2018г. - активен пазар на недвижими имоти в България. Какви са прогнозите за 2019г.
- Идентично ли изглежда ситуацията в по-големите градове у нас?
- Кой купува и какви имоти се търсят?
- Ще има ли промяна в цените?
СОФИЯ
Мариела Китанова – изпълнителен директор на „Глобъл Сървисиз“: „През 2018г. търсенето на недвижими имоти в София беше значително по-голямо от предлагането и като цяло икономиката, и бизнесът имаха позитивна динамика. Реално, покачването на цените стана постепенно и съвсем логично. Основно се търсеха двустайни и тристайни апартаменти за лични нужди, така че нямаше излишно надценяване – средните стойности на имотите с една спалня бяха около 90 000-100 000 евро, а на тези с две – 130 000-160 000 евро. Гаражите държаха стабилни ценови нива в диапазона 18 000-25 000 евро. Имаше засилен интерес към самостоятелни и редови къщи“. |
През 2019г. категорично не може да се очаква спад на цените, особено при качествените имоти с добра локация, твърди Мариела Китанова, а дали ще има повишение – зависи от заетостта на хората и стабилността на икономиката ни. Според експерта, купувачите продължават да имат много високи изисквания, които в голяма степен не се покриват от реалността в имотния пазар. От друга страна собствениците имат много точни очаквания за цената на продавания от тях имот и обикновено реализацията се случва с около 3-4% намаление от офертната цена.
Мариела Китанова – изпълнителен директор на „Глобъл Сървисиз“: „Освен българи, интерес към пазара на недвижими имоти в столицата проявиха и чуждестранни граждани. Те се насочваха към затворени комплекси, предлагащи различни удобства и сигурност, тъй като купуваха жилища предимно за лично ползване. Като цяло, вниманието на купувачите беше обърнато именно към такива обекти и тази тенденция ще продължи през 2019г. Най-предпочитани квартали ще бъдат отново „Младост“, района на Медицинска академия, „Хиподрума“, „Лагера“, „Борово“, „Стрелбище“, Иван Вазов“, центърът, „Изток“, „Изгрев“, „Лозенец“ и „Кръстова вада“. Освен тях, купувачите се насочват с цел инвестиция и в посока на кварталите “Витоша“ и „Студентски град“, и около тях. Очакваме повече сделки в районите „Малинова долина“, „Дианабад“, „Драгалевци“ и „Симеоново“, предвид засиленото строителство там. |
София, „Симеоново“
тристаен апартамент – 252 600 евро
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Глобъл Сървисиз“
При избор на имот и през 2019г. водещи ще бъдат кварталът, разпределението на имота и изложението му, качественото строителство, както и добрата локация, в близост до удобен градски транспорт. Все по-важен фактор ще бъде гаражът или парко мястото, убедена е Мариела Китанова. Тя прогнозира още, че породилият се интерес на някои купувачи към имоти извън София, ще остане и през 2019г.
ПЛОВДИВ
Пазарът на недвижими имоти в Пловдив през 2018г. е бил стабилен, с изразена активност на българските купувачи. Това коментират експерти от агенция „Eлемент„. Възходът на цените, отчетен през последното тримесечие на миналата година, ще се усеща и през първата половина на тази. Ще се запази тенденцията за търсене на апартаменти за живеене и за отдаване под наем, както и на промишлени обекти. По-малко ще се търсят магазини и офиси. Към момемнта, най-предпочитани от купувачите квартали на Пловдив са централната част, Гребна база, МОЛ и ВМИ. Интересът на чуждестранните инвеститори е малко по-различен от този на българите, допълват брокерите на „Елемент“. Те харесват типично български къщи - в стар стил или от времето на комунизма. Предвид това, че градът е Европейска столица на културата за 2019г., очакванията са за ръст на продажбите и на наемите – и като цени, и като брой сключени договори.
