Спадът в продажбите на недвижими имоти в Испания не спира чужденците
Покупките на жилища в Испания от чужденци представляват около 15% от общия брой
Снимка: Dimitry B/Unsplash
18.03.2024 | 11:20
Обзор
Нови официални данни от поземлените регистри потвърждават спада на сделките с недвижими имоти в Испания през 2023 г. - 9,8% в сравнение с 2022 г. Това представлява 583 042 сделки, което е вторият най-добър показател в статистиката на регистрите от 2007 г. насам, надминат единствено от извънредните резултати през 2022 г. Сделките с имоти от вторичния пазар съставляват 81,4% от общия обем - 474 658, което е намаление от 10,7% спрямо предходната година. От друга страна, бяха регистрирани 108 384 сделки с жилища ново строителство, като намалението при тях е с 5,5%.
След изключителните резултати, постигнати през 2021 г. и особено през 2022 г., изминалата 2023 г. бележи забавяне, въпреки че ситуира пазара на нива, сходни с тези преди пандемията. През следващите няколко тримесечия се очаква тази тенденция на забавяне да продължи, но в рамките на нива, които могат да бъдат класифицирани като „нормални“, подчертават регистраторите, цитирани от „Idealist“. Според тях, основният фактор с неблагоприятно въздействие, какъвто е повишаването на лихвените проценти, е приключил възходящата си тенденция, като развитието на икономическата активност и нейното въздействие върху заетостта са от особено значение за бъдещото поведение на продажбите.
След изключителните резултати, постигнати през 2021 г. и особено през 2022 г., изминалата 2023 г. бележи забавяне, въпреки че ситуира пазара на нива, сходни с тези преди пандемията. През следващите няколко тримесечия се очаква тази тенденция на забавяне да продължи, но в рамките на нива, които могат да бъдат класифицирани като „нормални“, подчертават регистраторите, цитирани от „Idealist“. Според тях, основният фактор с неблагоприятно въздействие, какъвто е повишаването на лихвените проценти, е приключил възходящата си тенденция, като развитието на икономическата активност и нейното въздействие върху заетостта са от особено значение за бъдещото поведение на продажбите.
Покупките на жилища в Испания от чужденци представляват около 15% от общия брой
Това забавяне на трансакциите и интересът към покупка на жилище в Испания обаче почти не се усеща сред чуждестранното население (пребиваващи и непребиваващи). Според обобщените данни по тримесечия на регистрите, изчислени от idealista/news, сделките, сключени от чужденци, са имали много сходно поведение с това през 2022 г., след като са намалели само с 1,7% на годишна база и са регистрирали около 87 400 покупко-продажби. Абсолютният брой на сделките е вторият по големина в историческите регистри, като е надминат единствено от 2022 г. (88 858).
Валенсия затвърждава позицията си на предпочитан от чужденците регион – там е регистриран най-голям брой сделки с чужденци през 2023 г. - близо 28 000. Това представлява над 29% от обема на сделките в автономната област и повече от три от всеки десет покупки на жилища в Испания. Зад Валенсия се нареждат Андалусия с малко над 17 500 сделки и Каталуния с почти 15 000. По-назад остават Канарските острови с над 7000 сделки, Балеарските острови и Мурсия с над 5000 сделки, и Мадрид с почти 4500 сделки. В тези региони делът на чуждестранните купувачи на жилища също е значителен.
Според изчисленията, направени въз основа на тримесечна информация от регистрите, делът на чуждестранните купувачи на жилища е нараснал във всички автономни общности, без да предотвратява спада на сделките, но показвайки интереса им към притежаването на жилище в Испания. Гражданите на Обединеното кралство, Германия и Франция продължават да са основните чуждестранни купувачи на недвижими имоти в Испания. На британците се пада една от всеки десет сделки или над 8000 да 2023 г. Зад тях са германците и французите, които надхвърлят 6000 сделки на испанска земя. По-нататък в класацията са мароканците, белгийците, италианците, румънците и нидерландците, закупили съответно между 4000 и 5000 жилища. Особено забележими са били полските, руските, китайските и украинските граждани, както и северноамериканците, които миналата година са счупили собствения си рекорд с повече от 1300 сделки в Испания.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
