Спад в ипотечните кредити заради COVID-19
Средният лихвен процент по договори за 30-годишни ипотеки с фиксирана ставка по заем до 510 400 долара се е повишил до 3,49% от 3,47%.
Снимка: Ty Wright | Bloomberg via Getty Images
14.04.2020 | 17:26
Обзор
Потребителите бързо губят доверие в този пролетен пазар на жилища, предвид отражението на коронавируса върху икономиката. По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити също не помагат. CNBC информира, че тези два фактора са довели до спад в жилищното кредитиране в Америка през изминалата седмица до 17,9%, в сравнение с предходните седем дни – такива са данните, оповестени от Асоциацията на ипотечните банкери. Средният лихвен процент по договори за 30-годишни ипотеки с фиксирана ставка по заем до 510 400 долара се е повишил до 3,49% от 3,47%.
Заявленията за рефинансиране са намалели с 19% спрямо предходната седмица, но са били със 144% по-високи от преди година. Цените на недвижими имоти в САЩ пък са били с 91 базисни пункта по-високи в сравнение с миналата година.
„Предвид продължаващата колебливост на лихвените проценти, заедно с продължаващата липса на ликвидност в някои сектори на пазара на ценни книжа, обезпечени с ипотека, очакваме продължителни седмични промени в рефинансиращата дейност“, коментирал е Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент на Асоциацията по икономически въпроси и прогнозиране на индустрията. Според него, с много по-малка ликвидност и по-строги кредитни правила, средните размери на заемите са намалели, а ипотечните ставки са се увеличили до най-високите си нива през януари. Заради COVID-19, заявленията за ипотека при покупка на жилище са продължили резкия си спад, намалявайки с общо 33% през годината: в щата Калифорния е регистрирано намаление от 47,5% на годишна база, 55,4% в Ню Йорк и 59,9% във Вашингтон.
Настроението за придобиване на недвижим имот намалява драстично, тъй като загубата на работни места нараства, а фондовият пазар остава изключително нестабилен. Почти половината от анкетираните от Realtor.com купувачи в края на март са заявили, че не са по-малко оптимистични за покупката на жилище, а 37% смятат да отложат покупката си в резултат на пандемията. Що се отнася до продавачите, експертите са коментирали, че 44% са планирали да отложат продажбата си, а 60% се чувстват по-малко оптимистично настроени към продажбата на дома в резултат на коронавируса.
Заявленията за рефинансиране са намалели с 19% спрямо предходната седмица, но са били със 144% по-високи от преди година. Цените на недвижими имоти в САЩ пък са били с 91 базисни пункта по-високи в сравнение с миналата година.
„Предвид продължаващата колебливост на лихвените проценти, заедно с продължаващата липса на ликвидност в някои сектори на пазара на ценни книжа, обезпечени с ипотека, очакваме продължителни седмични промени в рефинансиращата дейност“, коментирал е Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент на Асоциацията по икономически въпроси и прогнозиране на индустрията. Според него, с много по-малка ликвидност и по-строги кредитни правила, средните размери на заемите са намалели, а ипотечните ставки са се увеличили до най-високите си нива през януари. Заради COVID-19, заявленията за ипотека при покупка на жилище са продължили резкия си спад, намалявайки с общо 33% през годината: в щата Калифорния е регистрирано намаление от 47,5% на годишна база, 55,4% в Ню Йорк и 59,9% във Вашингтон.
Настроението за придобиване на недвижим имот намалява драстично, тъй като загубата на работни места нараства, а фондовият пазар остава изключително нестабилен. Почти половината от анкетираните от Realtor.com купувачи в края на март са заявили, че не са по-малко оптимистични за покупката на жилище, а 37% смятат да отложат покупката си в резултат на пандемията. Що се отнася до продавачите, експертите са коментирали, че 44% са планирали да отложат продажбата си, а 60% се чувстват по-малко оптимистично настроени към продажбата на дома в резултат на коронавируса.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
