Инвеститорите в недвижими имоти в Европа се насочват към пазара на офис площи
След повече от година работа в домашна обстановка, инвеститорите в недвижими имоти се обзалагат, че търсенето на офис площи в Европа ще се увеличи, тъй като ваксинациите срещу COVID-19 улесняват връщането на хората на работа.
Снимка: REUTERS/Fabrizio Bensch/Files
30.07.2021 | 10:02
Обзор
След повече от година работа в домашна обстановка, инвеститорите в недвижими имоти се обзалагат, че търсенето на офис площи в Европа ще се увеличи, тъй като ваксинациите срещу COVID-19 улесняват връщането на хората на работа. Обемите на лизинговите сделки в световен мащаб са спаднали с 31% през първото тримесечие на годината в сравнение с 2020 г., според проучване на JLL, въпреки че Европа се оказа
по-устойчива от САЩ. Мнението, че времето на офисите е приключило е определено като „пълна глупост“ от Кийт Бреслауер, управляващ партньор на европейския инвеститор в недвижими имоти „Patron Capital“.
по-устойчива от САЩ. Мнението, че времето на офисите е приключило е определено като „пълна глупост“ от Кийт Бреслауер, управляващ партньор на европейския инвеститор в недвижими имоти „Patron Capital“.
Дългосрочното въздействие на пандемията върху моделите на работа остава неясно
Банковата фирма HSBC планира да намали наполовина своите глобални недвижими имоти, докато консултантската компания „Deloitte“ е съобщила на британския си персонал, че могат да работят, където пожелаят. Американски банки като „Goldman Sachs“ (GS.N) и „JPMorgan“ (JPM.N) са разпоредили служителите да се върнат обратно в офиса, пише „Reuters“. Ръководителят на групата за частни недвижими имоти в американския инвестиционен мениджър „Cohen & Steers“, Джеймс Корл е коментирал, че някои компании ще се разширят, други ще се свият, а някои изобщо няма да се променят. Според него, икономическият спад винаги предоставя най-добрите възможности за инвестиране.
Корл е допълнил още, че нарастването на хибридната работа - няколко дни в седмицата от офиса и останалата част у дома - се уравновесява от необходимостта от повече офис пространство на човек в новата епоха на социално дистанциране. Недостигът на нови площи, който предшества пандемията, сега допринася за повишаването на цените, въпреки че компаниите може да се нуждаят от 20-30% по-малко място. Според анализаторите обаче здравната криза е наранила големите фирми в Европа по-малко от първоначално очакваното, благодарение на силната подкрепа от правителствата, и повечето продължават да плащат наемите си.
Американски центрове като Сан Франциско и Ню Йорк не са били толкова устойчиви, вероятно, защото рисковият капитал и наемателите на частни капитали са били по-малко способни от мултинационалните компании да поемат нови лизингови договори, предполага Матю Макоули, директор по глобалните изследвания в JLL. Инвестиционните трансакции са спаднали рязко поради пандемията, но там, където са били сключени сделки, цените на офисите в централните бизнес райони на Европа са се повишили с 13% през 2021 г., според „Real Capital Analytics“, докато в САЩ са паднали. Доклад на компанията сочи, че инвеститорите в недвижими имоти в САЩ се интересуват все повече от Европа.
Местоположение – решаващ фактор за пазара на офиси в Европа
За Великобритания „облакът от двойни бури“ от Brexit и COVID-19 се изчиства, коментирал е Роналд Дикерман, президент на инвестиционната компания „Madison“. Нейно притежание е лондонският търговски район Covent Garden, а наскоро е придобила и миноритарен дял в 37-етажната кула „Salesforce“ във финансовия квартал на британската столица. „RE Capital“ е друг инвеститор, който планира да похарчи до 150 милиона паунда (208 милиона долара) за централните офиси в Лондон тази година.
Дейвид Грийнбаум, финансов директор на централноевропейската фирма за недвижими имоти „CPI“, е заявил за „Reuters“, че пандемията не е променила подхода към офиса, който съставлява повече от 50% от портфолиото на компанията. Процентите на свободни работни места остават много ниски в градове като Берлин, добавил е той. Наемите на офиси в Европа са се повишили с около 2% през първото тримесечие на 2021 г. в Берлин в сравнение с преди година и с повече от 5% в Париж, например. В центъра на Ню Йорк, с повече незаети места, наемите са паднали с повече от 5%.
Експертите коментират, че интересът на инвеститорите към офисите се увеличава, тъй като логистиката /складовете/ започва да изглежда скъпо. Доходността в сектора е спаднала с 300 базисни точки за 5 години или от 7-9% на 4-6%. „Много е трудно да се правят пари в това пространство", обобщил е Бреслауер на „Patron Capital“.
Логистичните фирми се борят с разходи за доставка на последната миля, насърчаващи тенденции като „пунктове за вземане“ в магазините на Amazon Fresh и бързи доставки на хранителни стоки с по-малки градски дистрибуторски центрове. Тези промени и връщането към нормалното пазаруване биха могли да затворят сектора, прогнозират анализатори на пазара.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
