Засилен фокус върху пазара на недвижими имоти в Китай след последната репресия
„Притежаването на собственост е един от ключовите начини, по които неравенството в доходите се е влошило в Китай, така че ограничаването ще дойде и ще бъде сериозно“.
Снимка: eaie.org
02.08.2021 | 10:23
Обзор
След дългогодишна кампания за укротяване на цените на пазара на недвижими имоти в Китай, страната предприема мерки, с които да прекъсне упорития цикъл от печалби, който прави домовете все по-недостъпни. През последните дни на юли 2021 г. започна покачване на лихвените проценти по ипотечните кредити и са били дадени обещания за ускоряване на процесите за субсидирани жилища под наем, както и за засилен контрол върху всичко – от финансирането на предприемачи и ценообразуването, до прехвърлянето на собственост. Повтаряйки известните думи на Си Дзинпин, че „жилищата са за живеене, а не за спекулации“, вицепремиерът Хан Чжен и добавил, че секторът не трябва да се използва като краткосрочен инструмент за стимулиране на икономиката. Тъй като растежът й се забавя и президентът Си се опитва да увеличи раждаемостта на страната, политиките подчертават нарастващата решимост на Комунистическата партия да отговори на нарастващото недоволство от натрупаното богатство и стесняване на пътищата за напредък, пише aljazeera.com. „Китайският имотен сектор е един от най-големите източници на недоволство и правителството е адски склонно да контролира цените, така че да не се стигне до социални вълнения“, коментирал е Ляо Мин – партньор и основател на базираната в Пекин компания „Prospect Avenue Capital“.
Докато Китай е прекарал години в опити да охлади цените на имотите, анализаторите казват, че този кръг на репресии ще бъде различен. Ясен сигнал за това е бил коментарът на вицепремиера Хан за премахване на използването на недвижими имоти за осигуряване на краткосрочни стимули за икономиката. Политиците, този път, няма да отменят ограниченията за собственост, отчасти поради опасения, относно системна финансова криза, пишат анализаторите. Друг сигнал е дошъл от необичайно големия брой държавни органи, които наскоро са обещали да засилят мерките във всичко - от разработването на проекти и продажбите на жилища, до услугите за отдаване под наем и управление на имоти. Осем политически органа са заявили в съвместно изявление, че ще засилят санкциите за неправомерно поведение. „Под прицел“ ще бъдат разработчиците, които не изпълняват задълженията си по погасяването на дълга, забавят доставките на предварително продадени жилища или предизвикват негативни новини или опасения на пазара. Кариерата на местните бюрократи също не е в безопасност. Длъжностните лица в градовете, които нямат достатъчно регулации и имат бързи скокове на цените, ще бъдат подведени под отговорност, съобщил е Джан Цигуан, служител на Министерството на жилищното строителство и градско-селското развитие.
Докато Китай е прекарал години в опити да охлади цените на имотите, анализаторите казват, че този кръг на репресии ще бъде различен. Ясен сигнал за това е бил коментарът на вицепремиера Хан за премахване на използването на недвижими имоти за осигуряване на краткосрочни стимули за икономиката. Политиците, този път, няма да отменят ограниченията за собственост, отчасти поради опасения, относно системна финансова криза, пишат анализаторите. Друг сигнал е дошъл от необичайно големия брой държавни органи, които наскоро са обещали да засилят мерките във всичко - от разработването на проекти и продажбите на жилища, до услугите за отдаване под наем и управление на имоти. Осем политически органа са заявили в съвместно изявление, че ще засилят санкциите за неправомерно поведение. „Под прицел“ ще бъдат разработчиците, които не изпълняват задълженията си по погасяването на дълга, забавят доставките на предварително продадени жилища или предизвикват негативни новини или опасения на пазара. Кариерата на местните бюрократи също не е в безопасност. Длъжностните лица в градовете, които нямат достатъчно регулации и имат бързи скокове на цените, ще бъдат подведени под отговорност, съобщил е Джан Цигуан, служител на Министерството на жилищното строителство и градско-селското развитие.
Реакцията на участниците в пазара на недвижими имоти в Китай
Инвеститорите са отговорили на мерките, като са побързали да продадат акции на жилища в Китай, под натиска на правителствените мерки. Акциите на „China Evergrande Group“ са паднали с повече от 40% за малко под две седмици. Индексът на Bloomberg Intelligence от 33 големи китайски разработчици, търгувани предимно в Хонт Конг, е спаднал за четвърти пореден ден миналата сряда. Международният кредитен рейтинг на China Chengxin е преразгледал перспективите си за сектора на недвижими имоти в Китай, променяйки го от „стабилен“ на „отрицателен“, позовавайки се на опасенията относно затягането на политиките и отслабването на доверието на инвеститорите. „Притежаването на собственост е един от ключовите начини, по които неравенството в доходите се е влошило в Китай, така че ограничаването ще дойде и ще бъде сериозно“, коментирала е Алисия Гарсия Ереро – главен икономист за Азиатско-Тихоокеанския регион на базирания в Хонг Конг „Natixis“. Цената на ипотеките ще се увеличи, особено за тези с много жилища, както и данъците върху имотите, предвижда Ереро.
За да балансира ситуацията, китайското правителство трябва да поддържа деликатен баланс, категорични са икономисти и анализатори. Пазарът на недвижими имоти в Китай днес представлява 13% от икономиката на страната, докато през 1995 г. е била само 5%, според Марк Рубинщайн – бивш мениджър на хедж фондове, който сега пише за финансите. Грешките в политиката могат да имат непредвидени последици за банковата система, допълнил е той. Китайските банки са имали над 50 трилиона юана (7,7 трилиона долара) неизплатени заеми за сектора на недвижимите имоти - повече от всяка друга индустрия, и представляват около 28% от общото кредитиране на страната. От тези заеми, около 35,7 трилиона юана са ипотечни заеми за домакинства, а 12,4 трилиона юана са за развитие на имоти, според официалните данни. Но всички признаци сочат решимостта на правителството да осигури социална стабилност, дори ако това води до краткосрочни сътресения за капиталовите пазари.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
