Какъв имот можем да си построим в Гърция и за каква сума?
Какъв имот можем да си построим в Гърция и за каква сума?
Снимка: BG-Mamma
03.08.2017 | 16:47
Обзор
Българите често предпочитат да прекарват летните си ваканции в Гърция. Причините са няколко – там е по-евтино, културата е близка до нашата, а плажовете – по-обширни, девствени и чисти. Еднократната почивка и добрите впечатления често стават причина за обмисляне на покупка на апартамент, къща или земя в южната ни съседка. Редакцията на DOMAZA не веднъж обръща внимание към особеностите на имотния пазар там, като екипът ни е разяснявал какви са цените на недвижимите имоти, както и всички други съпътстващи данъци и такси.
Ралица Ценова – директор „Продажби“ в „Home2U“: „За съжаление, нашите курорти са презастроени и приличат повече на квартали. В Гърция имаш усещането, че си на Ривиера - няма толкова високи сгради, които да ти отнемат въздуха. Кухнята там също е много добра и като цяло липсва културният шок, който се получава в други странни с коренно различни от нашите традиции“.
Калоян Гроздев - регионален мениджър в „Home2U“: „В южната ни съседка хората се чувстват свободни, морската вода е чиста, има много хубави плажове, а и строителството там е ниско - допустими са максимум 2-3 етажа. Освен това Гърция е близо – от София до Паралия, например, са около 300 км. Трябва да имаме предвид и факта, че на тамошните плажове не се заплащат чадърите, шезлонгите, няма платени паркиниги, както и нерегламентирани амбулантни търговци, които да смущават почивката“.
Експертите обясняват, че ако се сравнят цените на имотите, които са в близост до морския бряг, офертите в Гърция са много по-изгодни. И все пак, много българи предпочитат да си купят земя и да си построят сами малка вила между 20 и 40 кв.м. Гроздев допълва, че терените, подходящи за такава инвестиция, струват между 4000 и 12000 евро, според това дали статутът им е с право на строеж или без право на строеж. Много внимателно трябва да изберете и местоположението на парцела, имайки предвид следните основни фактора:
- в кой град ще купите земя и в кой район - както и в България, така и в Гърция има по-престижни и не толкова престижни райони;
- екология – в по-големите гръцки градове на север - Солун, Атина, Кавала, Неа Мудания, Волос и Лариса, има пристанища и производствени предприятия, което означава, че не можете да очаквате кристално чисти въздух и води;
- отдалеченост и достъпност – в зависимост от това в кой български град живеете, трябва да прецените дали и доколко ще ви е удобно да пътувате до гръцката си вила. Обмислете транспортът, който ще използвате и продължителността на пътуването. Халкидики Касандрия е едно от местата с най-лесен сухопътен достъп заради новоизградените си магистрали.
- избор на парцел – тук имате две опции: парцел в регулация с право на строеж и нива т.е. парцел без регулация, в който можете да поставите само преместваем обект.
Калоян Гроздев - регионален мениджър в „Home2U“: „Българите, които се спрат на втория вариант трябва да имат предвид нещо много важно – разрешението за постоянно позициониране на преместваем обект е под условие той да е на колела и да има регистрационен номер. Не могат да бъдат поставяни фургони или друг вид модулни конструкции освен, ако и те не са постоянно на колела – без да се монтират и демонтират, както и също да са с регистрация. Друго важно обстоятелство е, че не е разрешено да се открива партида за ток т.е. трябва да се търсят алтернативни източници на електроенергия – волтаици или генератор“.
