Чужденци съживяват пазара на недвижими имоти в Атина
Сделките с недвижими имоти в Гърция са спаднали с над 70 на сто именно от 2008г. до 2015г., в резултат на което правителството приложи мерки за строги икономии, разклащайки столицата с граждански вълнения.
Снимка: athenshow.com
13.12.2019 | 15:43
Недвижими имоти
„Атина се завръща от мъртвите“, това са точните думи на Савас Саваидис, президент и главен изпълнителен директор на гръцкото подразделение на „Sotheby International Realty“, цитиран от рropertylistings.ft.com. Саваидис уточнява, че това е подходящо определение за град, който многократно се е издигал и падал в своята 5000-годишна история. Въпросният „смъртен случай“ е финансовата криза в Гърция през 2009 г., когато икономиката се е свила с 27% от БВП - от 242 милиарда евро през 2008 г. до 176 милиарда евро през 2015 г. – това сочат данни на гръцката статистическа агенция, „Елстат“.
Цени на недвижими имоти в Атина
Сделките с недвижими имоти в Гърция са спаднали с над 70 на сто именно от 2008г. до 2015г., в резултат на което правителството приложи мерки за строги икономии, разклащайки столицата с граждански вълнения. Сега, приливът на чуждестранни инвеститори вдъхва нов живот на пазара на жилища в Атина. Агенцията за анализи в сферата на недвижимите имоти, „Knight Frank“ отчете годишен ръст на цените от 11,2% през второто тримесечие на 2019 г., като издигна столицата до Топ 10 на своя глобален индекс за жилищни градове по отношение на растеж. Въпреки това, цените на домовете в гръцката столица все още са под нивото от преди кризата.
Оферти за недвижими имоти в Атина от базата на domaza.bg
| Студио в Атина 35 кв.м – 60 000 евро |
Апартамент в Атина 112 кв.м – 250 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Special Homes“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „EPSILON TEAM“ |
| Пентхаус в Атина 225 кв.м – 1 500 000 евро |
Къща в Атина 370 кв.м – 1 800 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „CCRE Real Estate“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „EPSILON TEAM“ |
Кой купува недвижими имоти в Атина?
Историческият чар на Атина и средиземноморският климат са очевидни притегателни сили за чуждестранните купувачи. Проучвания на „Savills“ показват, че ръстът на продажбите е бил подсилен от програмата „Златна виза“ на Гърция, приложена през 2013 г. за стимулиране на икономическия растеж. Тя предоставя разрешения за пребиваване на граждани извън ЕС и техните семейства, които купуват имоти на стойност над 250 000 евро. От 5 302 разрешения, издадени на инвеститорите до момента, 3464 са заявени от китайски купувачи, следвани от купувачи от Турция, Русия и Египет.
Повечето от купувачите се насочват към квартали като „Колонаки“ и „Плака“, където цените за първокласни апартаменти започват от 4000 евро на кв.м и могат да се повишат до 8 000 евро за гледка към Акропола. В престижния квартал „Президентски дворец“ цените на квадратен метър жилищна площ могат да достигнат 12 000 евро, но все още са на половината от стойностите на имотите от висок клас в Милано, Париж или Лондон, отбелязва анализ на „Sotheby International Realty“. Тъй като повече от половината чуждестранни покупки са с инвестиционна цел, а не за постоянно живеене, според „Savills“, Атина е подложена на бум на наеми чрез платформи като „Airbnb“.
Повечето от купувачите се насочват към квартали като „Колонаки“ и „Плака“, където цените за първокласни апартаменти започват от 4000 евро на кв.м и могат да се повишат до 8 000 евро за гледка към Акропола. В престижния квартал „Президентски дворец“ цените на квадратен метър жилищна площ могат да достигнат 12 000 евро, но все още са на половината от стойностите на имотите от висок клас в Милано, Париж или Лондон, отбелязва анализ на „Sotheby International Realty“. Тъй като повече от половината чуждестранни покупки са с инвестиционна цел, а не за постоянно живеене, според „Savills“, Атина е подложена на бум на наеми чрез платформи като „Airbnb“.
Примери за недвижими имоти под наем в Атина от базата на domaza.bg
| Апартамент под наем в Атина 103 кв.м – 3500 евро/месец |
Апартамент под наем в Атина 145 кв.м – 3000 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
| Офертата може да бъде разгледана в профила на агенция „Special Homes“ | Офертата може да бъде разгледана в профила на агенция „EPSILON TEAM“ |
| Апартамент под наем в Атина 200 кв.м – 2500 евро/месец |
Апартамент под наем в Атина 47 кв.м – 680 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
| Офертата може да бъде разгледана в профила на агенция „EPSILON TEAM“ | Офертата може да бъде разгледана в профила на агенция „Special Homes“ |
Строителни проекти в Атина
Повишеният апетит на инвеститорите към недвижими имоти в Атина е довел до ограничено предлагане в централната част на града, съобщава „Savills“. Историческото сърце на Атина обаче не е единствената зона, която е интересна за купувачите - развитието на бреговата ивица превръща т. нар. Атинска Ривиера /на около 16 км от центъра/ в място, към което да се ориентира градския живот. Портът Пирея е едно от най-големите търговски пристанища в Европа, но изграждането на магистрала на брега на морето през 60-те години е създало бариера пред плажа. Един от най-мащабните и очаквани проекти, „Hellinikon“, на стойност 8 милиарда евро, който трябва да бъде завършен през следващите пет години, има за цел да промени това, отбелязват експертите.
Позициониран на мястото на бившето летище, комплексът от 620 хектара обхваща 3,5 км от бреговата ивица. В него ще има 200 хектар парк - най-големият крайбрежен парк в Европа, квартали за търговия на дребно и бизнес, и домове за 22 000 души. „Hellinikon“ следва примера на „Stavros Niarchos Cultural Center“, проектиран от Ренцо Пиано в залива Фалиро през 2016 г., в който има дори включително нови съоръжения за Националната библиотека на Гърция и Гръцката национална опера. В светлината на това развитие и предложенията на новия премиер на Гърция, Кириакос Мицотакис за намаляване на корпоративния данък от 28% на 24% през следващата година, анализаторите са оптимисти, че растежът в сектор недвижими имоти в Атина ще продължи.
Позициониран на мястото на бившето летище, комплексът от 620 хектара обхваща 3,5 км от бреговата ивица. В него ще има 200 хектар парк - най-големият крайбрежен парк в Европа, квартали за търговия на дребно и бизнес, и домове за 22 000 души. „Hellinikon“ следва примера на „Stavros Niarchos Cultural Center“, проектиран от Ренцо Пиано в залива Фалиро през 2016 г., в който има дори включително нови съоръжения за Националната библиотека на Гърция и Гръцката национална опера. В светлината на това развитие и предложенията на новия премиер на Гърция, Кириакос Мицотакис за намаляване на корпоративния данък от 28% на 24% през следващата година, анализаторите са оптимисти, че растежът в сектор недвижими имоти в Атина ще продължи.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
