Дубай слага спирачки на пазара на недвижими имоти?!
Пустинята дава карт бланш на инвеститорите да продължават да строят нови и нови жилищни имоти, офис площи и молове.
Снимка: AFP
07.11.2019 | 16:27
Обзор
Простирайки се на километри във всички посоки от внушителните небостъргачи, вилните общности в Дубай превземат пясъчните дюни на Персийския залив, заедно с необходимите училища, болници и търговски центрове. Пустинята дава карт бланш на инвеститорите да продължават да строят нови и нови жилищни имоти, офис площи и молове. Това обаче не може да продължава до безкрай.
Контрол върху пазара на недвижими имоти в Дубай
След петгодишна свобода на действията на строителните предприемачи, Емирството е решило да предприеме мерки, информира изданието businesstimes.com.sg. Работата по проекта за грандиозно летище, планирано да бъде едно от най-големите в света, беше прекратена, а владетелят на Дубай създаде комитет, начело със сина му, който да балансира търсенето и предлагането на имотния пазар и да гарантира, че държавните предприемачи не изтласкват частните строители.
Някои инвеститори вече задържат планираните от тях проекти, а двама от местните милиардери настояват за пауза при проектите за ново строителство в Дубай. Халаф Ал Хабтор – собственик на хотел с 1600 стаи в Емирството е заявил, че пазарът вече е наситен, а председателят на Damac Properties PJSC, Хюсеин Сайвани е бил категоричен, че ако това свръхпредлагане продължи, ще се стигне до катастрофа, от която ще бъде застигната и банковата система.
Голяма част от наличните недвижими имоти в Дубай са построени от фирми, контролирани от правителството, създадени да ускорят строителството. Те са използвали евтина, а често и безплатна земя за реализиране на проектите си, за да постигнат конкурентни цени. Някои купувачи са плащали авансово, без да чакат довършването на домовете, депозирайки само 5% от стойността им. Прекалено оптимистичните прогнози за растеж на населението на Дубай, което се състои предимно от чужденци, само подхранват строителния бум, отбелязват експерти.
Али Таки, ръководител на акциите в Rasmala Investment Bank Ltd в Дубай е коментирал, че ограничение може да бъде поставено чрез по-строги правила за развитие като предварително условие за издаване на разрешителни, но директната намеса изпраща грешно съобщение до инвеститорите. По-горчивата истина обаче е, че за да стимулира икономиката си, Дубай, може би, ще трябва да погледне към опции извън недвижимите имоти.
Някои инвеститори вече задържат планираните от тях проекти, а двама от местните милиардери настояват за пауза при проектите за ново строителство в Дубай. Халаф Ал Хабтор – собственик на хотел с 1600 стаи в Емирството е заявил, че пазарът вече е наситен, а председателят на Damac Properties PJSC, Хюсеин Сайвани е бил категоричен, че ако това свръхпредлагане продължи, ще се стигне до катастрофа, от която ще бъде застигната и банковата система.
Голяма част от наличните недвижими имоти в Дубай са построени от фирми, контролирани от правителството, създадени да ускорят строителството. Те са използвали евтина, а често и безплатна земя за реализиране на проектите си, за да постигнат конкурентни цени. Някои купувачи са плащали авансово, без да чакат довършването на домовете, депозирайки само 5% от стойността им. Прекалено оптимистичните прогнози за растеж на населението на Дубай, което се състои предимно от чужденци, само подхранват строителния бум, отбелязват експерти.
Али Таки, ръководител на акциите в Rasmala Investment Bank Ltd в Дубай е коментирал, че ограничение може да бъде поставено чрез по-строги правила за развитие като предварително условие за издаване на разрешителни, но директната намеса изпраща грешно съобщение до инвеститорите. По-горчивата истина обаче е, че за да стимулира икономиката си, Дубай, може би, ще трябва да погледне към опции извън недвижимите имоти.
