Пазарите на недвижими имоти във Финландия и Швейцария се забавят
Анализатори съобщават, че средната цена на пазара на недвижими имоти във Финландия е спаднала с 4,96% през третото тримесечие на 2022 г.
Снимка: Remax Europe / worldtravelguide.net
06.01.2023 | 10:53
Обзор
Анализаторите на „Global Property Guide“ съобщават, че средната цена на пазара на недвижими имоти във Финландия е спаднала с 4,96% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано, след няколко поредни тримесечни понижения: 2,58% през второто тримесечие на 2022 г. и 0,43% през първото. На тримесечна база, в края на миналата година цените на жилищата са намалели с 3,03%. През 2021 г. общите трансакции на имоти от вторичния пазар или т.нар. „стари“ жилища, са нараснали силно с 16,1% на годишна база до 82 865 единици, според Статистическата служба на Финландия. Но през първите три тримесечия на 2022 г. сделките са намалели с огромните 22,6% до 48 855 единици.
Разрешителните за жилищно строителство също са намалели - с 18,1% на годишна база до 31 495 единици през първите десет месеца на 2022 г., а новопостроените жилища са се редуцирали с 12,5% до 34 135 единици. За разлика от това, завършената продукция е нараснала с 10,5% на годишна база до 32 541 единици. На база извършените анализи, в експертния доклад се посочва, че доходността от отдаването под наем на недвижими имоти във Финландия е ниска до умерена. Ако искате да придобиете апартамент с две спални в Хелзинки например, това ще ви струва средно € 695 000 и можете да получавате за него месечен наем от около € 2 095, което прави 3,62% доходност.
Европейската комисия очаква икономиката на страната да нарасне със скромните 0,2% през 2023 г. на фона на неблагоприятното въздействие на руската инвазия в Украйна, съчетано с нарастващите цени на енергията.
Разрешителните за жилищно строителство също са намалели - с 18,1% на годишна база до 31 495 единици през първите десет месеца на 2022 г., а новопостроените жилища са се редуцирали с 12,5% до 34 135 единици. За разлика от това, завършената продукция е нараснала с 10,5% на годишна база до 32 541 единици. На база извършените анализи, в експертния доклад се посочва, че доходността от отдаването под наем на недвижими имоти във Финландия е ниска до умерена. Ако искате да придобиете апартамент с две спални в Хелзинки например, това ще ви струва средно € 695 000 и можете да получавате за него месечен наем от около € 2 095, което прави 3,62% доходност.
Европейската комисия очаква икономиката на страната да нарасне със скромните 0,2% през 2023 г. на фона на неблагоприятното въздействие на руската инвазия в Украйна, съчетано с нарастващите цени на енергията.
Пазарът на недвижими имоти в Швейцария също губи сила
Класирана като четвъртата най-добра за живеене държава в света, Швейцария се присъединява към Финландия по отношение на забавящия се пазар на недвижими имоти. Цените на жилищата там са отбелязали лек спад от 0,64% през третото тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано, а спрямо предходните три месеца са регистрирали незначителен ръст от едва 0,35%. След около 15 години на непрекъснато покачване на цените на пазара на недвижими имоти в Швейцария, обстановката се е стабилизирала от 2019 г. до сега, отбелязват анализаторите, главно поради мерките, предприети от правителството – решението да бъде премахнат „тавана“ спрямо еврото през 2015 г. направи швейцарските имоти по-скъпи за чуждестранните инвеститори, като по този начин намали търсенето; по-строги критерии за отпускане на ипотечни заеми от Швейцарската национална банка, предназначени да намалят жилищния дълг.
Обемите на жилищните заеми са се увеличили съвсем малко през последните години, поради налагането от Федералния съвет на антицикличен капиталов буфер (CCB) за жилищни недвижими имоти през февруари 2013 г., като част от опита на SNB да ограничи поскъпването на швейцарския франк. Въпреки това, през март 2020 г. изискването беше премахнато, за да се смекчи икономическото въздействие на пандемията Covid-19. Едва на 26 януари 2022 г. капиталовият буфер, насочен към ипотечни кредити за финансиране на жилищни недвижими имоти, беше активиран отново. На банките беше даден срок до 30 септември 2022 г. да изпълнят увеличените капиталови изисквания.
На фона на всичко това, доходността при отдаването под наем на недвижими имоти в Швейцария е оценена като ниска – около 2,29% до 4,63%. Експертите посочват какви са средните цени на един апартамент с две спални в трите най-големи града на страната, както и наемите, които бихте могли да получавате.
Покупна цена Месечен наем Доходност
Цюрих € 1 077 507 € 2 055 2,29%
Женева € 1 282 746 € 2 158 2,02%
Берн € 624 765 € 1337 2,57%
За да стимулира икономическата активност, правителството на Швейцария въведе пакет от мерки на стойност 65 милиарда швейцарски франка (65,9 милиарда евро) – най-големият в историята на страната. Въпреки това, Държавният секретариат по икономическите въпроси (SECO) наскоро понижи допълнително своите прогнози за икономически растеж до 1% през 2023 г. отново, заради затруднената веригата на доставки, нарастващата инфлация и конфликтът в Украйна.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
