Ще удовлетвори ли жилищното строителство в София растящите нужди на столичния град?
Жилищно строителство в София
hausmeister.bg
10.11.2016 | 15:07
Недвижими имоти
Активността на пазара за недвижими имоти в София и интересът към покупка на жилища се дължи на няколко икономически фактора. Като основен административен, търговски, транспортен, културен и научен център, столицата е най-привлекателното място за хора от различни региони на страната, които се установят за временно или постоянно живеене с цел по-добро образование и трудова реализация. Статистическите данни показват, че населението на столицата, което в края на 2015г. наброява 1319804 жители, се е увеличило в периода 2011-2015г. с 60358 души, като най-голямо е увеличението през 2011г. – с 37169 души, а през следващите 4 години - средно с 5800 души годишно. Значително по-ниските цени на софийските имоти, в сравнение с цените в другите европейски столици, интересуват и много чуждестранни граждани, поради което София е с най-много привлечени преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в страната.
Ще успее ли новото жилищно строителство в София да удовлетвори нуждите от жилища на увеличаващото се столично население? Анализът на публикуваните предварителни данни на Националния статистически институт за издадени разрешителни за строеж на нови сгради и жилища в тях показва, че за деветмесечието на 2016г. местните администрация в София-столица са издали разрешителни за строеж на общо 495 жилищни сгради с 4564 жилища в тях с обща полезна площ 585718 кв.м. През същия период на настоящата година в столичния град са въведени в експлоатация 86 жилищни сгради с 340 жилища в тях, чиято разгъната застроена площ (РЗП) е с общ размер 31302 кв.м. С цел обективност на анализа следва да се имат предвид и данните по тези два показателя за 2015 година, когато в София-столица са издадени разрешителни за строеж на 660 жилищни сгради с 6475 жилища с обща РЗП 819394 кв.м. и са въведени в експлоатация общо 94 жилищни сгради с 336 жилища с общ размер на площта им 34992 кв.м.
Като се има предвид, че средната цена на новите имоти в София е около 930 евро/кв.м, това означава, че само от началото на 2016г. инвестициите в жилищни проекти в столицата (без офисните, търговските и индустриалните) възлизат на почти 545 млн. евро, или повече от 1 млрд. лева. Значителна част от започнатите през последните 12 месеца проекти, които към момента са на различни строителни етапи, са разпродадени „на зелено“ от агенциите за недвижими имоти и директно от строителните компании. За повишеното търсене на жилища в динамично растящия столичен град съдействат и изключително изгодните в настоящия момент банкови предложения за ипотечни кредити с лихви около 4%, съпътствани от ниски лихви по банковите депозити - под 1% годишно, което аргументира закупуването на жилищни имоти, в т.ч. и като алтернативно вложение на свободните финансови средства.
Ще успее ли новото жилищно строителство в София да удовлетвори нуждите от жилища на увеличаващото се столично население? Анализът на публикуваните предварителни данни на Националния статистически институт за издадени разрешителни за строеж на нови сгради и жилища в тях показва, че за деветмесечието на 2016г. местните администрация в София-столица са издали разрешителни за строеж на общо 495 жилищни сгради с 4564 жилища в тях с обща полезна площ 585718 кв.м. През същия период на настоящата година в столичния град са въведени в експлоатация 86 жилищни сгради с 340 жилища в тях, чиято разгъната застроена площ (РЗП) е с общ размер 31302 кв.м. С цел обективност на анализа следва да се имат предвид и данните по тези два показателя за 2015 година, когато в София-столица са издадени разрешителни за строеж на 660 жилищни сгради с 6475 жилища с обща РЗП 819394 кв.м. и са въведени в експлоатация общо 94 жилищни сгради с 336 жилища с общ размер на площта им 34992 кв.м.
Като се има предвид, че средната цена на новите имоти в София е около 930 евро/кв.м, това означава, че само от началото на 2016г. инвестициите в жилищни проекти в столицата (без офисните, търговските и индустриалните) възлизат на почти 545 млн. евро, или повече от 1 млрд. лева. Значителна част от започнатите през последните 12 месеца проекти, които към момента са на различни строителни етапи, са разпродадени „на зелено“ от агенциите за недвижими имоти и директно от строителните компании. За повишеното търсене на жилища в динамично растящия столичен град съдействат и изключително изгодните в настоящия момент банкови предложения за ипотечни кредити с лихви около 4%, съпътствани от ниски лихви по банковите депозити - под 1% годишно, което аргументира закупуването на жилищни имоти, в т.ч. и като алтернативно вложение на свободните финансови средства.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
