Проучване: Какви са перспективите за пазарите на офис площи в Европа?
Ще помогнат ли новите проекти за строителство на офиси?
Снимка: Getty Images/Cavan Images RF
12.06.2023 | 10:57
Обзор
Проучване на „Savills“ показва, че намаляването на предлагането на първокласни офис площи оказва натиск върху наемането на офиси на европейските пазари. След бурната 2022 г., характеризираща се със слаб растеж поради инфлационен натиск, затруднения във веригата на доставки и нарастващи лихвени проценти, сега очакванията са инфлацията да се стабилизира, а доходността по облигациите да достигне своя връх до края на 2023 г. Това означава, че възстановяването на сектора, най-вероятно, ще се случи през 2024 г. Равнището на инфлация в Еврозоната леко се е повишило до 7% през април 2023 г. спрямо единайсетмесечното дъно от 6,9%, отчетено през март. Очаква се, че икономиката ще избегне рецесията през второто тримесечие на годината, макар че растежът на БВП все още ще остане слаб. От „Savills“ посочват още, че равнището на безработица в Еврозоната се е понижило до 6,5% през март 2023 г., което е най-ниското в историята, тъй като обявите за работа остават високи, а фирмите отчитат недостиг на персонал. Въпреки, че икономическите нагласи и очакванията за заетостта са малко по-ниски в ЕС и Еврозоната през март 2023 г., намеренията за заетост изглеждат устойчиви в сравнение с дългосрочната средна стойност.
.png)
Ще помогнат ли новите проекти за строителство на офиси?
През първото тримесечие на 2023 г. усвояването на европейски офиси е спаднало с 14% под 5-годишната средна стойност за този период. Пазарите, които отчитат най-голям ръст на усвояемостта спрямо средното за петте години, са Осло (+50%), Прага (+19%) и Мадрид (+5%). На другия полюс са Дъблин (-62%), Букурещ (-57%) и Лисабон (-55%), които отчитат най-голям спад, до голяма степен заради липсата на наличен фонд.
Анализаторите посочват, че интересът е насочен към качеството, а голяма част от съществуващите площи не са подходящи или не отговарят на изискванията за екологичност. Според тях, можем да очакваме търсенето да се възстанови през 2024 г.
Друга причина за наличието на много свободни офиси е концентрираният интерес на наемателите към по-централни локации в Европа. Данните показват, че процентът на незаетите площи се е увеличил средно с 50 базисни пункта - от 7,1 % на 7,6 % през последните 12 месеца, тъй като наемателите се въздържат от подписване на нови договори за наем. Това е най-видимо в Дъблин (+14%), Ла Дефанс (15,7%) и Будапеща (12,2%). Основните равнища на незаети площи остават много ниски, като в Париж (2,4%), Кьолн (3,0%), Берлин (3,3%) и Стокхолм (4,0%) няма достатъчно първокласни площи в CBD. Анализ на MSCI показва, че през първото тримесечие на 2023 г. френските офиси са били сегментът с най-много сключени сделки, като доходността от първокласни имоти в Париж остава сред най-ниските в Европа.
.png)
Лондонското Сити има най-висок процент на незаети площи - 2,5% от общия фонд. Предлаганите на пазара са предимно с по-ниско качество и за по-кратък срок на наемане, което води да общ процент на незаетост от 9,8%. 56% от контролираните от наемателите площи се предлагат за срок от 5 години или по-малко, като типичната продължителност на договорите за наем значително надвишава този срок.
Цените на наемите на първокласни европейски офиси са се увеличили средно с 6,3% през последните 12 месеца: в Кьолн +29%, в Дюселдорф +26%, в Амстердам +16%, в Мюнхен +16% и в Прага +13%, където намаляващият брой на строителните обекти също води до повишаване на основните наеми.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
