Увеличават се инвестициите в жилища в Германия
Разходите на собствениците на жилища в Германия за 2010г. са се увеличили с 12% - до 7,5 млрд. евро.
Експертите прогнозират, че до края на 2011 г. продажбите на недвижими имоти в Германия ще нараснат с 10% - до € 8,2 млрд. евро.
Според експерти, възвръщаемостта на инвестициите в немските недвижими имоти расте, макар и бавно, но сигурно. През 2011 г. средната цена на апартаментите в Германия се е увеличила с 1.9%. В сравнение с март 2009 г., когато беше най-ниското, регистрирано през последните години, ниво на цените, стойността на недвижимите имоти нарасна с 7.4%.
Съгласно проучване, проведено в Ротердамския университет Еразъм, цените на жилищата в Германия са останали сравнително стабилни през последните 25 години, дори и с отчитането на инфлацията. Така например, в края на 2008 г., след фалита на банката Lehman Brothers, средната стойност на жилищен имот в Германия намаля само с 0,7% за една година. Във Великобритания спада през същия период възлиза на 15%, а в САЩ - 12%, докато в Ирландия - 9.1%, според индекса на цените Knight Frank Global House Price Index.
Анализаторите смятат, че стабилността на немския пазар се поддържа благодарение на съществуващия в Германия контрол за отдаване на имоти под наем. Поради съществуващите ограничения нивото на жилищна собственост в Германия е 43%, което е по-малко от средната стойност на страните от ЕС – 65%.
Цените на недвижимите имоти в Мюнхен, третият по големина град в Германия, са най-високи. Тук, средната цена на жилищата е € 679 000. За сравнение, във Франкфурт, цената е малко по-ниска - € 543 000, а в Хамбург - € 436 000. Сред най-скъпите и най-бързо разрастващите се градове са Берлин, Кьолн, Дюселдорф и Щутгарт.
Най-ниският ръст на цените и бавният темп на строителство са характерни за Източна и Северна Германия, включително Вилхелмсхафен, Грайфсвалд и Десау. Десау, намиращ се в източната част на провинция Саксония-Анхалт, е на последно място в списъка с цените. През последните пет години, е отчетено намаление в стойностите на недвижимите имоти с 11%. Докато в Мюнхен и Хамбург, се наблюдава повишение с 15% и 13% съответно.
Факт е, че през май 2011 г. на вторичния жилищен пазар в Германия имаше рекордно увеличение в цените: при 5,41% в сравнение с май 2010 година.
Експертите прогнозират, че 2011 г. ще бъде една от най-успешните години. През първите 6 месеца продажбите са се увеличили с 50%.
