Един от пазарите на недвижими имоти с висока добавена стойност и добро бъдеще в България е този на апартаменти във Варна. Изборът сред възможности за инвестиции в града е изключително богат, поради интензивното обновяване на сградния фонд, което се случи в годините на имотния бум, а гарантирано високата допълнителна доходност от апартамент във Варна, се увеличава от факта, че морската столица е добре развит академичен и туристически център.
С редица мащабни инфраструктурни проекти и активна инвестиционна програма Варна се обновява видимо. Перспективите на града са големи и това не остава незабелязано. Увеличава се броят на младите хора, които намират причини да останат в морската ни столица. За тях най-важно е да имат възможности за професионално развитие и висок стандарт на живот. А Варна все по-уверено успява да отговори на тази тяхна потребност.
Подобрената жизнена среда и подемът в икономиката в града оказват своето влияние и на пазара на имоти. Показателен за това е ръстът при продажба на апартаменти във Варна. Търсенето и предлагането са активни. Едновременно с това наемният пазар се развива също много добре, а това е още един стимул за инвестиция в имот.
Двустайните и тристайните апартаменти във Варна водят класацията, що се отнася до предпочитанията на купувачите по отношение на квадратурата. Основния фактор, определящ динамиката на пазара в определен район на града е близостта до морето. Това влияе силно на ценовите нива, на които се продават имотите. Като най-предпочитани и най-скъпи са се оформили тези, които са в непосредствена близост до Морската градина, а именно – Чайка, Спортна зала, ВИНС, Гръцка махала. Доскоро позната повече като вилна зона, Траката е кварталът с най-голяма площ във Варна. Все по-активен става интересът към този квартал от страна на руски граждани. Бутикови предложения за ценителите на луксозните имоти има около Евксиноград. Търсенето на апартаменти се засилва и в квартал Бриз. Характерно за него е бурното развитие, многобройните нови кооперации и прекрасната гледка към морето.
Новото строителство в града се отличава със своите качество и модерна архитектура. Утвърдени строителни компании реализират своите мащабни проекти и дават възможност за богат избор. За тях е важно да отговорят максимално добре на повишените изисквания на клиентите си и да защитят своите позиции на пазара. Фактор, който също влияе на активното ново строителство в града е стабилността на наемния пазар. Търсенето на апартаменти под наем провокира повече хора да инвестират в жилище, което при отдаване да донесе по-висока доходност. Те предпочитат покупка на апартамент в новопостроена кооперация, за да може вложението им да е по-устойчиво във времето.
Ако трябва да се обобщят предпочитанията на купувачите може да се каже, че във Варна се търсят най-много луксозни апартаменти в центъра, ново строителство в кварталите и ваканционни имоти в близост до плажната ивица.
Въпреки че Варна е един от най-скъпите градове в страната, апартаментите в нея са на сравнително изгодна цена. Пазарът регулира стойността им и ги направи достъпни за хора със средни доходи. Обширен апартамент във Варна в престижен район се търгува по-евтино от къща със същата квадратура. Това обяснява търсенето на имоти в многофамилни сгради.
Голямото предлагане на апартаменти в морската столица засили конкуренцията сред продавачите. Този факт също рефлектира върху цените. За да се постигне успешна сделка обаче е необходимо да се срещнат интересите на купувач и продавач. Което означава добро познаване на пазара и реална оценка на имота.
Предпочитаните райони са тези в североизточната част на града и широк център, а благодарение на добрата транспортна инфраструктура, все по-желани за живеене и инвестиция са кварталите Виница и Аспарухово. Средната цена на апартамент във Варна е 40-45 000 евро, в зависимост от типа строителство и локацията.
Най-много панелни апартаменти Варна предлага в кварталите „Левски”, „Младост”, „Владислав Варненчик” и „Възраждане”, а най-голямата част ново строителство е в широк център и периферните зони „Бриз” и „Свети Никола”, както и в кварталите „Цветен” и „Левски”.
Средната цена на панелни апартаменти във Варна е 31 000 евро, а на жилища масивно строителство 40 000 евро. По-високи са цените на предлаганите жилища в затворени комплекси по крайбрежието, които са все по-търсени поради доброто качество на живот, което предлагат. В града са и най-многото проекти за сгради в строеж, в момента.
Предлаганите във Варна апартаменти с една и повече спални са на стойност около 42 000 евро. Приблизителният доход от наем на месец, който такъв тип жилище за инвестиция може да реализира в града е 210 евро.
©2008-2024 "Домаза" ООД. Последна актуализация 23/04/2024
