Рекордни нива на чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в Гърция: анализ и тенденции
Притокът на капитал от чужбина за придобиване на недвижими имоти в Гърция e достигнал рекордни нива през миналата година, като приблизителните оценки възлизат на обща сума от 503 милиона евро, съобщава сайтът ekatherini.com, позовавайки се на данни от Bank of Greece.
Покупка на недвижими имоти в Гърция
Според експертния доклад, увеличението от 86,5% през 2016г. е било най-високото за последното десетилетие, което показва, че търсенето на имоти от страна на чуждестранни купувачи се е върнало на ниво, наблюдавано преди началото на финансовата криза. Приходите от сделки, генерирани тогава, са били в размер на 270 млн. евро, което показва, че инвеститорите имат доверие във възстановяването на местния имотен пазар и подчертава по-атрактивните предложения на Гърция, в сравнение с други държави. Огромният растеж на феномена Airbnb, позволяващ услуга за споделяне на дома означава, че някои имоти в Гърция могат да предоставят на своите собственици значителен доход.
Ирена Петкова – управител на агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „Относно краткосрочното рентиране, за периода на последните две години, когато гръцкото правителство е разрешило законно рентирането на хотелски принцип (краткосрочно) на апартаменти и къщи, броят им е нараснал главоломно - от 500 на 2600 имота само в рамките на столицата Атина“. |
Това развитие, съчетано с перспективата за бъдещи капиталови печалби и програмата "Златна виза", която дава петгодишно разрешение за пребиваване на граждани на държави извън Европейския съюз, които инвестират 250 000 евро или повече в страната, генерират безпрецедентно търсене от чужбина за имоти в Гърция. Това не се отнася само до ваканционни домове, какъвто беше случаят до избухването на кризата, но и за апартаменти в центъра на Атина.
Уникален случай за инвеститор (!)
Ирена Петкова разказва за читателите на Domaza Новини уникален случай за инвеститор от Китай, който преди малко повече от 3 години започва да купува имоти в Гърция и вече има близо 100 апартамента. Голяма част от тях са в известния централен квартал „Екзархия“. Цените там все още са ниски, но не чак толкова, колкото преди 3 години.
Ирена Петкова – управител на агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „Екзархия“ е известен като „кварталът на анархистите“, защото от там започват всички сътресения и революции, свързани с политиката на Гърция – хвърлят се коктейли „Молотов“, чупят се и се подпалват коли и т.н. Той не особено спокоен за живеене и се избягва от местните, а от туристите се посещава като забележителност на града. Кварталът обаче е изпълнен с много кафенета, в които се събират голям брой млади хора и студенти, и е изрисуван с графити. По – важното обаче за инвестицията е друго – преди 3 години, цените в Атина се бяха сринали и бяха изключително ниски. В последните две години обаче анализаторите наблюдават ръст на инвестициите и смятат, че икономиката в страната се стабилизира. Според данни, предоставени ни от гръцките ни партньори „Грека Хаус“ (GrecaHouse), БВП за 2017г. се е увеличил с 1,7% , като се очаква през тази година и през 2019г. ръстът да достигне 2,5%. Причините, според Никос Ветас от Асоциацията за икономически и индустриални изследвания (IOBE), основана в Атина, сред причините за този ръст са направените реформи, оказали положителен ефект върху икономиката, но най-вече – политическата стабилност“. |
Тази тенденция се потвърждава и от статистиката на EnterpriseGreece, която управлява програмата "Златна виза", както и от агентите на недвижими имоти, които все повече си сътрудничат с техните международни партньори, за да намерят имоти за заинтересовани чуждестранни купувачи. Данните за първите 11 месеца на 2017 г. показват, че повече от 560 разрешения за пребиваване са били издадени на инвеститори от трети държави през този период, като общият брой на Златните визи, издадени за близки роднини на инвеститори от юни 2014 г., когато стартира програмата, възлиза на 2170. Почти 50% от тях (945 разрешения) са били за китайски купувачи на имоти, 387 на руснаци, а 191 на турски инвеститори.
Ирена Петкова – управител на агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „През първите три месеца на 2017г. броят на прехвърлянията на жилищни имоти, регистрирани в Атинския кадастър, се е увеличил с 16,2% спрямо година по-рано. Цените на имотите също се покачват, но драстично. Всичко това, плюс факта, че Гърция разрешава и осигурява не само допълнителни сезонни чартърни линии, но и редовни такива до голяма част от островите си, както и прекрасният климат през всички сезони, води до увеличаване на туристите с всяка следваща година и прави страната изключително привлекателна за инвестиране“. |
Още по темата: 8 мобилни приложения, които ще подобрят вашата почивка в Гърция
Като пример, експертът посочва о-в Скиатос. През изминалата година Гърция е осигурила редовни самолетни линии за туристите от Великобритания и Италия, въпреки че последната разполага със собствено прекрасно крайбрежие и острови. Това е довело до значително увеличение на италианските туристи в южната ни съседка. Крит, Миконос и Кипър са изключително харесвани от американците, допълва Петкова, но освен тях се срещат и туристи от Западна Европа и Руската федерация.
Наемане и отдаване под наем на недвижими имоти в Гърция
Ирена Петкова – управител на агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „В момента също така има олекотена процедура за смяна на статута на големи сгради – една от тенденциите към днешна дата е превръщането на такива обекти в хотели, офисни сгради или места за настаняване /апартаменти и стаи/, които да се отдават чрез Αirbnb. Има изключително голямо търсене в по-високия ценови и луксозен сегмент, в централната част на града, не само в сезона, но и през цялата година“. |
Примери за сгради, подходящи за инвестиция от портфолиото на “Classic Estates”
Офис сграда в Атина, Гърция 3 500 000 евро |
Жилищна сграда в Атина, Гърция 2 600 000 евро |
Цената на нощувка в горепосочените сгради може да достигне до 200-250 евро/вечер за стая.
В тази сграда или друга, в по-лош вид, нощувката може да бъде 100-150 евро/вечер за стая.
Продават се и напълно готови, функциониращи като такива, хотели:
Хотел в Атина, Гърция 5 000 000 евро |
Още имоти, предлагани от компанията, можете да разгледате в профила й в базата на Domaza
Ирена Петкова – управител на агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „Атина е космополитен град с големи пристанища, атрактивни туристически забележителности и натоварен трафик. Това прави рентирането/наемането не само привлекателно, но и наложително. Жилища се наемат не само от туристи, но и от местни жители, които имат собствени имоти в по-отдалечените предградия“. |