Луксозни недвижими имоти в България: досега и в бъдеще
Регулярният доклад на агенция „Unique Estates“, доказан посредник в сделките с луксозни недвижими имоти в България, обобщава състоянието на сектора през изминалата година и очертава рамките на 2019г. Оперативният директор на компанията, Светослава Георгиева пояснява:
Ще има ли увеличение на цените?
Какво е предлагането?
Кои са най-предпочитаните квартали на София? И още....
Досега през 2018г.....
Анализът на компанията затвърждава интереса на купувачите на луксозни недвижими имоти към утвърдени райони като Централната част на столицата и Докторски паметник, кварталите „Лозенец“ и „Изгрев“ - всеки със своята привлекателност и характеристики на строителството. Увеличението на цените на жилищата на Докторския паметник обаче е довело до отдръпване на клиентите, въпреки интензивното предлагане. Обратната тенденция е била наблюдавана в „Изгрев“.
Светослава Георгиева – оперативен директор на „Unique Estates“: „Новите строителни проекти от висок клас, които се реализираха в този район и по-специално, по ул.„Тинтява“, доведоха до покачване на продажните цени на жилищата до около 1600 евро/кв.м и така „Изгрев“ вече догонва „Лозенец“. Новото строителство промени облика на района и го постави в горния ценови сегмент. Потенциал имат и новите квартали, като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и Парадайз Център“. |
Четиристаен апартамент, Докторски паметник 385 000 евро |
Мезонет, „Витоша“ 380 000 евро |
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ |
Тристаен апартамент, „Лозенец“ 255 000 евро |
Четиристаен апартамент, „Изгрев“ 290 000 евро |
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ |
През 2018г. цените на луксозните имоти в България са отбелязали минимално поскъпван, сочат данните на агенцията, а графиката се спира на 6%. Като цяло, годината може да бъде обобщена като „отрезвяваща“, уточнява Светослава Георгиева. Постепенното увеличаване на предлагането и достигането на ценовите лимити на купувачите са изчерпали потенциала на този сегмент за нови ръстове. В голяма част от сделките са били договаряни отстъпки, допълва експертът, които са били най-често в порядъка на 5% от първоначално обявената офертна цена.
Какво да очакваме от 2019г.?
Тенденция, която е била отчетлива през миналата година и ще остане актуална и през 2019г. е инвеститорите, които разполагат с няколко милиона евро да пренасочват интереса си от жилища към бизнес имоти.
Светослава Георгиева – оперативен директор на „Unique Estates“: „Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses) и офис сгради с разгъната застроена площ от 1000-1500 кв.м. Има и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки, но разрастващи се компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества и др., които търсят нетипична локация“. |
Офис, Център 146 кв.м - 250 000 евро |
Офис, „Манастирски ливади“ 350 кв.м – 890 000 евро |
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ |
Офис, Център 803 кв.м – 1 199 000 евро |
Офис, „Лозенец“ 530 кв.м – 989 000 евро |
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Unique Estates“ |
Това обаче не означава, че интересът към жилищните имоти ще отслабне. Те ще бъдат атрактивни за купувачите и през тази година, най-вече заради ценовата им стабилност и устойчивостта им на инфлация. Експертите на „Unique Estates“ не очакват осезаеми повишения на цените и смятат, че ръстът на предлагането ще задържи досегашните нива.