В зависимост от гореизброените условия, на които отговаря един парцел, средната сума, която ще се наложи да заплатите за него и каравана, която да разположите там, е около 10 хил.евро:
По-голям парцел, 400 кв.м – 4000 евро
Каравана /стая, кухня,баня/ – 5000 евро
Разходи за нотариус: 600-800 евро
Партида за вода: 250 евро
Спазването на гръцкото законодателство е изцяло във ваш интерес и е по-добре да не го нарушавате като строите върху земя без регулация, прекарвате незаконно електричество или пък преместваемият ви обект няма регистрационен номер. През месец май тази година гръцки жители възнегодуваха срещу своеволията на българи, като ги обвиниха, че вилните им селища не са законни и пречат на местното население. Проверките по казуса все още не са приключили. За да си спестите подобни проблеми, може да предвидите по-голям бюджет за покупка на земя – такава, върху която ще можете да строите. В този случай ще са ви необходими около 27 хил.евро:
Малък парцел на 400м от морето – 240 кв.м, 5500 евро
Разрешително за строеж: 20 кв.м на етаж, общо: 40 кв.м без да се смятат терасите
Разходи за нотариус: между 600 евро и 800 евро или 6-7% от стойността на имота
Партида за ток: 500 евро
Партида за вода: 250 евро
Строителство с българска фирма: около 500 евро на кв.м
Строителство с гръцка фирма: около 750-850 евро на кв.м
Ралица Ценова – директор „Продажби“ в „Home2U“: „Положителната разлика между българското и гръцкото законодателство в този случай е, че в Гърция общите части и терасите, не се калкулират към застроената площ т.е. жилищната площ не трябва да е по-голяма от 40 кв.м, но за верандата и терасите няма ограничения. От служебните ми пътувания в Гърция разбрах, че през лятото хората там не обичат да си стоят вкъщи и прекарват повечето време именно на верандите си. Най-вероятно това е причината за предоставената свобода в решението за големината им“.
Освен спазването на квадратурата за застрояване, има и друго важно правило, което е задължително да се спази, обяснява Калоян Гроздев. Ако ще се издигат два етажа, първият трябва да е полуподземен. Тоест, височината на първия етаж трябва да е 80 см. над земята, всичко останало трябва да е отдолу, защото кота корниз на къщата трябва да е максимум 4 м. На това ниво обикновено се разполагат две малки спални. Следващият етаж може да се построи според стандартите.
Ралица Ценова – директор „Продажби“ в „Home2U“: „Съветът ни е, без значение какви майстори ще построят къщата ви – български или гръцки, задължително да използвате местен архитект, защото той е запознат с гръцките закони и изисквания при строителството и ще ви спести евентуални бъдещи неприятности с контролните органи. Някои норми там са по-различни от българските – например това, че нямаш право да правиш прозорец на къщата си, който да гледа към двора на съседа ти“.
По данни на агенция за недвижими имоти „Home2U“, заетостта на ваканционните имоти в Северна Гърция е почти 100%. Наемът на една каравана, разбира се, е по-нисък, отколкото на монолитно построена къща – в зависимост от мястото, на което се намира, цените варират от 16-17 евро на нощувка /о.Корфу/ до 31 евро на нощувка /о.Лефкада/. Къща от 40 кв.м с две спални може да бъде отдавана за двойно повече пари. За по-ясна представа относно доходността, специалистите правят средна калкулация:
сезон: 5 месеца или 150 дни
заетост: 70% или 100 дни
цена: 35 евро на ден /с 50% по-ниска от обичайната за пазара/
приход: 3500 евро
разходи: 50%
Калоян Гроздев - регионален мениджър в „Home2U“: „Не са редки случаите, в които българи са си построили къща на закупения парцел в регулация, но имат и каравана в двора си. Това е позволено в случаите, в които постройката е по-малка от 40 кв.м. Големината на една веранда и в този случай не е регламентирана, както и това дали тя ще е изградена като част от къщата или като част от преместваемия обект“.
Дали ще предприемете тази стъпка и ще си купите имот в Гърция или ще останете верни на алтернативите по българското черноморие, решавате вие. Редакцията на DOMAZA Новини, в партньорство с експерти от различни области, ще продължи да ви информира за възможностите, от които можете да се възползвате на световния пазар на недвижими имоти.
