Рекордно високи наеми на първокласни жилища в света през първото тримесечие на 2023 г.
Рекордно високи наеми на първокласни жилища в света през първото тримесечие на 2023 г.
Снимка: The World Property Journal
19.06.2023 | 17:21
Обзор
Според глобалната консултантска компания „Knight Frank“, наемите на световните пазари на луксозни жилища продължават да бележат силен ръст. Глобалният индекс се е повишил с 8,5% през 12-те месеца до март 2023 г., като наемите на повечето пазари са достигнали нови рекорди. Макар, че темпът на годишен ръст през първото тримесечие на 2023 г. се е понижил от регистрирани през предходното тримесечие 10,2%, секторът продължава да се развива възходящо. Първокласните наеми сега са с 14% по-високи от най-високата си стойност преди пандемията (третото тримесечие на 2019 г.) и с 21,7% по-високи от най-ниската стойност на пандемията (първото тримесечие на 2021 г.).
От 10-те проследявани пазара, Сингапур е на първо място – наемите там са се увеличили с 31,5% през последните 12 месеца, като само през последното тримесечие – с 6,4%. Следва го Лондон, където наемите са се повишили с 16,9%, а после Сидни, Торонто и Ню Йорк, които също отбелязват двуцифрен ръст. Оукланд и Хонг Конг са на дъното на Индекса, като отбелязват отрицателен годишен ръст, въпреки че стойностите и в двата града са се повишили през последните шест месеца, предава „The World Property Journal“.
Тези резултати анализаторите отдават на ограниченото предлагане след пандемията, тъй като строителството беше прекъснато и силното търсене на жилищни продажби изземаше запасите от пазара; и на възобновяването на търсенето, тъй като работниците се върнаха в градовете след възстановяването на икономиката. Данните на „Knight Frank“ показват още, че наемите на недвижими имоти в Сингапур са нараснали във всички пазарни сегменти, като катализатор е било повторното отваряне на границите от края на 2022 г., което е довело до завръщането на международните работници в града.
Силният ръст на наемите на недвижими имоти в Лондон, Сидни и Ню Йорк експертите свързват с хроничния недостиг на съществуващи имоти под наем, както и с ниските обеми на новото строителство. В Ню Йорк се наблюдават рекордни наеми в Манхатън и Бруклин, а най-натовареният сезон за отдаване тепърва предстои.
Силният ръст на наемите на много пазари повдигна въпроса за възможността правителствата да предприемат политически действия за защита на наемателите от рязко по-високите разходи. Въпреки това, аргументите срещу такива мерки, изглежда, надделяват. Правителствата все по-често насърчават инвестициите в строителството на имоти за отдаване под наем като решение за овладяване на високите им цени. „Knight Frank“ прогнозира, че през следващите 10 години недвижимите имоти ще се превърнат в най-големия инвестиционен сектор в света.
От 10-те проследявани пазара, Сингапур е на първо място – наемите там са се увеличили с 31,5% през последните 12 месеца, като само през последното тримесечие – с 6,4%. Следва го Лондон, където наемите са се повишили с 16,9%, а после Сидни, Торонто и Ню Йорк, които също отбелязват двуцифрен ръст. Оукланд и Хонг Конг са на дъното на Индекса, като отбелязват отрицателен годишен ръст, въпреки че стойностите и в двата града са се повишили през последните шест месеца, предава „The World Property Journal“.
Тези резултати анализаторите отдават на ограниченото предлагане след пандемията, тъй като строителството беше прекъснато и силното търсене на жилищни продажби изземаше запасите от пазара; и на възобновяването на търсенето, тъй като работниците се върнаха в градовете след възстановяването на икономиката. Данните на „Knight Frank“ показват още, че наемите на недвижими имоти в Сингапур са нараснали във всички пазарни сегменти, като катализатор е било повторното отваряне на границите от края на 2022 г., което е довело до завръщането на международните работници в града.
Силният ръст на наемите на недвижими имоти в Лондон, Сидни и Ню Йорк експертите свързват с хроничния недостиг на съществуващи имоти под наем, както и с ниските обеми на новото строителство. В Ню Йорк се наблюдават рекордни наеми в Манхатън и Бруклин, а най-натовареният сезон за отдаване тепърва предстои.
Силният ръст на наемите на много пазари повдигна въпроса за възможността правителствата да предприемат политически действия за защита на наемателите от рязко по-високите разходи. Въпреки това, аргументите срещу такива мерки, изглежда, надделяват. Правителствата все по-често насърчават инвестициите в строителството на имоти за отдаване под наем като решение за овладяване на високите им цени. „Knight Frank“ прогнозира, че през следващите 10 години недвижимите имоти ще се превърнат в най-големия инвестиционен сектор в света.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