Пловдив, широк център тристаен апартамент – 69 000 евро |
Пловдив, „Кършияка“ двустаен апартамент – 390 евро/месец |
Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Елемент“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Елемент“ |
ВЕЛИКО ТЪРНОВО
Цветомир Димитров – брокер в агенция „Виктория Имоти“: „До последните два месеца на 2018г. на пазара на недвижими имоти във Велико Търново се наблюдаваше възход на цените, след което започнаха да задържат нивата си. Основно, жилища купуват млади български семейства, мотивирани от добрите условия по кредитите. Те се насочват предимно към двустайни апартаменти, ново строителство, набляга се на качеството и добре устроените квартали като „Картала“, „Колю Фичето“, „Стадиона“. От друга страна, по-възрастните хора, които са продали земеделска земя, си купуват малко жилище в града или къща на първа линия около селата. Чужденците, основно руснаци и англичани, купуват имоти предимно по централни улици в града с гледка към планината, Царевец и реката, както и в селата на юг от Велико Търново. Относно наемите – търсят се предимно двустайни и тристайни обзаведени апартаменти, ново строителство, със средни цени 400-500 лв. Тенденцията за движението на пазара на недвижими имоти в града през тази година е да задържи досегашните си характеристики“. |
Велико Търново, „Картала“
тристаен апартамент – 75 000 евро
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Виктория Имоти“
РУСЕ
Дойчин Гарвалов – управител на агенция „Гарвалов“: "През изминалата 2018 г. пазарът на недвижими имоти у нас се съживи, подпомогнат от ниските лихви по ипотечните кредити, които подтикнаха много хора да инвестират в този сектор. Ценовите предложения на продавачите обаче бяха завишени спрямо социалния статут на хората в България. Точно заради това смятаме, че през новата година ще се "уравновесят" нивата на търсене и предлагане, а промяна в цените можем да очакваме след първото шестмесечие на 2019г. Прави ни впечатление, че все повече чужденци влагат своите средства на нашия пазар. Ние имаме доста клиенти от румънски произход, повечето от които закупуват имоти в Русе, а след това ги отдават под наем. Българските ни клиенти търсеха предимно имоти на много ниска цена, под пазарната или като цяло – имоти, в които веднага могат да се нанесът, без да влагат допълнително средства за ремонт. Интересното е, че въпреки многото предприемачи и строителни проекти, повечето купувачи предпочитаха старото строителство. Причината?! Недоверието към качеството на новите сгради. През 2019г. очакваме ръст и увеличение при търсенето на парцели с цел промишлено и складово предназначение. На този етап има дефицит на такива. Това не означава обаче, че пазарът на жилищни и офис сгради няма да поддържа своята динамика както през изминалата година." |
Русе, „Здравец – Север 1“
едностаен апартамент – 39 700 евро
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Гарвалов“
ОБОБЩЕНИЕ
Дмитрий Кара – управител на агенция „Квадрат“: „Приключи една доста динамична, сложна, но успешна година за бизнеса с недвижими имоти. Прогнозите за ръст в броя на сделките и в цените се сбъднаха. За пръв път от 10 години насам това се забелязва не само в големите градове на страната, но и в по-малките. Налице са всички предпоставки през 2019 г. да се запазят тенденциите от 2018 г – търсенето на 2- и 3-стайни апартаменти в големите градове София, Пловдив, Варна, Бургас ще продължи да бъде активно. Задаваният бюджет от клиентите ще бъде средно около 90-100 хил. евро, като няма да липсва търсене и на по-луксозни имоти, значително над тези цифри. Пазарът на недвижими имоти в София ще остане определящ за количеството сделки и през 2019 г. Според нас, освен повишеният интерес към апартаменти, ще се повиши търсенето на висок клас офиси, складови помещения с необходимото оборудване (рампи, подемна техника, товарни механизми, административни кътове и др), магазини на атрактивни места с голям човекопоток. Фактът, че Пловдив е Европейска столица на културата през тази година, вероятно ще се отрази при наемите. Да не забравяме, че специалистите предвиждат и евентулано покачване на лихвите по кредити. Интересът към жилища в затворени комплекси ще продължи да се покачва заради по-големия комфорт и сигурност, добре подредените зелени площи, детски площадки и зони за отдих. Възможността за паркиране, а защо не и наличието на гараж ще бъде все по-често условие при избор и критерий при формиране на цена на имотите, както и добрата инраструктура, близостта до детски заведения и училища, големи вериги магазини и наличие на паркове“. |
София, „Симеоново“
двустаен апартамент в комплекс – 43 974 евро
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Квадрат“
Още по темата за бъдещето на пазара на недвижими имоти в България през 2019г. очаквайте във втората част от поредицата на Domaza Новини.