Какво се случва с цените и интереса към недвижими имоти в Дубай
Ръководителят на изследванията в Близкия Изток на международната анализаторска компания за недвижими имоти JLL, Крейг Плъмб е коментирал, че инвеститорите биха приветствали намаляването на предлаганите недвижими имоти в Дубай, защото това ще повиши цените в дългосрочен план. През последните 5 години, хроничното свръх-предлагане е понижило продажните стойности на имотите с 30%, а през 2018г. икономиката на Емирството е регистрирала най-слабото си развитие от 10 години насам, сочи експертен доклад.
Дубайският бенчмарк DFM General Index е отчел най-голям спад в Близкия Изток и Северна Африка. Банките са заплашени от спад на цените на жилищата и невъзможност за обслужване на взетите заеми. „Fitch Ratings“ допуска, че "значителна част" от общо 23 милиарда щатски долара заеми, предоставени на свързани с правителството компании в Дубай с падеж в края на 2021 г., може да се наложи да бъдат преструктурирани. Миналият месец Централната банка на Обединените арабски емирства предложи мерки за предпазване на кредиторите от това пренасищане на пазара, а директорът й е изразил мнение, че строителството трябва да бъде контролирано.
Само през 2019г. ще бъдат завършени над 30 000 домове, което, според доклад на JLL, е около два пъти повече от годишното търсене. Междувременно, търговията на дребно и туризмът, които са жизненоважни за икономиката на Дубай, преминават през собствени борби. Засега, Емирството разчита на Световното EXPO изложение, което ще се проведе там през следващата година, но още не е ясно какво ще се случи след това с новоизградената инфраструктура.
Дубайският бенчмарк DFM General Index е отчел най-голям спад в Близкия Изток и Северна Африка. Банките са заплашени от спад на цените на жилищата и невъзможност за обслужване на взетите заеми. „Fitch Ratings“ допуска, че "значителна част" от общо 23 милиарда щатски долара заеми, предоставени на свързани с правителството компании в Дубай с падеж в края на 2021 г., може да се наложи да бъдат преструктурирани. Миналият месец Централната банка на Обединените арабски емирства предложи мерки за предпазване на кредиторите от това пренасищане на пазара, а директорът й е изразил мнение, че строителството трябва да бъде контролирано.
Само през 2019г. ще бъдат завършени над 30 000 домове, което, според доклад на JLL, е около два пъти повече от годишното търсене. Междувременно, търговията на дребно и туризмът, които са жизненоважни за икономиката на Дубай, преминават през собствени борби. Засега, Емирството разчита на Световното EXPO изложение, което ще се проведе там през следващата година, но още не е ясно какво ще се случи след това с новоизградената инфраструктура.
Как изглеждат някои от офертите за недвижими имоти в Дубай
В портфолиото на агенция за недвижими имоти „Dacha Real Estate“ фигурират както жилища от вторичния пазар, така и проекти в процес на изграждане. Цените варират, както обичайно, според степента на завършеност, локацията, големината и луксозността на изпълнение. Някои от офертите, публикувани в базата на domaza.bg дават по-ясна представа за диапазона им.
Недвижими имоти в Дубай – вторичен пазар
от портфолиото на „Dacha Real Estate“
| Апартамент в Дубай Марина – Marina Diamond 178 133 евро |
Апартамент в Дубай Марина - Bay Central 201 474 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Апартамент в Дубай Марина - Jumeirah Living Marina Gate 282 555 евро |
Апартамент в Дубай Инвестмънт парк 1 164 619 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Апартамент в Даунтаун Дубай - South Ridge 466 830 евро |
Апартамент в Дубай Марина - Bay Central 355 037 евро |
.jpg) |
.jpg) |
Недвижими имоти в Дубай – нови проекти
от портфолиото на „Dacha Real Estate“
| Апартамент в Дубай Марина - D.E.C Towers 238 329 евро |
Апартамент в Дубай - Bay Central 294 840 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Апартамент в Дубай Марина - The Jewels 687 961 евро |
Апартамент в Дубай Марина - Dubai Marina Walk Marina Gate 798 526 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Апартамент за продажба в Дубай Марина 1 709 582 евро |
Апартамент за продажба в Дубай Марина 540 541 евро |
.jpg) |
.jpg) |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
