04.2017 | 12:42
Бизнес
Известният американски имотен магнат, Шон Конлън разказа как правилно да инвестираме в недвижими имоти, за да получим най-високи шансове за увеличаване на бъдещата печалба. В разговор с журналисти от телевизионния канал CNBC, милионерът сравни инвестиционните методи при покупка на имоти, прилагани от него през 90-те години с техниките, които използва днес.
Бъдещият американски имотен магнат е израснал в малко ирландско градче, но през 1990 година се оказва в Чикаго, където се разгръща кариерата му на агент по недвижими имоти. Конлън се е заинтересувал и от инвестиции. Не е разполагал с голям стартов капитал, а само със сума от $500, която в перспектива му е позволила да печели близо $100-200 млн. годишно, докато един средностатистически брокер в САЩ получава доходи около $2 млн. годишно.
Своите $500 той е похарчил за изследване на местния пазар, разучил е особеностите на зонирането още преди тези райони да привлекат инвеститори. Неговата тайна се крие в това, че с търсене на изгодни райони са се занимавали други хора вместо него – Конлън решил да не открива топлата вода. През 90-те години е инвестирал в имот, разположен в непосредствена близост до откриващото се заведение Starbucks. Той бил сигурен, че специалистите на тази верига заведения са избрали най-удачната локация и не е сбъркал. Днес обаче принципите му малко се различават – вместо Starbucks, той инвестира в имоти с няколко маркера за атрактивност.
Бъдещият американски имотен магнат е израснал в малко ирландско градче, но през 1990 година се оказва в Чикаго, където се разгръща кариерата му на агент по недвижими имоти. Конлън се е заинтересувал и от инвестиции. Не е разполагал с голям стартов капитал, а само със сума от $500, която в перспектива му е позволила да печели близо $100-200 млн. годишно, докато един средностатистически брокер в САЩ получава доходи около $2 млн. годишно.
Своите $500 той е похарчил за изследване на местния пазар, разучил е особеностите на зонирането още преди тези райони да привлекат инвеститори. Неговата тайна се крие в това, че с търсене на изгодни райони са се занимавали други хора вместо него – Конлън решил да не открива топлата вода. През 90-те години е инвестирал в имот, разположен в непосредствена близост до откриващото се заведение Starbucks. Той бил сигурен, че специалистите на тази верига заведения са избрали най-удачната локация и не е сбъркал. Днес обаче принципите му малко се различават – вместо Starbucks, той инвестира в имоти с няколко маркера за атрактивност.
- Нови магазини. Появата на нови магазини означава, че районът е перспективен; малкият бизнес е готов да инвестира в покрайнините.
- Добри училища. Недвижимите имоти в райони с престижни учебни заведения се ползват със стабилно търсене. Хората са готови да платят повече, ако обектът се намира в един квартал с известни учебни заведения, това е важно за голям брой клиенти.
- Транспортни връзки. Пътникопотокът в обществения транспорт постоянно се увеличава. Това означава, че броят хора, които са заинтересовани да са максимално приближени към подобни средства за придвижване също се увеличава – пропорционално на търсенето растат и цените на имотите.
На практика тези три точки са достатъчни за избор на идеалния район за инвестиране, смята Конлън.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
