Устойчив и умерен пазар на недвижими имоти в България през 2020г.
Икономисти твърдят, че през периода 2020г. – 2025г. пазарът на недвижими имоти в световен мащаб ще бъде затруднен от продължаващата тенденция младите хора между 25 и 34 години да остават в домовете на родителите си. Студентски кредити и ниско заплащане на труда са сред основните причини за тази ситуация. Това обаче не означава, че очакванията за сектора са драматични. Ще се понижат ли цените на жилищата през тази година? Какви са обективните прогнози? Управителят на една от утвърдените строително-предприемачески компании в България, „Контракт Сити“ коментира какво можем да очакваме през 2020 г.
Прогнози за пазара на недвижими имоти в България
Устойчиво и умерено развитие! Това е категоричната позиция и отговорно мнение на инж. Асен Чавдаров, управител на „Контракт Сити“ по отношение на пазара на недвижими имоти в България през 2020 г. Той отбеляза, че и в края на 2019 г. са били публично оповестени диаметрално противоположни анализи – от такива, че пазарът ще продължава своята активна експанзия, до такива, в които се използват думите „криза“ или „балон“.
.jpg) |
инж. Асен Чавдаров – управител на „Контракт Сити“: „Такива определения не са правилни, въпреки че статистиката е точна - от 2010-2012г. до 2016-2018г. включително, ръстът на цените е от 7-7,5%, наблюдава се експанзия в нови райони и доближаване до нивата, цените и обемите от 2005-2008г. Тези данни обаче не бива да се преекспонират и не е правилно нито да се говори за балон, да се извежда като трайна тенденция, нито прекалено да се заблуждава аудиторията. Същото е и с думата „криза“. Какво значи криза в имотния пазар и липса на капитали? Капиталите биват два вида: свободните капитали на предприемачите, на големите играчи на пазара или преливане от други бизнеси в сектора на недвижимите имоти като една от най-сигурните инвестиции. Другите – това са капиталите на частните лица. По анализ на банките ние сме страната с най-много спестявания и лични капитали, съхранявани в банковите институции. Най-правилното решение е те да бъдат инвестирани, а най-добрите инвестиции от незапомнени времена са златото, недвижимите имоти и ценните книжа. Българската народопсихология е насочена към притежаването на недвижим имот във всичките му форми – земя, апартамент, къща и т.н. Нашата компания, а и повечето колеги от развиващи се компании с добро име на пазара, считаме, че устойчивото и умерено развитие на всеки пазар, но особено на нашия, е най-градивното и най-истинското. В резюме, ние очакваме умерено развитие на пазара през 2020г. с нива на ръста между 3% и 5%, което ще отговаря в общонационален план на тенденцията за увеличаване на възнагражденията в бранша, ще обере луфтовете на инфлационните процеси и на поскъпването на енергийните ресурси, които имат основно отношение“. |
Инженер Чавдаров пояснява, че няма как да се очаква поевтиняване на недвижимите имоти при положение, че основните елементи, от които се ценообразува този продукт постепенно се покачват. Според експерта, това е естественият ход на нещата и в него не трябва да се търси драма. Въпреки, че българският купувач на недвижими имоти е чувствителен на тази тема, ако той бъде обективен и погледне в своя портфейл, ще забележи, че ежемесечно и на годишна база всичко поскъпва.
Законови промени и поведение на строителните предприемачи в България
Докато преди 10 години се срещаха много купувачи, които не са наясно с особеностите на пазара на недвижими имоти в България и търсеха предимно евтина инвестиция, а не толкова качество, то днес на почит е балансът между добра цена и висококачествено строителство. По наблюдения на анализатори, до миналата година е имало изключително много сделки, реализирани на етап проект и то предимно в София. Забавя ли се реализирането на проекти заради тромавото законодателство в сектора? Какво трябва да бъде поведението на инвеститори и предприемачи? Преди три години „Контракт Сити“ е сред компаниите, инициирали създаването на Националната асоциация на строителните предприемачи в България, чиято основна цел е изчистване имиджа на българския предприемач и законодателни инициативи в бранша.
|
инж. Асен Чавдаров – управител на „Контракт Сити“: „Два са основните закона, които регламентират отношенията в строителния бранш и това са Законът за устройство на територията /ЗУТ/, който важи за цяла България и Законът за устройство и застрояване на Столична Община /ЗУЗСО/. И в двата закона има какво да се поправя, въпреки че промените са почти ежегодни – както обичаме да се шегуваме с колеги, това са най-променяните закони, тъй като се търсят инструменти, с които да се навакса предприемаческата инициатива, която върви много по-напред от сравнително бързо остаряващите норми, предвидени в един закон. Изключително голяма е бюрокрацията, борбата с нея е повсеместна и всички браншове страдат от това по един или друг начин. Ако трябва да бъдем обективни обаче, смея да твърдя, че воля има. Воля и сред управляващите, и в Общината, а двигателят, разбира се, е инициативността на частния бизнес. Досега, Националната асоциация на строителните предприемачи в България е работила съвместно с много законотворящи институции и инстанции за постигане на резултати в тази насока и се постигнаха, а именно – да се сложи точен и ясен регламент в строително-предприемаческия процес, като се започне от взаимоотношения със собствениците на парцели и се премине през държавните инстанции, регулаторни органи и експлоатационни предприятия“. |
Основният принцип на действие на Асоциацията е да бъде в диалог и в консенсус с тези инстанции и в никакъв случай – в конфликт, въпреки че в повечето случаи, именно строителният бранш е потърпевш от мудната бюрокрация и не дотам синхронизираните законодателство и подзаконова нормативна уредба, коментира инж. Чавдаров. Факт е, че повечето предприемачи отделят по-голям ресурс от време, придвижване на преписки по инстанции, но тенденцията е да се изчистват тези проблеми, защото от това имат интерес всички страни в процеса, допълва той.
|
инж. Асен Чавдаров – управител на „Контракт Сити“: „Внесли сме предложения за промени в законодателството. В момента сме в процес на поредната инициатива с МРРБ и съответните ресори в Столична Община и държавната администрация, които са овластени да внасят такива предложения, а ние сме канени за участие в работни групи. Много от обсъжданите промени са по наша инициатива или са съвместни с други браншови организации в строителството и много от тях са взети предвид, за което сме благодарни. Освен това, благодарение на Националната асоциация на строителните предприемачи, чрез съдебни дела бяха оспорени много неправомерно издадени актове за нарушения, които са в противоречие с по-висшестоящ закон или с Конституцията“. |
Изводът е, че загубата на време за административни услуги оскъпява процеса на строителство и не е в интерес на никого, особено за крайния клиент, който заплаща това оскъпяване. А то може да бъде избегнато, категоричен е инж.Чавдаров, стига да бъде постигнато едно по-гъвкаво и ползотворно законодателство.
