Ето какво предстои в световните центрове за луксозни недвижими имоти през 2024 г.
Анализаторите предвиждат, че през 2024 г. безброй несигурности - от лихвите по ипотечните кредити до националните избори и фондовия пазар - ще окажат по-голямо въздействие от обичайните години върху големите пазари на луксозни недвижими имоти по света.
Снимка: Getty Images
02.01.2024 | 12:07
Прогнози
Анализаторите предвиждат, че през 2024 г. безброй несигурности - от лихвите по ипотечните кредити до националните избори и фондовия пазар - ще окажат по-голямо въздействие от обичайните години върху големите пазари на луксозни недвижими имоти по света. В Лондон "най-големите рискове за първокласния пазар, вероятно, ще бъдат по-скоро политически, отколкото икономически", казва Том Бил, ръководител на отдела за жилищни проучвания във Великобритания на „Knight Frank“. Според него, ако изборите там се състоят през втората половина на 2024 г., може да има ръст в продажбите на първокласни имоти. И обяснява, че купувачите от този сегмент са по-малко зависими от ипотеки, но се влияят от несигурността.
Това изглежда е водещата тенденция в големите луксозни центрове, където правителствената политика и геополитическите събития ще определят тенденциите при покупката на жилища от висок клас, според специалистите, цитирани от „Mansion Global“. Например, подобна история може да се разиграе отвъд Атлантическия океан, в Ню Йорк, където намаляващите лихвени проценти по ипотечните кредити се очаква да "вдъхновят повече купувачи и повече продавачи" да излязат на пазара. 2024 г. ще бъде година на избори и в САЩ, което и там създава несигурност, според Бес Фридман, главен изпълнителен директор на „Brown Harris Stevens“. В стартъп центъра Сан Франциско - световната столица на технологиите и изкуствения интелект, Джоел Гудрич, директор на отдела за недвижими имоти на Coldwell Banker Global Luxury, е "неутрален до оптимистичен" в прогнозите си за града през 2024 г.
Това изглежда е водещата тенденция в големите луксозни центрове, където правителствената политика и геополитическите събития ще определят тенденциите при покупката на жилища от висок клас, според специалистите, цитирани от „Mansion Global“. Например, подобна история може да се разиграе отвъд Атлантическия океан, в Ню Йорк, където намаляващите лихвени проценти по ипотечните кредити се очаква да "вдъхновят повече купувачи и повече продавачи" да излязат на пазара. 2024 г. ще бъде година на избори и в САЩ, което и там създава несигурност, според Бес Фридман, главен изпълнителен директор на „Brown Harris Stevens“. В стартъп центъра Сан Франциско - световната столица на технологиите и изкуствения интелект, Джоел Гудрич, директор на отдела за недвижими имоти на Coldwell Banker Global Luxury, е "неутрален до оптимистичен" в прогнозите си за града през 2024 г.
НЮ ЙОРК СИТИ
Лихвените проценти и изборите, вероятно, ще бъдат два от основните фактори, които ще окажат влияние върху пазара на недвижими имоти в Ню Йорк през следващата година. През 2023 г. лихвите по ипотечните кредити в САЩ бяха на гребена на вълната и достигнаха своя връх през октомври, когато типичната 30-годишна лихва достигна близо 8% - рекорд за две десетилетия. През 2024 г. се очаква понижение, което, ако се случи, ще вдъхнови повече купувачи и повече продавачи. В луксозния сегмент, дори и в по-предизвикателни времена, има много големи продажби, но по-малко, казват експертите. Според тях, новата година ще бъде нещо като „година на пренастройване“.
САН ФРАНЦИСКО
Ако не друго, Сан Франциско е в период на рестартиране. През 2023 г. на жилищния пазар там се отразиха много от проблемите на Америка, включително престъпността, бездомността и забавянето на продажбите. Пазарът на апартаменти е отбелязал 40% спад в сравнение с 2022 г., но за новата година очакванията са по-оптимистични - отчасти, защото NASDAQ се развива изключително добре, а пазарът на луксозни имоти в Сан Франциско е донякъде свързан с него. Според специалистите, „светлият лъч“ са еднофамилните къщи в историческите жилищни квартали в диапазона от 2 до 5 млн. долара, който винаги е бил по-устойчив на спадове. Очаква се квартали като Саут Бийч/СоМа, Мишън Бей и Догпач да имат силен подем, ако повече служители се върнат в офисите. Това повишава стойността на градовете и високите сгради, като се очаква строителството на две нови – „Maison Pacific“ и „Belvedere“ - в историческите райони Russian Hill и Pacific Heights.
