Какви такси се плащат при покупка на ваканционни имоти в Испания?
Изгодно ли е закупуването на втори дом в Испания?
Снимка: Idealista
17.04.2024 | 10:33
Обзор
Ваканционните жилища или т.нар. втори дом съставляват значителна част от пазара на недвижими имоти в Испания. Много хора купуват като инвестиция, за да имат къде да си почиват или като алтернатива на основното си жилище. Но, такива сделки могат да се окажат истинска одисея. Обикновено възникват въпроси относно данъците, дали инвестицията си заслужава и дали разходите могат да бъдат приспаднати и др. Сайтът „Idealista“ разяснява какви са всички разходи, които бихте имали, ако се решите на такава стъпка.
Какви данъци трябва да платя при покупка на имот в Испания?
Независимо дали притежавате първото си жилище или не, при покупката на недвижими имоти в Испания ще трябва да платите определени данъци: данък върху прехвърляне на собственост (ITP), ако става въпрос за имот втора употреба, или данък върху добавената стойност (ДДС), ако става въпрос за ново строителство.
ITP е данък, преотстъпен на автономните области, който е между 6 и 10 % от стойността на имота в зависимост от региона. За новопостроените сгради се прилага 10% ДДС, който се добавя към данъка върху документираните правни актове (AJD) в размер от 1% до 1,5% върху прехвърлителната стойност.
В допълнение към тези данъци трябва да вземете предвид и други разходи като нотариални такси, такси за регистрация, такси за управление и евентуални банкови комисиони.
ITP е данък, преотстъпен на автономните области, който е между 6 и 10 % от стойността на имота в зависимост от региона. За новопостроените сгради се прилага 10% ДДС, който се добавя към данъка върху документираните правни актове (AJD) в размер от 1% до 1,5% върху прехвърлителната стойност.
В допълнение към тези данъци трябва да вземете предвид и други разходи като нотариални такси, такси за регистрация, такси за управление и евентуални банкови комисиони.
Какви са разходите за закупуване на втори дом в Испания?
Разходите за поддръжка на жилище в Испания могат да варират значително в зависимост от различни фактори, като местоположението на имота, размера, състоянието му, наличните услуги в района и вашите индивидуални нужди. Някои от най-често срещаните разходи за втори имот включват:
- Общински такси: Ако се намира в жилищен блок или комплекс, вероятно ще трябва да плащате общински такси за поддържане на общите части, градините, плувните басейни или други услуги.
- Данъци: В допълнение към данъците, които се плащат при покупката на имота - като ITP или ДДС - собствениците трябва да вземат предвид данъка върху недвижимите имоти (IBI), който се плаща ежегодно и варира в зависимост от населеното място.
- Поддръжка и ремонти: Заделете бюджет за редовна поддръжка на жилището, включително за ремонти, почистване, боядисване и евентуални подобрения.
- Комунални услуги: Трябва да се вземат предвид разходите за вода, електричество, газ и други.
- Застраховка: Сключването на застраховка за втория ви дом е от съществено значение, за да го предпазите от евентуални щети или непредвидени събития.
Колко се плаща на данъчните власти за втори дом?
След като сте закупили втория си дом, основният данък, с който се облагат собствениците, е данъкът върху недвижимите имоти (IBI). Той се администрира от местните съвети и се определя на базата на кадастралната стойност на имота. IBI е годишен данък и варира в зависимост от местоположението и вида на имота. За втори дом той може да бъде по-висок, отколкото за основно жилище, тъй като някои местни администрации предлагат отстъпки за основни жилища.
Вторият дом, както и всеки друг вид имот, подлежи на облагане с данък в размер на 2 % върху кадастралната стойност, посочена във фактурата IBI в декларацията за облагане на доходите на физическите лица. Ако отдавате второто си жилище под наем, трябва да декларирате доходите от наем в годишната си данъчна декларация. Ставката варира от 19% до 45% в зависимост от общия ви доход. Въпреки това, можете да приспаднете някои разходи, като например таксите за поддръжка и общинските такси.
