Какви такси се плащат при покупка на ваканционни имоти в Испания?
Какви данъци трябва да платя при покупка на имот в Испания?
ITP е данък, преотстъпен на автономните области, който е между 6 и 10 % от стойността на имота в зависимост от региона. За новопостроените сгради се прилага 10% ДДС, който се добавя към данъка върху документираните правни актове (AJD) в размер от 1% до 1,5% върху прехвърлителната стойност.
В допълнение към тези данъци трябва да вземете предвид и други разходи като нотариални такси, такси за регистрация, такси за управление и евентуални банкови комисиони.
Какви са разходите за закупуване на втори дом в Испания?
- Общински такси: Ако се намира в жилищен блок или комплекс, вероятно ще трябва да плащате общински такси за поддържане на общите части, градините, плувните басейни или други услуги.
- Данъци: В допълнение към данъците, които се плащат при покупката на имота - като ITP или ДДС - собствениците трябва да вземат предвид данъка върху недвижимите имоти (IBI), който се плаща ежегодно и варира в зависимост от населеното място.
- Поддръжка и ремонти: Заделете бюджет за редовна поддръжка на жилището, включително за ремонти, почистване, боядисване и евентуални подобрения.
- Комунални услуги: Трябва да се вземат предвид разходите за вода, електричество, газ и други.
- Застраховка: Сключването на застраховка за втория ви дом е от съществено значение, за да го предпазите от евентуални щети или непредвидени събития.
Колко се плаща на данъчните власти за втори дом?
Вторият дом, както и всеки друг вид имот, подлежи на облагане с данък в размер на 2 % върху кадастралната стойност, посочена във фактурата IBI в декларацията за облагане на доходите на физическите лица. Ако отдавате второто си жилище под наем, трябва да декларирате доходите от наем в годишната си данъчна декларация. Ставката варира от 19% до 45% в зависимост от общия ви доход. Въпреки това, можете да приспаднете някои разходи, като например таксите за поддръжка и общинските такси.
Какви разходи се приспадат?
Може ли второ жилище да бъде основно?
Превръщането на втория дом в основно жилище в Испания може да има данъчни предимства, като например възможност за прилагане на приспадания от данъка върху доходите на физическите лица или намаляване на данъка върху недвижимите имоти (IBI). Трябва обаче да спазвате установените от закона изисквания, за да избегнете евентуални санкции или претенции от страна на данъчната администрация.
Изгодно ли е закупуването на втори дом в Испания?
Някои собственици на жилища смятат, че разходите за поддържане на втори дом, като данъци, общински такси, поддръжка и комунални услуги, могат да бъдат високи и да представляват допълнителна финансова тежест. Други обаче разглеждат инвестицията като възможност за получаване на доходи чрез ваканционно отдаване под наем.
За да определите дали поддържането на втори дом си заслужава, направете подробен финансов анализ, включващ всички свързани разходи, и преценете дали те се вместват в наличния бюджет. Освен това, вземете предвид колко ще използвате имота и дали той е икономически изгоден в сравнение с други инвестиционни алтернативи.
Оферти за продажба на недвижими имоти в Испания от различни агенции може да разгледате на domaza.bg.