Наемите на недвижими имоти продължават да се покачват въпреки икономическата несигурност в световен мащаб
Годишният растеж може да е намалял от високите 39% до 31% през последното тримесечие на миналата година, но ограничените наличности и продължаващото търсене поддържат цените високи.
Снимка: The World Property Journal
04.01.2023 | 11:30
Обзор
Според международния консултант по недвижими имоти „Knight Frank“, наемите на първокласни жилища в глобален мащаб продължават да растат, но темпът се забавя. Данните сочат, че в 10 мегаполиса цените са се увеличили средно с 10,2% през 12-те месеца до края на третото тримесечие на 2022 г., което е спад от високите 11,9% през първото тримесечие същата година. Ню Йорк оглави класацията на градовете с най-високи стойности на наемите за трето поредно тримесечие. Годишният растеж може да е намалял от високите 39% до 31% през последното тримесечие на миналата година, но ограничените наличности и продължаващото търсене поддържат цените високи, отбелязват анализаторите. Броят на отдаваните имоти под наем в Манхатън е намалял с 5% през разглеждания период, но е с 65% по-малко в сравнение с периодите на пандемия през септември 2020 г., според „StreetEasy“.
Наемите на недвижими имоти в Сингапур заемат второ място в класацията, регистрирайки 23% ръст през последните 12 месеца. Отварянето на границите, заедно с въвеждането на нови визи за привличане на най-добрите таланти от цял свят, са предизвикали скок в търсенето. Новите правила, обявени през септември, означават, че тези, които искат да продадат частния си дом и да закупят несубсидиран апартамент за препродажба на Съвета за жилищно строителство и развитие (HDB), сега трябва да чакат 15 месеца. „The World Property Journal“ отбелязва, че тази промяна в политиката увеличава търсенето на жилища под наеми. Челната тройка на градовете с най-високи наеми се допълва от пазара на недвижими имоти в Лондон. Въпреки че столицата на Обединеното кралство е отбелязала ръст от 19% през годината до третото тримесечие на 2022 г., годишният ръст на наемите е намалял от 27% през последното тримесечие, отразявайки забавянето от пика на наемите през лятото. Търсенето обаче остава силно. Данните на „Knight Frank“ показват, че броят на новите бъдещи наематели през октомври е бил с 60% над средния за 5 години (с изключение на 2020 г.), докато новите обяви са намалели с около една трета.
-thumb-695x792-33250.jpeg)
Два града са отбелязали спад на първокласните наеми на годишна база и това са Хонг Конг (-5%) и Оукланд (-2%). Търсенето в Хонконг е било, до голяма степен, местно обусловено през третото тримесечие на 2022 г. поради ограниченията за пътуване, но с премахването им експертите очакват по-осезаемо търсене от чужденци. В Оукланд пък силното предлагане оказва смекчаващ ефект върху луксозните наеми. След девет повишения на основните лихвени проценти, средните им стойности за ипотечен кредит в момента са около 6%, което подтиква някои продавачи да стопират офертите временно и да отдават под наем, вместо да продават имотите си.
Наемите на недвижими имоти в Сингапур заемат второ място в класацията, регистрирайки 23% ръст през последните 12 месеца. Отварянето на границите, заедно с въвеждането на нови визи за привличане на най-добрите таланти от цял свят, са предизвикали скок в търсенето. Новите правила, обявени през септември, означават, че тези, които искат да продадат частния си дом и да закупят несубсидиран апартамент за препродажба на Съвета за жилищно строителство и развитие (HDB), сега трябва да чакат 15 месеца. „The World Property Journal“ отбелязва, че тази промяна в политиката увеличава търсенето на жилища под наеми. Челната тройка на градовете с най-високи наеми се допълва от пазара на недвижими имоти в Лондон. Въпреки че столицата на Обединеното кралство е отбелязала ръст от 19% през годината до третото тримесечие на 2022 г., годишният ръст на наемите е намалял от 27% през последното тримесечие, отразявайки забавянето от пика на наемите през лятото. Търсенето обаче остава силно. Данните на „Knight Frank“ показват, че броят на новите бъдещи наематели през октомври е бил с 60% над средния за 5 години (с изключение на 2020 г.), докато новите обяви са намалели с около една трета.
Два града са отбелязали спад на първокласните наеми на годишна база и това са Хонг Конг (-5%) и Оукланд (-2%). Търсенето в Хонконг е било, до голяма степен, местно обусловено през третото тримесечие на 2022 г. поради ограниченията за пътуване, но с премахването им експертите очакват по-осезаемо търсене от чужденци. В Оукланд пък силното предлагане оказва смекчаващ ефект върху луксозните наеми. След девет повишения на основните лихвени проценти, средните им стойности за ипотечен кредит в момента са около 6%, което подтиква някои продавачи да стопират офертите временно и да отдават под наем, вместо да продават имотите си.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
