Жилищният сектор ще управлява по-голям дял от глобалните инвестиции в недвижими имоти
През следващото десетилетие инвестициите в жилищния сектор ще съперничат на обемите, вложени в традиционните класове активи на търговски недвижими имоти и офиси.
Снимка: World Property Journal
10.12.2021 | 12:02
Обзор
Според глобалния консултант по недвижими имоти JLL, до 2030 г. една трета от всички глобални преки инвестиции в недвижими имоти ще се извършват в жилищния сектор, което ще отбележи ръст от 25% спрямо 2020 г. и от 14% спрямо 2010 г. Делът на сектора в капиталовите потоци ще продължава да бъде подкрепян от благоприятните демографски и икономически условия, които ще стимулират експанзия на установените пазари, ще ускорят растежа на нововъзникващите пазари в Азиатско-Тихоокеанския регион и Европа.
Инвестиции в недвижими имоти
През следващото десетилетие инвестициите в жилищния сектор ще съперничат на обемите, вложени в традиционните класове активи на търговски недвижими имоти и офиси, тъй като разпределението на капитала се променя и портфейлите допълнително се диверсифицират. Анализът, публикуван в изследователския доклад на JLL за възможности за растеж показва, че капиталовите потоци в жилищния сектор са се ускорили през последните 5 години. Най-голяма е концентрацията в конвенционалните многофамилни сегменти или в строителството на имоти за отдаване под наем, тъй като инвеститорите все повече признават благоприятния профил на възвръщаемост, възможностите за растеж и основите на лизинг. През 2020 г. приблизително 200 милиарда долара глобален капитал са били вложени в жилищния сектор от инвеститорите в световен мащаб и се очаква апетитът да се увеличи.
Според анализаторите, конкуренцията за жив продукт се е засилила в световен мащаб и няма признаци, че интересът към този развиващ се клас активи ще намалее. Признавайки стабилността на паричния поток и оперативната устойчивост на сектора, инвеститорите и разработчиците агресивно навлизат и разширяват позициите си на пазара, и се стремят да се разрастват отвъд установените институционални пазари.
Възможностите за развитие в този сегмент зависят от ключовите демографски тенденции, икономическите основи и местните регулации, всички от които са довели до развитието на зрели сектори в географски райони като САЩ, Германия, Холандия и Обединеното кралство. Въпреки, че понастоящем само шепа пазари се считат за зрели, секторната известност се засилва в икономически силни страни като Австралия и Канада, докато консолидацията на собствеността е очевидна в по-малките европейски страни и изобилните възможности продължават да съществуват в трудни за навлизане географии.
Възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти и двигатели за растеж на сектора
Анализът на JLL обаче показва, че потенциалът за риск и възвръщаемост не са равномерно разпределени. Пазарите, на които дисбалансите в търсенето и предлагането са най-сериозни, предлагат най-голямата възможност за проникване и растеж, но с повече предизвикателства за инвеститорите, отколкото зрелите пазари. Постоянната възвръщаемост на жилищния сектор и лизинговите резултати са му позволили да се превърне в най-ликвидния в САЩ и сега оспорва позицията на офис сектора в световен мащаб по отношение на капиталовложенията. В предишния икономически цикъл, комбинираният годишен ръст на обема на инвестициите достигна 17%, което е значително по-високо от резултатите на офисите и обектите за търговия на дребно.
Според JLL, следните двигатели и съображения на търсенето подчертават възможността в сектора и пазарния потенциал за развитие:
Урбанизация: През последните десетилетия урбанизацията доведе до дисбаланс между търсенето и предлагането, и предизвикателства за достъпност на жилищата на много пазари. Желанието да живеем в централни, пешеходни и оживени квартали е прегърнато както от по-младите, така и от по-старите поколения. Тези фактори подчертават благоприятността на по-плътните квартали по отношение на търсенето на наематели и опции за развитие.
Миграция: Както в градовете (между градските и крайградските подпазари), така и в страните, движението на населението е ключов фактор в търсенето на жилища. Изострени от пандемията, предпочитанията на много жители са се насочили от малки жилищни единици в градското ядро към просторни квартири в предградията. Въпреки това, дългосрочната тенденция продължава да благоприятства градските подпазари.
Демографски основи: Исторически разчитащи на по-млади възрастови групи, особено между 20 и 30 години, предложенията за жилища под наем са се разширили и сега привличат по-широки части от населението. Застаряващото население от групата на „милениалите“ ще бъде допълнено от сравнително голямото поколение „Z“, което подчертава възможността за устойчив растеж в средносрочен и дългосрочен план.
Достъпност на жилищата: През последното десетилетие апартаментите за продажба стават все по-недостъпни за голяма част от населението по целия свят, което е резултат от строгите условия за кредитиране и ограничени жилищни инвентари за продажба. На 24-те пазара, анализирани от JLL, средната цена на един дом е повече от 12 пъти по-висока от средния доход на домакинството.
Местни разпоредби: Националните и местни законодателства могат да повлияят на осъществимостта и обхвата на пазарите за отдаване под наем и жилища за продажба. Политиците могат да въведат контрол върху наемите, за да се борят с недостъпността на жилищата, оказвайки въздействие върху възвръщаемостта на доходите. Обратно, местните закони за зониране на градските пазари могат да подкрепят настаняването с по-висока плътност, стимулирайки развитието и търсенето на жилища под наем.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
