Пазарът на недвижими имоти в Германия губи сила
Признаците за продължаващо забавяне на пазара на недвижими имоти в Германия стават все по-очевидни.
Снимка: theglobetrottingdetective.com
23.12.2022 | 10:00
Обзор
Признаците за продължаващо забавяне на пазара на недвижими имоти в Германия стават все по-очевидни, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити и нарастващият инфлационен натиск са усложнили покупателната способност на инвеститорите. Средната цена на апартаментите е спаднала с 4,28% (коригирана спрямо инфлацията) през годината до третото тримесечие на 2022 г., в рязък контраст с ръста от 8,96% през предходната година. Всъщност, това е било първото тримесечие на спад на годишна база от 8 години насам, посочват анализаторите на „Global Property Guide“. На тримесечна база реалните цени на жилищата са намалели с 4,47% от юли до септември включително. Експертите посочват, че от 2014 г. растежът в сектора е бил непрекъснат, като цените на жилищата са се повишили с повече от 70%. Годините на много ниски лихвени проценти са улеснили домакинствата да се преместят в по-големи, по-скъпи имоти и са дали възможност на други да придобият първия си дом.
Сега, на фона на нарастващите лихвени проценти, съчетани с намаляваща покупателна способност, причинена от растящата инфлация, търсенето намалява. Всъщност, според онлайн портала за недвижими имоти „Immoscout24“, интересът към покупка на жилища в Германия е спаднал с огромните 36% през второто тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано. Жилищното строителство също се забавя, според данни на Федералната статистическа служба (Destatis). От януари до септември тази година разрешителните за строеж са намалели с 3,7% на годишна база до 272 054 единици, след годишен ръст от 3,4% през 2021 г. и 2,2% през 2020 г. А доходността от отдаване под наем на апартаменти в големите градове е оценена като „умерена“ – от 2,78% до 3,37%.
Сега, на фона на нарастващите лихвени проценти, съчетани с намаляваща покупателна способност, причинена от растящата инфлация, търсенето намалява. Всъщност, според онлайн портала за недвижими имоти „Immoscout24“, интересът към покупка на жилища в Германия е спаднал с огромните 36% през второто тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано. Жилищното строителство също се забавя, според данни на Федералната статистическа служба (Destatis). От януари до септември тази година разрешителните за строеж са намалели с 3,7% на годишна база до 272 054 единици, след годишен ръст от 3,4% през 2021 г. и 2,2% през 2020 г. А доходността от отдаване под наем на апартаменти в големите градове е оценена като „умерена“ – от 2,78% до 3,37%.
| Покупна цена | Ставка на месец | Доходност | |
| Берлин | € 384 000 - € 649 000 | € 755 - € 2000 | 2,84% |
| Франкфурт | € 286 500 - € 799 000 | € 900 - € 1500 | 3,37% |
| Мюнхен | € 559 000 - € 789 000 | € 1255 - € 1695 | 2,78% |
| Щутгарт | € 385 000 - € 389 500 | € 1220 - € 1531 | 3,81% |
| Хамбург | €300 000 - €770 000 | € 822 - € 1170 | 2,83% |
| Лайпциг | € 279 500 - € 379 000 | € 700 - € 885 | 3,18% |
| Кьолн | € 399 500 - € 530 000 | € 1090 - € 1270 | 3,04% |
| Дюселдорф | € 423 000 - € 594 000 | € 1110 - € 1250 | 3,09% |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