МАЯМИ
За разлика от слабата активност в Сан Франциско, Маями е в разгара си, смята Иван Чорни от „Compass“. Това е единственият американски град, в който цените на жилищата се увеличават на годишна база (с около 1%), според доклада на „Knight Frank“ за третото тримесечие на първокласните градове. Търсенето остава силно и много купувачи се стремят да купуват „на зелено“. Междувременно, имотите на брега на морето се очаква да бъдат най-скъпите през 2024 година, поради недостатъчното предлагане, а цените на новите строежи ще продължат да поставят рекорди. Въпреки, че пазарът се нормализира от пика си през 2021-22 г. - продавачите коригират исканията си, а купувачите приемат новото нормално състояние на по-високите лихвени проценти - Маями все още е силен залог.
ЛОС АНЖЕЛИС
Пазарът на луксозни недвижими имоти в Лос Анджелис също е готов за рестартиране през 2024 г. след неспокойната 2023-та. През третото ѝ тримесечие цените се понижиха с близо 2% на годишна база, но през втората половина на годината започнаха да се възстановяват - с 6,7% през шестте месеца, приключващи през септември, според данни на „Knight Frank“. Агенти на недвижими имоти съобщават, че през последните няколко месеца е имало някои силни продажби, особено в горния ценови сегмент. Падащите лихвени проценти вероятно ще дадат тласък както на купувачите, така и на продавачите, които в момента са фиксирани в ниски лихвени проценти, които не искат да загубят. Не се очаква 2024 г. да е година за голям ръст на цените, въпреки че има "потенциал за някои леки увеличения", тъй като креативните разработчици предлагат нови удобства, които подобряват живота и това ще накара повече хора да продадат по-старите си жилища, за да се сдобият с по-нови.
ЛОНДОН
2023 г. се оказа доста слаба за пазара на луксозни имоти в Лондон, но е завършила с по-добри резултати, тъй като Великобритания едва не изпадна в рецесия. Със забавянето на инфлацията и лекото понижение на лихвите по ипотечните кредити първокласният пазар регистрира подобрени нива на активност, но е малко вероятно цените да се повишат през 2024-та, твърдят експертите. Новата година може да се окаже още един потиснат период, който просто ще се проточи, смятат експертите на „Knight Frank“. Прогнозите на компанията са за 0% движение на цените за първокласния пазар в централната част на Лондон, в голяма степен и заради парламентарните избори. Смяната на правителството представлява по-висок риск, особено за първокласните пазари, но по-високите данъчни ставки и богатството са глобалната посока на движение вече повече от десетилетие, казват от „Knight Frank“. В перспектива, след 2024 г. сегментът има потенциал за стабилен растеж през следващите години. Ясно е, че Лондон остава предпочитано място сред богатите международни купувачи и това едва ли ще се промени скоро.
ДУБАЙ
Бумът на луксозните жилища в Дубай, на който станахме свидетели през 2023 г., е на път да продължи и през следващите 12 месеца. Емирството се превърна в най-важния пазар на недвижими имоти в света за сделки с висока стойност. През 2024 г. експертите от „Luxhabitat“ очакват утвърждаването му като по-значима дестинация за покупка на луксозни имоти да продължи. В миналото повечето от жителите се преместваха в Дубай по работни или данъчни причини, но днес мотивите са различни – най-вече начина на живот, който градът предлага и който няма аналог, особено в региона. През последните няколко години ръстът на цените на недвижимите имоти в Дубай влезе в заглавията на вестниците, но е вероятно през 2024 г. или през 2025 г. тези нива на растеж да се забавят или дори да се стигне до известна корекция на цените в определени райони или видове имоти, очакват специалистите.
СИДНИ
Въпреки почти непрекъснатото повишаване на лихвените проценти в продължение на година и половина, стойността на жилищата в Сидни всъщност се е увеличила с 10,2 % през 12-те месеца до 1 декември. Но данните на „CoreLogic“ показват, че заможните купувачи вече „дърпат юздите“. Вече има условия за по-бавен растеж в горния ценови сегмент – в края на 2023-та цените са регистрирали най-нисък темп на растеж на месечна и на тримесечна база както при къщите, така и при апартаментите. Стойностите на луксозните недвижими имоти в Сидни са нараснали с 4,9% на тримесечна база през трите месеца, приключващи през юли. Сега този ръст се е забавил до 3%. По традиция, лятното тримесечие, което в Австралия започна на 1 декември, определя рамката за следващата календарна година, което е сигнал за по-бавно начало на 2024 г. в сравнение с 2023 г. за луксозните жилища. Експертите допускат дори понижения, но отново всичко ще зависи от лихвите по ипотечните кредити (в момента 4,35%). Ако те бъдат намалени в края на следващата година, това може да означава, че най-добрите възможности за покупка ще бъдат през първата половина на годината, за да се възползваме от по-малката конкуренция.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
