Цените на пазара на недвижими имоти в Рим се понижават
Тенденции при цените на недвижими имоти в Рим
Снимка: Getty
30.10.2023 | 14:23
Обзор
Бавното понижение на цените на пазара на недвижими имоти в Рим продължава, като през лятното тримесечие те спадат с 0,2% и достигат средна стойност от 2 998 евро/кв.м пише „Idealista“. Анализаторите отбелязват и лек спад в стойността на жилищата на междугодишна база: -0,4%.
Тенденции при цените на недвижими имоти в Рим
Резултатите на 27-те района на италианската столица са разнопосочни, като 13 от тях са на положителна територия, начело с Касалоти-Селва Нера-Вале Санта (4,5%), централен Рим (3,1%) и Аурелио (2,1%). В останалите райони увеличението е с по-малко от 2%, като варира от 1,7% в Прати до 0,2% в Рома Ест-Аутостраде. Стабилни през това тримесечие са Казал Палоко - Инфернето и Гарбатела - Остиензе, а намаленията в останалите 12 района засягат особено силно Монте Сакро (-3,6%), Номентано - Тибуртино (-2%), Трионфале - Монте Марио и Малагрота - Казал Лумброзо - Понте Галерия ди Джустиниана - Ла Сторта - Олджата (-1,1% и в двата района).
Що се отнася до цените, центърът на столицата държи първенството с 6 544 евро/кв.м жилищна площ, следван от Париоли (5 797 евро/кв.м) и Прати (5 318 евро/кв.м). Със стойности на недвижимите имоти над средната за града от 2 998 евро са още 9 района, като цените варират от 4 379 евро в Номентано-Тибуртино до 3 129 евро в Джаниколенсе-Ла Пизана. От друга страна, най-евтините квартали за покупка на жилище в Рим са Рома Ест Аутостраде (1 917 евро/кв.м) - единственият район под 2 000 евро/кв.м, Лабаро Прима Порта (2 099 евро/кв.м) и Джустиниана Ла Стора (2 248 евро/кв.м).
Що се отнася до цените, центърът на столицата държи първенството с 6 544 евро/кв.м жилищна площ, следван от Париоли (5 797 евро/кв.м) и Прати (5 318 евро/кв.м). Със стойности на недвижимите имоти над средната за града от 2 998 евро са още 9 района, като цените варират от 4 379 евро в Номентано-Тибуртино до 3 129 евро в Джаниколенсе-Ла Пизана. От друга страна, най-евтините квартали за покупка на жилище в Рим са Рома Ест Аутостраде (1 917 евро/кв.м) - единственият район под 2 000 евро/кв.м, Лабаро Прима Порта (2 099 евро/кв.м) и Джустиниана Ла Стора (2 248 евро/кв.м).
Цени на недвижими имоти в провинцията на Рим
През последното тримесечие в провинция Рим също се наблюдава спад на цените на жилищата (-1,3%) до средно 2 446 евро/кв.м. От 61 общини, наблюдавани от „Idealista“, 30 се възстановяват, 30 намаляват, докато Фиумичино запазва стабилни равнища в сравнение с преди три месеца.
Лабико (6,5%), Ментана (5,4%) и Ардеа (4,5%) са начело на най-големите увеличения през тримесечието. От друга страна, по-забележими спадове се наблюдават в общините Сегни (-17,7%), Ланувио (-10,4%) и Галикано нел Лацио (-9,9%). Що се отнася до цените, Фраскати (2660 евро/кв.м) е най-скъпата община в областта на Рим, докато Арсинацо Романо (818 евро/кв.м) е най-евтината.
Лабико (6,5%), Ментана (5,4%) и Ардеа (4,5%) са начело на най-големите увеличения през тримесечието. От друга страна, по-забележими спадове се наблюдават в общините Сегни (-17,7%), Ланувио (-10,4%) и Галикано нел Лацио (-9,9%). Що се отнася до цените, Фраскати (2660 евро/кв.м) е най-скъпата община в областта на Рим, докато Арсинацо Романо (818 евро/кв.м) е най-евтината.
Какво предвиждат експертите за пазара на недвижими имоти в Рим
Според Винченцо Де Томазо, ръководител на Бюрото за проучвания на "Idealista", ръстът на офертните цени на жилищата в Рим се охлажда заради постоянното повишаване на лихвените проценти, направило купувачите по-рефлексивни, след като през последните месеци постепенно са загубили покупателната си способност. Пазарът на „заместващи жилища“ е бил особено силно засегнат, докато нуждаещите се от дом „незабавно“ са преразгледали плановете си, отказали са се от няколко квадратни метра или са се преместили в по-периферни райони, но все пак са купили.
От друга страна, са се появили възможности за инвеститорите (включително чужденците), които биха могли да се възползват от този момент на пазара, за да грабнат по-големи отстъпки при покупко-продажба, което може да бъде добра новина за тези, които искат да си купят жилище, без да се налага да теглят ипотечен кредит. През следващите 3-6 месеца експертите очакват стабилизиране или по-бавно нарастване на цените в центровете или районите с по-голямо търсене на жилища, спад в останалата част на страната, където търсенето и без това е слабо. Във всеки случай ще има значително възстановяване на баланса между търсенето и предлагането на жилища след бързите промени на пазара в периода след пандемията.
От друга страна, са се появили възможности за инвеститорите (включително чужденците), които биха могли да се възползват от този момент на пазара, за да грабнат по-големи отстъпки при покупко-продажба, което може да бъде добра новина за тези, които искат да си купят жилище, без да се налага да теглят ипотечен кредит. През следващите 3-6 месеца експертите очакват стабилизиране или по-бавно нарастване на цените в центровете или районите с по-голямо търсене на жилища, спад в останалата част на страната, където търсенето и без това е слабо. Във всеки случай ще има значително възстановяване на баланса между търсенето и предлагането на жилища след бързите промени на пазара в периода след пандемията.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