Покупка на земя в Гърция: къща или каравана
Ако имате желание да се сдобиете с имот в Гърция, но досега не сте открили подходяща оферта, може би трябва да обмислите вариант да закупите парцел, върху който да построите ваканционния си имот. Не всички български посреднически компанни работят на местния пазара на недвижими имоти, но има и такива, които са специализирани в тази насока. Експерти от агенция за недвижими имоти “Home2U“ разказват, защо интересът към Гърция е толкова голям и какви възможности се откриват пред българския купувач.Ралица Ценова – директор „Продажби“ в „Home2U“: „За съжаление, нашите курорти са презастроени и приличат повече на квартали. В Гърция имаш усещането, че си на Ривиера - няма толкова високи сгради, които да ти отнемат въздуха. Кухнята там също е много добра и като цяло липсва културният шок, който се получава в други странни с коренно различни от нашите традиции“.
Калоян Гроздев - регионален мениджър в „Home2U“: „В южната ни съседка хората се чувстват свободни, морската вода е чиста, има много хубави плажове, а и строителството там е ниско - допустими са максимум 2-3 етажа. Освен това Гърция е близо – от София до Паралия, например, са около 300 км. Трябва да имаме предвид и факта, че на тамошните плажове не се заплащат чадърите, шезлонгите, няма платени паркиниги, както и нерегламентирани амбулантни търговци, които да смущават почивката“.
Експертите обясняват, че ако се сравнят цените на имотите, които са в близост до морския бряг, офертите в Гърция са много по-изгодни. И все пак, много българи предпочитат да си купят земя и да си построят сами малка вила между 20 и 40 кв.м. Гроздев допълва, че терените, подходящи за такава инвестиция, струват между 4000 и 12000 евро, според това дали статутът им е с право на строеж или без право на строеж. Много внимателно трябва да изберете и местоположението на парцела, имайки предвид следните основни фактора:
- в кой град ще купите земя и в кой район - както и в България, така и в Гърция има по-престижни и не толкова престижни райони;
- екология – в по-големите гръцки градове на север - Солун, Атина, Кавала, Неа Мудания, Волос и Лариса, има пристанища и производствени предприятия, което означава, че не можете да очаквате кристално чисти въздух и води;
- отдалеченост и достъпност – в зависимост от това в кой български град живеете, трябва да прецените дали и доколко ще ви е удобно да пътувате до гръцката си вила. Обмислете транспортът, който ще използвате и продължителността на пътуването. Халкидики Касандрия е едно от местата с най-лесен сухопътен достъп заради новоизградените си магистрали.
- избор на парцел – тук имате две опции: парцел в регулация с право на строеж и нива т.е. парцел без регулация, в който можете да поставите само преместваем обект.
Калоян Гроздев - регионален мениджър в „Home2U“: „Българите, които се спрат на втория вариант трябва да имат предвид нещо много важно – разрешението за постоянно позициониране на преместваем обект е под условие той да е на колела и да има регистрационен номер. Не могат да бъдат поставяни фургони или друг вид модулни конструкции освен, ако и те не са постоянно на колела – без да се монтират и демонтират, както и също да са с регистрация. Друго важно обстоятелство е, че не е разрешено да се открива партида за ток т.е. трябва да се търсят алтернативни източници на електроенергия – волтаици или генератор“.