Вторият дом, както и всеки друг вид имот, подлежи на облагане с данък в размер на 2 % върху кадастралната стойност, посочена във фактурата IBI в декларацията за облагане на доходите на физическите лица. Ако отдавате второто си жилище под наем, трябва да декларирате доходите от наем в годишната си данъчна декларация. Ставката варира от 19% до 45% в зависимост от общия ви доход. Въпреки това, можете да приспаднете някои разходи, като например таксите за поддръжка и общинските такси.
Какви разходи се приспадат?
При закупуване на втори дом в Испания някои разходи могат да бъдат приспаднати за данъчни цели. Ипотечните лихви са един от тях, тъй като при определени обстоятелства могат да бъдат извадени от данъчната основа на данъка върху доходите на физическите лица (IRPF). По подобен начин могат да се приспаднат и разходите, свързани с оформянето на ипотечния кредит, като например банковите такси. Освен това, нотариалните и регистрационните такси, свързани с покупката на второ жилище, могат да се приспаднат от данъка върху доходите на физическите лица. От друга страна, данъците, платени при покупката на имота, като например ITP или ДДС, не подлежат на пряко приспадане, но могат да бъдат взети предвид при изчисляването на стойността на придобиване и евентуалната капиталова печалба в бъдеще.
Може ли второ жилище да бъде основно?
В Испания, за да се счита, че вторият дом е основно жилище, трябва постоянно и ефективно да го използвате и да пребивавате в него: т.е. трябва да живеете там непрекъснато поне 183 дни в годината. Освен това, имотът трябва да е основното жилище на собственика т.е. мястото, което е в центъра на неговите икономически и семейни интереси.
Превръщането на втория дом в основно жилище в Испания може да има данъчни предимства, като например възможност за прилагане на приспадания от данъка върху доходите на физическите лица или намаляване на данъка върху недвижимите имоти (IBI). Трябва обаче да спазвате установените от закона изисквания, за да избегнете евентуални санкции или претенции от страна на данъчната администрация.
Превръщането на втория дом в основно жилище в Испания може да има данъчни предимства, като например възможност за прилагане на приспадания от данъка върху доходите на физическите лица или намаляване на данъка върху недвижимите имоти (IBI). Трябва обаче да спазвате установените от закона изисквания, за да избегнете евентуални санкции или претенции от страна на данъчната администрация.
Изгодно ли е закупуването на втори дом в Испания?
Решението дали поддържането на втори дом в Испания е рентабилно зависи от множество индивидуални и финансови фактори. Въпреки че такава собственост може да осигури ползи за качеството на живот, трябва внимателно да обмислите свързаните с него разходи, за да оцените икономическата му рентабилност.
Някои собственици на жилища смятат, че разходите за поддържане на втори дом, като данъци, общински такси, поддръжка и комунални услуги, могат да бъдат високи и да представляват допълнителна финансова тежест. Други обаче разглеждат инвестицията като възможност за получаване на доходи чрез ваканционно отдаване под наем.
За да определите дали поддържането на втори дом си заслужава, направете подробен финансов анализ, включващ всички свързани разходи, и преценете дали те се вместват в наличния бюджет. Освен това, вземете предвид колко ще използвате имота и дали той е икономически изгоден в сравнение с други инвестиционни алтернативи.
Оферти за продажба на недвижими имоти в Испания от различни агенции може да разгледате на domaza.bg.
Някои собственици на жилища смятат, че разходите за поддържане на втори дом, като данъци, общински такси, поддръжка и комунални услуги, могат да бъдат високи и да представляват допълнителна финансова тежест. Други обаче разглеждат инвестицията като възможност за получаване на доходи чрез ваканционно отдаване под наем.
За да определите дали поддържането на втори дом си заслужава, направете подробен финансов анализ, включващ всички свързани разходи, и преценете дали те се вместват в наличния бюджет. Освен това, вземете предвид колко ще използвате имота и дали той е икономически изгоден в сравнение с други инвестиционни алтернативи.
Оферти за продажба на недвижими имоти в Испания от различни агенции може да разгледате на domaza.bg.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
