ТОП 5 прогнози на „Forbes“ за пазара на недвижими имоти след COVID-19
Ето кои са ТОП 5 прогнозите на „Forbes“ за развитието на сектор недвижими имоти, след като пандемията отшуми:
Снимка: ukrinform.net
28.04.2020 | 12:00
Обзор
Не е тайна, че за пазара на недвижими имоти в световен мащаб, предстои дълъг път на възстановяване. Тъй като ежедневната работа по показване на имоти и изграждане на домове забави почти до спиране своите темпове, хората, ангажирани в бранша започнаха да гледат към бъдещето и да правят прогнози за дългосрочните ефекти, които пандемията COVID-19 ще има върху индустрията. Ето кои са ТОП 5 прогнозите на „Forbes“ за развитието на сектор недвижими имоти, след като пандемията отшуми.
Купувачите ще увеличат размера
Микроапартаментите трябваше да бъдат вълната на бъдещето, казват анализаторите, но жителите на градовете, които в ситуация на карантина и социална изолация са били затворени в една или две стаи, вероятно ще започнат да се стремят към по-просторни жилища. Тези, които вече разполагат с такива, както и с повече наличен капитал пък ще погледнат към ваканционни домове и крайградски къщи.
Бутиковите сгради, градските къщи и технологиите ще спечелят
Докато пандемията насърчава някои да се чудят дали тенденцията към живот в града ще намалее, повечето агенти не смятат, че това ще попречи на хората да инвестират в недвижими имоти в големи столични райони. Представителна извадка е инвестицията на изпълнителния директор на Amazon, Джеф Безос, който наскоро е закупил поредния си апартамент в Манхатън за близо 100 милиона долара. Президентът на една от агенциите за недвижими имоти в Америка „Townhouse Partners“, Дейвид Стърн е коментирал, че още преди пандемията един от най-оживените пазари в света – Ню Йорк, е претърпял съществен отлив на сделки с жилища, което е засилило опасенията за бъдещото развитие след като тя отмине. Според експерта, въпреки че предградията не са толкова гъсто населени и контактът между хората е по-ограничен, дори там не е ясно какво ще се случи, защото болниците са по-малко и съответно – ресурсите за лечение.
При други горещи световни пазари като Сингапур и Хонконг, които са по-гъсто населени от Ню Йорк, също се очаква спад в интереса към покупка на недвижими имоти в градските райони, въпреки че и двата мегаполиса са овладели епидемията по-ефективно от САЩ. В доклада на „Forbes“ се казва още, че загубата на работни места вече се отразява върху нивата на наемите, което ще продължи и в бъдеще. Експертите отбелязват, че и без това градският жилищен фонд се характеризира с тенденция повече към наемане, отколкото към закупуване. Агентите смятат, че бутиковите сгради ще спечелят големи проекти и градските къщи ще станат по-ценни, тъй като разполагат с свое лично открито пространство и спестяват контактите със съседи.
Освен това, казват анализаторите, „умните“ технологии ще станат все по-търсени - безконтактният достъп и управление на брави и термостати, ще станат стандарт, а собствениците и управителите на многофамилни сгради ще се изправят пред това предизвикателство. Според Дейвид Стърн, пазарите ще варират по отношение на това доколко те ще могат да поемат загубите от това, че все повече наематели с намалели доходи няма да могат да плащат. Собствениците вероятно ще трябва да поемат и повече разходи за поддръжка на сградите, както и за почистването им.
При други горещи световни пазари като Сингапур и Хонконг, които са по-гъсто населени от Ню Йорк, също се очаква спад в интереса към покупка на недвижими имоти в градските райони, въпреки че и двата мегаполиса са овладели епидемията по-ефективно от САЩ. В доклада на „Forbes“ се казва още, че загубата на работни места вече се отразява върху нивата на наемите, което ще продължи и в бъдеще. Експертите отбелязват, че и без това градският жилищен фонд се характеризира с тенденция повече към наемане, отколкото към закупуване. Агентите смятат, че бутиковите сгради ще спечелят големи проекти и градските къщи ще станат по-ценни, тъй като разполагат с свое лично открито пространство и спестяват контактите със съседи.
Освен това, казват анализаторите, „умните“ технологии ще станат все по-търсени - безконтактният достъп и управление на брави и термостати, ще станат стандарт, а собствениците и управителите на многофамилни сгради ще се изправят пред това предизвикателство. Според Дейвид Стърн, пазарите ще варират по отношение на това доколко те ще могат да поемат загубите от това, че все повече наематели с намалели доходи няма да могат да плащат. Собствениците вероятно ще трябва да поемат и повече разходи за поддръжка на сградите, както и за почистването им.
Откритото пространство и домашните офиси ще станат „гореща стока“
Дългото и постоянно стоене вкъщи заради коронавируса е накарало много хора да осъзнаят какво е важно за тях в един дом и в тяхното лично пространство, казват анализаторите. Ето защо, балкони, тераси и частни покривни пространства вече са ценени удобства за всеки бъдещ купувач, но те ще станат още по-търсени през следващите месеци. Пространството за домашен офис също ще се превърне в по-стандартно предложение и по-търсено. Брокери отбелязват, че при многофамилни проекти в етап на планиране, строителите преразглеждат оформленията и разпределенията, за да са подходящи за наематели, работещи от дома.
Веригата за доставки ще се измести
В експертния доклад се отбелязва, че над 30 процента от строителните материали по света идват от страни като Китай, Италия, Бразилия и Индия, които са изправени пред собствените си предизвикателства с COVID-19. Предполага се, че все повече държави и компании ще започнат да правят опити да произвеждат сами необходимите суровини, но това ще отнеме години.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
