Прозрачност в сделките с недвижими имоти в България и по света – експертен анализ
Прозрачността в сектора на недвижимите имоти намалява в световен мащаб
JLL
27.07.2020 | 10:55
Прогнози | Обзор
Въпреки че има по-голям акцент върху корпоративната социална отговорност и широкото използване на нови технологии в индустрията на търговски недвижими имоти, двугодишният патентован глобален индекс за прозрачност в сектора, публикуван от JLL и LaSalle (NYSE: JLL), показва най-бавния темп на подобряване на прозрачността за периода, непосредствено след глобалната финансова криза.
Повишаване на стандартите за устойчивостНай-„прозрачните“ пазари в световен мащаб, които водят до по-високи стандарти за устойчивост са Великобритания, САЩ, Австралия и Франция, но много други държави продължават да полагат усилия в тази насока. Експертите на JLL взимат за пример напредъкът на Абу Даби, където са били приложени редица правителствени инициативи за подобряване на устойчивостта на корпорациите и недвижимите имоти. Коста Рика пък е отбеляза печалби, подкрепени от непрекъснатите подобрения на стандартите за устойчивост, а Белгия е била подпомогната от новите изисквания към големите компании да прилагат планове за действие в областта на климата. „Ангажиментите за устойчивост са се превърнали в най-големия двигател на прозрачността в сектора на недвижимите имоти в световен мащаб след 2018 г.“, заявил е Джеръми Кели, директор на „Global Research“ в JLL. Той е отбелязал, че има все повече компании демонстрират непоколебим ангажимент към корпоративната социална отговорност, чрез засилено доброволно приемане на мерки за опазване на околната среда, социалното управление и по-голямото признаване на необходимостта от създаване на устойчива среда.
Нарастващо възприемане на проптех платформи
Друг основен двигател на прозрачността, според анализа, е обемът на данните за недвижими имоти, които сега са налични поради нарастващото възприемане на платформите и технологиите за собственост („proptech“), цифрови инструменти и техники за „големи бази данни“. Изследванията в Глобалния индекс за прозрачност на недвижимите имоти са били събрани в първите дни на кризата COVID-19. Въпреки, че в исторически план пазарите на недвижими имоти по света са изправени пред предизвикателства при прилагането на нови технологии, пандемията е довела до ускоряване на събирането и разпространението на нови видове нестандартни и високочестотни данни, особено свързани със здравето, мобилността и пространството в реално време, отбелязват анализаторите. Според тях, коронавирусът и последствията от него, могат да ускорят процесите по дигитализация и да стимулират иновациите поради необходимостта от точни и навременни данни.
Най-високите нива на приемане на проптех са на високопрозрачните пазари, като Франция, Холандия, Австралия, Великобритания, Канада и САЩ, както и пазарите в Азиатско-Тихоокеанския басейн с висок доход като Южна Корея, Сингапур и Хонг Конг. Факт е обаче, че няколко по-малко прозрачни и по-големи нововъзникващи пазари също се открояват при приемането на проптех - включително Индия, Южна Африка, Бразилия и континентален Китай. Според събраните данни, от 100 класирани страни, най-голямо подобрение се наблюдава в няколко азиатски държави. Тайланд, Виетнам, Филипините и Индонезия също демонстрират подобрена прозрачност.
България обаче все още е в групата на ниско прозрачните пазари в света – тази година заемаме 42-ро място, което е малко по-добър резултат в сравнение с 2019г., когато сме били на 49-та позиция. Разглеждайки само пазарите на търговски недвижими имоти в Европа, резултатът ни е един от най-лошите – от 10 анализирани държави, страната ни е седма по прозрачност, изпреварена от Гърция и Русия. Най-зле се оказва положението в Беларус, Казахстан и Украйна, следвани от Сърбия, Словения, Хърватия и Турция.
България обаче все още е в групата на ниско прозрачните пазари в света – тази година заемаме 42-ро място, което е малко по-добър резултат в сравнение с 2019г., когато сме били на 49-та позиция. Разглеждайки само пазарите на търговски недвижими имоти в Европа, резултатът ни е един от най-лошите – от 10 анализирани държави, страната ни е седма по прозрачност, изпреварена от Гърция и Русия. Най-зле се оказва положението в Беларус, Казахстан и Украйна, следвани от Сърбия, Словения, Хърватия и Турция.
С нарастващия натиск от инвеститорите, бизнеса и потребителите прозрачността на недвижимите имоти ще трябва да се подобрява допълнително и по-бързо, за да се конкурира с други класове активи и да отговори на засилените очаквания за ролята на индустрията в осигуряването на устойчива и здравословна жизнена среда, категорични са експертите. Въвеждането на все повече иновации в технологиите, които сега стават широко разпространени, съчетани с развиващия се регулаторен пейзаж, отчасти поради пандемията COVID-19, ще бъде от решаващо значение за индустрията, секторът на недвижимите имоти да работи в по-голямо сътрудничество с правителствата и гражданското общество, за да се постигне по-голяма прозрачност, завършва докладът.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
