Испанската банка предупреждава за възможно покачване на цените на недвижими имоти
Цените на всички сделки с недвижими имоти в Испания, извършени пред нотариус, ще бъдат анализирани въз основа на кадастралните характеристики.
Снимка: Domaza/Bulgarian Properties
29.11.2021 | 11:45
Обзор
Пазарът на недвижими имоти в Испания процъфтява от 2013 г. с редовни покачвания на цените, най-значителното от които е в размер на 7%, регистрирано през 2018 г. в горещи туристически точки като Валенсия, Барселона и Мадрид - един от най-скъпите градове в Европа. Но тенденцията се забави през 2019 г. заради политическата криза в Каталуния, безработицата, проблемите с интеграцията, а после и глобалната здравна криза. Според местния вестник „El País“, през април 2020 г. е имало рекорден спад на цените на имотите от -6%. Най-много са били засегнати апартаментите, при които цените са намалели със 7,4% в сравнение с 2019 г. Повечето граждани на страната са се отдалечавали от кварталите и блоковете, за да се установят в покрайнините на градовете, като индивидуалните къщи или поне жилищата с балкони са били основен критерий. През 2020 г. испанският пазар на недвижими имоти стана стабилен, а в началото на 2021 г. беше регистриран нов ръст. За една година цените на еднофамилните домове са се повили с 6%, но при апартаментите все още се отчита спад от 0,5%.
Испанската банка /Bank of Spain/ предупреждава за покачване на цените на пазара на недвижими имоти поради липса на инвентар и увеличение на разходите за строителство. Въпреки, че в момента експертите не виждат предупредителни признаци за надценяване на жилищата или криза в сектора, налице е покачване на стойностите под влияние на нарастващите разходи за труд и доставка на строителни материали.
Продажбите на имоти са се възстановили след пандемията с 14 % през първите осем месеца на годината в сравнение със същия период на 2019 г., предава сайтът millioneurolistings.com . Но в доклада си Испанската банка предупреждава, че пазарът на недвижими имоти в Испания може да се бори да поеме увеличеното търсене. Нарастването на покупките през 2021 г. както на жилища ново строителство, така и на домове от вторичния пазар, е довело до годишно увеличение на цените от 3,3% през второто тримесечие на годината. Променящите се предпочитания за имотите в световен мащаб, породени от пандемията, също допринасят за увеличаване на търсенето, като много семейства, търсят еднофамилни къщи, вместо да живеят в жилищни блокове.
От 1 януари 2022 г. в Испания ще влезе в сила закон 11/2021, според който ще има нов метод на изчисление на данъците, приложим за всички сделки с недвижими имоти, включително наследства или дарения. Той се основава на референтната стойност, която ще бъде определена от Главната дирекция на испанския кадастър. Цените на всички сделки с недвижими имоти в Испания, извършени пред нотариус, ще бъдат анализирани въз основа на кадастралните характеристики. Това засяга стари недвижими имоти (данък за преход на наследство - ITP), данък върху наследството (данък върху богатството), наследство и дарение. Ако референтната стойност е по-висока от изкупната цена, данъчната ставка ще се увеличи, което е лоша новина за бъдещите купувачи в момент, когато пазарът се възстановява от бурната 2020 година. В момента има по-голямо търсене на жилища по средиземноморското крайбрежие, а Андалусия все още е предпочитана.
Оферти от различни агенции за продажба на недвижими имоти в Испания може да разгледате в domaza.bg.
Испанската банка /Bank of Spain/ предупреждава за покачване на цените на пазара на недвижими имоти поради липса на инвентар и увеличение на разходите за строителство. Въпреки, че в момента експертите не виждат предупредителни признаци за надценяване на жилищата или криза в сектора, налице е покачване на стойностите под влияние на нарастващите разходи за труд и доставка на строителни материали.
Продажбите на имоти са се възстановили след пандемията с 14 % през първите осем месеца на годината в сравнение със същия период на 2019 г., предава сайтът millioneurolistings.com . Но в доклада си Испанската банка предупреждава, че пазарът на недвижими имоти в Испания може да се бори да поеме увеличеното търсене. Нарастването на покупките през 2021 г. както на жилища ново строителство, така и на домове от вторичния пазар, е довело до годишно увеличение на цените от 3,3% през второто тримесечие на годината. Променящите се предпочитания за имотите в световен мащаб, породени от пандемията, също допринасят за увеличаване на търсенето, като много семейства, търсят еднофамилни къщи, вместо да живеят в жилищни блокове.
От 1 януари 2022 г. в Испания ще влезе в сила закон 11/2021, според който ще има нов метод на изчисление на данъците, приложим за всички сделки с недвижими имоти, включително наследства или дарения. Той се основава на референтната стойност, която ще бъде определена от Главната дирекция на испанския кадастър. Цените на всички сделки с недвижими имоти в Испания, извършени пред нотариус, ще бъдат анализирани въз основа на кадастралните характеристики. Това засяга стари недвижими имоти (данък за преход на наследство - ITP), данък върху наследството (данък върху богатството), наследство и дарение. Ако референтната стойност е по-висока от изкупната цена, данъчната ставка ще се увеличи, което е лоша новина за бъдещите купувачи в момент, когато пазарът се възстановява от бурната 2020 година. В момента има по-голямо търсене на жилища по средиземноморското крайбрежие, а Андалусия все още е предпочитана.
Оферти от различни агенции за продажба на недвижими имоти в Испания може да разгледате в domaza.bg.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
