Пазарите на недвижими имоти в Германия и Португалия бележат увеличения
Търсенето остава силно, подкрепено от ниските лихвени проценти, урбанизацията и стабилните доходи на домакинствата.
Снимка: Global Property Guide
24.06.2021 | 10:30
Обзор
Възстановяването на световната икономика видимо се отразява и на пазарите на недвижими имоти. Тенденцията, в повечето случаи, е позитивна и анализатори отчитат увеличения както в активността на купувачите, така и в цените на жилищата. „Global Property Guide“ обръща внимание на две от „горещите“ точки за инвестиции в сектора.
Недвижими имоти в Германия
Бумът в цените на пазара на недвижими имоти в Германия продължава, след като страната започна да се възстановява от най-тежката си рецесия, причинена от пандемията от коронавирус. Средната цена на апартаментите се е повишила с огромните 9,59% на годишна база през първото тримесечие на 2021 г. и е бил отчетен годишен ръст от 11,42% спрямо края на 2020 г. Цените на обявените за продажба апартаменти в Германия непрекъснато нарастват през последните шест години, като ръстът спрямо 2014 г. е от почти 67%, твърдят анализаторите. Търсенето остава силно, подкрепено от ниските лихвени проценти, урбанизацията и стабилните доходи на домакинствата. Всъщност, въпреки пандемията, жилищното строителство продължава да нараства, сочат официални справки. Според Федералната статистическа служба (Destatis), през първото тримесечие на 2021 г. разрешителните за строеж на жилищни сгради е нарастнало с почти 20% на годишна база, след годишен ръст от 2,2% през 2020г. Доходността от отдаване на имоти под наем в Германия е умерена и е в рамките на 2,9% до 3,7%. Анализи показват, че, ако един апартамент от 120 кв.м в Берлин струва около 598 920 евро, то месечният му наем е средно 1 493 евро/месец. Във Франкфурт същият имот би струвал средно 544 680 евро и би имал месечен наем към 1 678 евро. Рекордът се държи от Мюнхен, където жилище от 120 кв.м се предлага на средна цена от 942 360 евро, а месечният наем е приблизително 2 243 евро. Европейската комисия очаква германската икономика да нарасне с 3,4% тази година, след 4,9% спад през 2020 г., което би трябвало да задържи позитивната тенденция на жилищния пазар, твърдят икономистите.
Недвижими имоти в Португалия
Пазарът на жилища в Португалия също продължава да расте, макар и с по-бавни темпове след икономическите последици, причинени от COVID-19. Цените на имотите са нараснали с 6,27% на годишна база през първото тримесечие на 2021 г., в сравнение с 10,29% от предходната година. На тримесечна база цените на жилищата са се повишили с 1,86% в края на 2020 г. Всички региони на страната са претърпели значителен спад в цените през предходното десетилетие и въпреки известното възстановяване през 2009 г., през последното тримесечие на 2010 г. отново са започнали да се понижават. Следващото „съживяване“ на пазара е било през 2014 г. и оттогава непрекъснато се увеличават. Ръстът в жилищното строителство рязко е отслабнал през миналата година, главно поради пандемията, пише „Global Property Guide“. Според данни на Instituto Nacional de Estatistica (INE), през първото тримесечие на 2021 г. броят на лицензираните разрешителни за изграждане на апартаменти в Португалия се е увеличил с 3,1%. Анализаторите обаче отбелязват, че това е рязко забавяне в сравнение с годишния ръст от 18,4% през 2019 г. и от 43,5% през 2018 г. Доходността от отдаване на имоти под наем обаче е по-висока, отколкото в Германия. Отново за пример е използван апартамент от 120 кв.м, а градът е Лисабон – продажната му цена е изчислена около 300 000 евро, а месечната сума за наем – 1 578 евро, което е доходност от 5,45%. Очаква се до края на 2021 г. икономиката на страната да нарасне до 4%.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
