Наеми на недвижими имоти в Европа през второто тримесечие на 2020г.
От краткосрочни към средносрочни наеми: какво искат наемодателите?
Снимка: World Property Journal
31.07.2020 | 11:49
Обзор
Данни от най-новия доклад за нивата на наемите на недвижими имоти в Европа за второто тримесечие на 2020г. - HousingAnywhere International Rent Index сочат, че цените са се понижили в почти всички европейски градове. Докато ранните признаци за въздействието на пандемията COVID-19 вече бяха отчетени от анализаторите още през първите три месеца на годината, ефектите от забраната за пътувания, която беше валидна от средата на март, вече са напълно категорични. Оказва се, че спрямо 2019г., най-голям спад има при единичните стаи, докато апартаментите и студията са по-малко повлияни от кризата. Според експертите, това се дължи на особеностите на клиентелата, а именно – въпреки отсъствието на чуждестранни служители, студенти и сезонни работници, които често са наемали само част от един недвижим имот, постоянен контингент в търсенето на самостоятелни жилища си остава местното население. Градовете, които са били по-слабо засегнати от коронавируса, в страни, успели да отворят отново границите си в средата на юни, показват по-малки спадове на цените на наемите, сочи анализът.
Топ 5 на градовете с най-големи увеличения на наемите в сравнение с второто тримесечие на 2019г.
През второто тримесечие на 2020 г. във Виена се наблюдава най-голямото увеличение в цените на наемите спрямо същия период на предходната година. Ръстът при апартаментите е от 9,5% или средно 1052 евро/месец, при студията е 3,1% или 814 евро/месец, а при единичните стаи - 0,9% достигайки до 478 евро на месец. Това е директният резултат от променящия се пазар в града, смятат анализаторите, тъй като регулациите за зониране карат наемодателите да предпочитат средносрочни, а не краткосрочни наеми, в резултат на което се отчита голямо увеличение на предлагането в по-високия ценови сегмент. В момента, цените на жилища под наем във Виена се връщат на същото ниво, на което са били през януари.
Мюнхен отбелязва второто най-високо увеличение на цените на наемите през годината. Цените на апартаментите под наем там са нараснали с 2,7% до 1523 евро/месец, на студията с 1,4% до 1031 евро/месец, а на единичните стаи - с 3,7% до 686 евро/месец. Този град, известен с високите си цени на наеми и големия си недостиг на квартири, продължава да бъде един от най-скъпите градове в Индекса. На трето място се нарежда финландският Рейкявик, с увеличение на наемните цени на двустайни апартаменти от 3,6% до 1081 евро/месец, на студията с 14% до 902 евро/месец и на единичните стаи - с 1,7% до 625 евро/месец. Средните наемни цени за едностайни апартаменти са се повишили и в Ротердам с 1,2% до 1302 евро на месец. Ръст е отчетен и при студията - 2,4% до 803 евро/месец, и при единични стаи - 2,2% до средно 559 евро на месец. Брюксел е следващият европейски град, при който тенденцията е възходяща: при отдаването на двустайни апартаменти стойностите са се покачили с 1,1% до 962 евро/месец, при студията - с 2% до 690 евро/месец, а при единичните стаи - с 2% до 582 евро/месец.
Най-забележителните промени: италианските градове отчитат спад, Хелзинки и Рейкявик остават стабилни
Въпреки въздействието на пандемията върху наемните цени на недвижими имоти в Европа, ефектите от нея се различават. Лондон например, остава най-скъпият град за живеене под наем на континента, но ръстът в цените на наемите се забавя. В Милано, Барселона и Берлин нивата им също са по-ниски, отколкото през второто тримесечие на 2019г., отчитат анализаторите. Като цяло, италианските градове показват най-големите спадове: именно в Милано стойностите на рентите са спаднали с -7,8% до 1096 евро/месец в сравнение с предходното тримесечие на 2020г., а на годишна база понижението е от -4,6%. Торино е с идентични показатели – спрямо периода януари-март там е отчетен спад от -7,8% за апартаменти с една спалня до 812 евро/месец, а спрямо същия период на миналата година – -5,9%. Във Флоренция наемните цени на едностайни апартаменти са спаднали с -6,9% до 918 евро/месец и с -4,6% в сравнение с 2019-та. Според HousingAnywhere International Rent Index, коронавирусът оказва слабо влияние върху наемните цени на жилища в Хелзинки: спадът при наемите на единични стаи е от -0,1%, при студиата – -0,07%, а при двустайните апартаменти -0,02%. Спрямо първото тримесечие на 2020г. в Рейкявик се наблюдава подобна тенденция: -0,06% намаление на ценовите нива за единични стаи. На годишна база и двата града демонстрират увеличения на наемните цени на апартаментите съответно с 1,4% в Хелзинки до 1399 евро/месец и с 3,6% в Рейкявик до средно 1 081 евро на месец. От 15 юни Финландия отново отвори границите си за балтийските и другите скандинавски страни, с изключение на Швеция.
Оптимистични ли са перспективите за Германия и Испания?
Данните от експертния доклад, обобщени от изданието „World Property Journal“ показват, че цените на наемите за стаи, студиа и апартаменти в Берлин намаляват равномерно с -5%. Като популярна дестинация за интернационални жители, градът е бил силно засегнат от забраната за пътуване, а допълнително сътресение върху пазара е нанесла програмата Mietendeckel, активирана през февруари. В опит да засили икономиката след преминаването на пандемията, германското правителство намали ДДС от 19% на 16% (редовната ставка на ДДС) и от 7% на 5% (ставката, която се прилага за храна, медицински консумативи, обществен транспорт и др.) за 6 месеца - от 1 юли до 31 декември. Наемните цени на апартаменти в Мадрид са се понижили с -2,3% до средно 1 112 евро/месец, отчитат още анализаторите. След като страната отново беше отворена за международни пътувания, наемите на жилища през юни отново са започнали да се възстановяват до нивата през януари. Резултатите от проучването показват, че дългосрочните очаквания за испанските градове са доста благоприятни. Икономисти, изучаващи влиянието на COVID-19 върху пазара на недвижими имоти, са се обединили около твърдението, че то ще бъде най-видимо през третото тримесечие на тази година, а след това ще започне бързо възстановяване.
От краткосрочни към средносрочни наеми: какво искат наемодателите?
В резултат на това, че хората трябва (частично) да работят и учат от вкъщи, има по-голямо търсене на по-качествени недвижими имоти, с външно пространство и зелени площи. Наемателите търсят апартаменти и студиа с много място, включително градини и балкони, а също така са склонни да сменят местоположението си по-често докато намерят перфектния за себе си дом. Жилище, което осигурява отделна зона за проучване или работа, или което може да предложи тези съоръжения в близост, също се оказва търсена алтернатива. Като продължение на тенденцията, която вече немалко анализатори коментираха още през първото тримесечие на 2020г., все повече наемодатели преминават от краткосрочни към средносрочни наеми. Според изпълнителния директор на „HousingAnywhere“, Джорди Сийлман, в момента предлагането превъзхожда търсенето във всички по-големи европейски градове и дали ще бъде възстановен балансът, зависи от това кога и до каква степен ще се завърне международната мобилност.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
