Европа има спешна нужда от достъпни жилища за младите хора
Как да създаваме пространства за млади професионалисти?
Снимка: Westend61 Provider: Getty Images
04.09.2023 | 12:48
Обзор
Високите наеми и цените на пазара на недвижими имоти в Европа като цяло, засягат не само студентите, но и младите работници. Тъй като инфлацията и нарастващите лихвени проценти възпрепятстват закупуването на жилища, а доходите рядко нарастват със същия темп, проблемът на европейските градове е да спрат изтичането на мозъци, като създадат жилищни условия, при които младите хора да намерят достъпни жилища в големите центрове. Проучване на „Savills“ изследва възможностите за създаване на социални жилища в Европа.
Нуждата от социални жилища в Европа
Натискът върху достъпността на жилищата е остър и засяга много граждани, особено младите хора, студентите, работниците от първа необходимост и техните семейства. Застаряването на населението и увеличаването на броя на семействата с един родител засилват конкуренцията за ограниченото предлагане на достъпни домове в градовете. Стойностите както на покупките, така и на наемите са се увеличили, като търсенето на жилища под наем е изострено от неотдавнашното увеличение на лихвите по ипотечните кредити. Наемателите се оказват принудени да търсят решения по-далеч, да останат по-дълго в дома на родителите си, да се преместят в по-евтини градове или да споделят жилище с други хора. Този натиск е насочил вниманието към необходимостта от социални жилища на достъпни цени, обикновено чрез някаква форма на подкрепа от публичния сектор. В Испания и други страни от ЕС например, плановете за възстановяване след Ковида-19 се използват за субсидиране именно на достъпни жилища.
Високите наеми са проблем дори за бизнеса
Високата инфлация има ясни последици и за предприятията, особено за по-малките и новосъздадените, които играят важна роля за световния икономически растеж. С увеличаването на оперативните разходи, за тях става все по-трудно да си позволят търговските площи, които търсят на желаните от тях места, което може да ограничи способността им да се развиват. Най-ценният актив на тези компании е техният персонал, който се сблъсква с остър недостиг на достъпни жилища в близост до работното място. Това може да представлява предизвикателство за набирането и задържането на таланти. Разходите за наем на двустаен апартамент в централните части представляват 55 % от средната нетна заплата в 14 световни града, като варират от 37 % в Чикаго до 79 % в Хонконг, предава „Idealista“.
Инфлация и цени на търговските имоти
Конкуренцията за висококачествени офис площи се увеличава, което води до повишаване на наемите. Търсенето продължава да расте, тъй като компаниите търсят енергийно ефективни, гъвкави и творчески проектирани помещения на добре свързани места, за да привлекат най-добрите таланти. Проучването на Savills сочи, че между 2019 г. и 2022 г. наемите на първокласни офис площи са се увеличили средно с 4,9% на 23 глобални пазара. Тази възходяща тенденция нанася тежък удар върху малките и средните предприятия, много от които са принудени да се преместят в по-отдалечени райони и по-малко привлекателни сгради.
Как да създаваме пространства за млади професионалисти?
За да се справи с проблема с високите наеми, които заплашват да отблъснат младите таланти от градските центрове, Savills предлага някои готови решения:
Увеличаване на споделените работни пространствата
Едно от възможните решения е възходът на т.нар. комерсиални „coworking spaces“ или споделени работни пространства, които предлагат пакетни услуги без обвързващи дългосрочни договори. Като се имат предвид разходите за стартиране и поддръжка на един офис, тези предложения могат да бъдат по-лесни и по-рентабилни с течение на времето. За да се сравнят разходите за тези импровизирани офиси с реалните нетни разходи за конвенционален офис на високо ниво, проучването на Savills изследва как варират разходите за компания от 10 души на 16 ключови световни пазара. Резултатите показват, че споделеното работно пространството е средно с 40% по-евтино, въпреки че има значителни разлики между отделните места.