В зависимост от гореизброените условия, на които отговаря един парцел, средната сума, която ще се наложи да заплатите за него и каравана, която да разположите там, е около 10 хил.евро:
По-голям парцел, 400 кв.м – 4000 евро
Каравана /стая, кухня,баня/ – 5000 евро
Разходи за нотариус: 600-800 евро
Партида за вода: 250 евро
Спазването на гръцкото законодателство е изцяло във ваш интерес и е по-добре да не го нарушавате като строите върху земя без регулация, прекарвате незаконно електричество или пък преместваемият ви обект няма регистрационен номер. През месец май тази година гръцки жители възнегодуваха срещу своеволията на българи, като ги обвиниха, че вилните им селища не са законни и пречат на местното население. Проверките по казуса все още не са приключили. За да си спестите подобни проблеми, може да предвидите по-голям бюджет за покупка на земя – такава, върху която ще можете да строите. В този случай ще са ви необходими около 27 хил.евро:
Малък парцел на 400м от морето – 240 кв.м, 5500 евро
Разрешително за строеж: 20 кв.м на етаж, общо: 40 кв.м без да се смятат терасите
Разходи за нотариус: между 600 евро и 800 евро или 6-7% от стойността на имота
Партида за ток: 500 евро
Партида за вода: 250 евро
Строителство с българска фирма: около 500 евро на кв.м
Строителство с гръцка фирма: около 750-850 евро на кв.м
Ралица Ценова – директор „Продажби“ в „Home2U“: „Положителната разлика между българското и гръцкото законодателство в този случай е, че в Гърция общите части и терасите, не се калкулират към застроената площ т.е. жилищната площ не трябва да е по-голяма от 40 кв.м, но за верандата и терасите няма ограничения. От служебните ми пътувания в Гърция разбрах, че през лятото хората там не обичат да си стоят вкъщи и прекарват повечето време именно на верандите си. Най-вероятно това е причината за предоставената свобода в решението за големината им“.
Освен спазването на квадратурата за застрояване, има и друго важно правило, което е задължително да се спази, обяснява Калоян Гроздев. Ако ще се издигат два етажа, първият трябва да е полуподземен. Тоест, височината на първия етаж трябва да е 80 см. над земята, всичко останало трябва да е отдолу, защото кота корниз на къщата трябва да е максимум 4 м. На това ниво обикновено се разполагат две малки спални. Следващият етаж може да се построи според стандартите.
Ралица Ценова – директор „Продажби“ в „Home2U“: „Съветът ни е, без значение какви майстори ще построят къщата ви – български или гръцки, задължително да използвате местен архитект, защото той е запознат с гръцките закони и изисквания при строителството и ще ви спести евентуални бъдещи неприятности с контролните органи. Някои норми там са по-различни от българските – например това, че нямаш право да правиш прозорец на къщата си, който да гледа към двора на съседа ти“.
Доходност при отдаване под наем
Гръцкото законодателство не налага рестрикции върху отдаването на имот, притежаван от български граждани, под наем. Дали като частно лице или в партньорство с агенция, къщата ви може да носи и приходи, освен че ще ви спестява разходи за личните ви ваканции.По данни на агенция за недвижими имоти „Home2U“, заетостта на ваканционните имоти в Северна Гърция е почти 100%. Наемът на една каравана, разбира се, е по-нисък, отколкото на монолитно построена къща – в зависимост от мястото, на което се намира, цените варират от 16-17 евро на нощувка /о.Корфу/ до 31 евро на нощувка /о.Лефкада/. Къща от 40 кв.м с две спални може да бъде отдавана за двойно повече пари. За по-ясна представа относно доходността, специалистите правят средна калкулация:
сезон: 5 месеца или 150 дни
заетост: 70% или 100 дни
цена: 35 евро на ден /с 50% по-ниска от обичайната за пазара/
приход: 3500 евро
разходи: 50%
Калоян Гроздев - регионален мениджър в „Home2U“: „Не са редки случаите, в които българи са си построили къща на закупения парцел в регулация, но имат и каравана в двора си. Това е позволено в случаите, в които постройката е по-малка от 40 кв.м. Големината на една веранда и в този случай не е регламентирана, както и това дали тя ще е изградена като част от къщата или като част от преместваемия обект“.
Дали ще предприемете тази стъпка и ще си купите имот в Гърция или ще останете верни на алтернативите по българското черноморие, решавате вие. Редакцията на DOMAZA Новини, в партньорство с експерти от различни области, ще продължи да ви информира за възможностите, от които можете да се възползвате на световния пазар на недвижими имоти.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
