Пазарът на недвижими имоти в Швейцария – стабилен и атрактивен за чужденци, въпреки цените
В Женева доходността от апартаменти под наем е едва от 1,9% до 2,3%.
Снимка: brittany.com.ph
08.08.2023 | 11:48
Обзор
Пазарът на недвижими имоти в Швейцария остава повече или по-малко стабилен въпреки бързото покачване на лихвените проценти, нарастващите разходи за строителство и забавянето на икономиката. Според данни на Швейцарската национална банка (ШНБ) индексът на цените на частните апартаменти в страната се е повишил със скромните 3,9% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо година по-рано след увеличения на годишна база от 3,63% през четвъртото тримесечие на 2022 г., 2,73% през третото тримесечие, 1,88% през второто тримесечие и 1,4% през първото тримесечие. Въпреки това, когато са коригирани спрямо инфлацията, цените са се повишили с незначителните 0,68% през същия период. На тримесечна база апартаментите са поскъпнали с 0,75% през първото тримесечие на 2023 г., но в действителност са поевтинели с 0,25%.
Кои са най-скъпите градове за пазара на недвижими имоти в Швейцария и каква е доходността?
В Женева се намират най-скъпите апартаменти, а в Цюрих - най-скъпите еднофамилни къщи, пише „Global Property Guide“. През 2022 г средната цена на сделките с апартаменти в Женева е била 19 460 швейцарски франка (20 044 евро) за кв.м, което е с 3% повече, спрямо предходната година, по данни на „Wüest and Partner“. Средната продажна цена на къщи в Цюрих пък е била 19 210 швейцарски франка (19 786 евро) за кв.м, което е рязко увеличение с 12,5% спрямо предходната година. Малко по-евтино се оказва в Лозана (14 820 швейцарски франка (15 264 евро) за кв.м), Базел (12 400 швейцарски франка (12 772 евро) за кв.м) и Берн (10 680 швейцарски франка (11 000 евро) за кв.м).
В Женева доходността от апартаменти под наем е едва от 1,9% до 2,3%, според проучване на „Global Property Guide“, проведено през ноември 2022 г. По същия начин, в Цюрих брутната доходност от наем на апартаменти възлиза средно на 2,8%, което е спад от около 3,3% в сравнение с преди 3 години. Данните на „Wüest and Partner“ за четвъртото тримесечие на миналата година са още по-ниски, като доходността от първокласни наеми, според тях, е средно едва 1,25% - понижение от 1,4% до 1,9% преди 2 години и от 1,7% до 2,3% преди 3 години.
В Женева доходността от апартаменти под наем е едва от 1,9% до 2,3%, според проучване на „Global Property Guide“, проведено през ноември 2022 г. По същия начин, в Цюрих брутната доходност от наем на апартаменти възлиза средно на 2,8%, което е спад от около 3,3% в сравнение с преди 3 години. Данните на „Wüest and Partner“ за четвъртото тримесечие на миналата година са още по-ниски, като доходността от първокласни наеми, според тях, е средно едва 1,25% - понижение от 1,4% до 1,9% преди 2 години и от 1,7% до 2,3% преди 3 години.
Чуждестранни купувачи и наематели на жилища в Швейцария
Швейцарците отдавна са ограничили продажбата на имоти на чужденци, които не пребивават в страната. Преди придобиването на право на собственост, е необходимо разрешение от кантона. Всеки кантон има малко по-различни правила, а правилата се различават дори в отделните общини в рамките на кантона. Освен това, федералното правителство е определило годишна квота от разрешителни за чужденци, които не пребивават в Швейцария и искат да придобият собственост в страната.
Най-общо казано, чужденците имат най-голям избор на имоти във френскоговорящите кантони. Най-либералният кантон е Во, който включва планински курорти като Виларс, където чужденците могат да закупят почти всеки имот и да го препродадат веднага. По данни на Държавния секретариат по миграцията (SEM) Швейцария е една от страните в света с най-голям брой постоянни имигранти на глава от населението - почти 26%. Това оказва значително влияние върху движението на цените на жилищата.
През 2022 г. общият брой на постоянно пребиваващите чужденци е нараснал с 2,4% спрямо предходната година до 2 241 854 души - най-високият регистриран досега. Към май 2023 г. броят на постоянно пребиваващите чужденци в Швейцария възлиза на 2 272 764 души. Най-голям е броят им в Цюрих - 19,1% от цялото население, следван от кантона Во (12,2%), Женева (8,3%), кантона Арговия (8,2%) и Берн (7,7%). Миналата година европейците съставляваха почти 85% от постоянно пребиваващите чужденци в Швейцария - 1 897 814 души.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