Публични и частни инвестиции за индустриални и университетски центрове
Ако решенията за споделени работни пространства се окажат твърде скъпи, публичният сектор използва средства заедно с частни инвестиции за създаването на центрове за стартиращи предприятия, като например проекта „Factory Berlin“ и инкубационните пространства „Activa“ в Барселона. Тези инициативи предлагат евтини наеми и споделени ресурси между компании със сходен размер на удобно място. Те, също така, насърчават сътрудничеството между общностите, както на местно ниво, така и в рамките на промишлените сектори.
Преустройство на стари търговски сгради
Други начини за увеличаване на наличността на жилища на достъпни цени в градските центрове включват преустройството на стари търговски сгради в нови жилища, като например инициативата „Les Grand Voisins“ в бившата болница „Saint Vincent de Paul“ в Париж. Друга инициатива е да се регенерират квартали в неравностойно положение, чрез комбинация от жилища на достъпни цени и пазарни жилища, заедно с търговски имоти. В Обединеното кралство и Европа фондовете за недвижими имоти, фокусирани върху ESG (Environmental, Social, and Governance) и с определен срок на погасяване, като тези, управлявани от „Man Group“ и „Civitas“, привличат частен капитал в подкрепа на публично финансирани проекти за социални жилища. Инвеститорите приемат по-ниска финансова възвръщаемост, отколкото биха получили от чисто търговски фондове. Ясно е, че съществува спешна необходимост от преосмисляне на живота и работата в градските центрове на много големи метрополии, и от превръщането им в по-достъпни, в контекста на 21-ви век. Най-успешните проекти вероятно ще бъдат тези, които се фокусират и върху постигането на по-широки социални и екологични ползи, предвиждат от Savills.
Увеличаване на споделените работни пространствата
Едно от възможните решения е възходът на т.нар. комерсиални „coworking spaces“ или споделени работни пространства, които предлагат пакетни услуги без обвързващи дългосрочни договори. Като се имат предвид разходите за стартиране и поддръжка на един офис, тези предложения могат да бъдат по-лесни и по-рентабилни с течение на времето. За да се сравнят разходите за тези импровизирани офиси с реалните нетни разходи за конвенционален офис на високо ниво, проучването на Savills изследва как варират разходите за компания от 10 души на 16 ключови световни пазара. Резултатите показват, че споделеното работно пространството е средно с 40% по-евтино, въпреки че има значителни разлики между отделните места.
Публични и частни инвестиции за индустриални и университетски центрове
Ако решенията за споделени работни пространства се окажат твърде скъпи, публичният сектор използва средства заедно с частни инвестиции за създаването на центрове за стартиращи предприятия, като например проекта „Factory Berlin“ и инкубационните пространства „Activa“ в Барселона. Тези инициативи предлагат евтини наеми и споделени ресурси между компании със сходен размер на удобно място. Те, също така, насърчават сътрудничеството между общностите, както на местно ниво, така и в рамките на промишлените сектори.
Преустройство на стари търговски сгради
Други начини за увеличаване на наличността на жилища на достъпни цени в градските центрове включват преустройството на стари търговски сгради в нови жилища, като например инициативата „Les Grand Voisins“ в бившата болница „Saint Vincent de Paul“ в Париж. Друга инициатива е да се регенерират квартали в неравностойно положение, чрез комбинация от жилища на достъпни цени и пазарни жилища, заедно с търговски имоти. В Обединеното кралство и Европа фондовете за недвижими имоти, фокусирани върху ESG (Environmental, Social, and Governance) и с определен срок на погасяване, като тези, управлявани от „Man Group“ и „Civitas“, привличат частен капитал в подкрепа на публично финансирани проекти за социални жилища. Инвеститорите приемат по-ниска финансова възвръщаемост, отколкото биха получили от чисто търговски фондове. Ясно е, че съществува спешна необходимост от преосмисляне на живота и работата в градските центрове на много големи метрополии, и от превръщането им в по-достъпни, в контекста на 21-ви век. Най-успешните проекти вероятно ще бъдат тези, които се фокусират и върху постигането на по-широки социални и екологични ползи, предвиждат от Savills.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
