С 200% са поскъпнали жилищата за 10 години
В реално изражение цените на апартаментите в столицата са малко под нивата от 2005
С 201 процента са нараснали средните цени на апартаментите в България през последните години, сочат изчисленията на българската компания за имоти Бългериан пропертис.
Лидер по ръст на цените сред най-големите градове в страната е Варна – 237.52%, София е с ръст под средния за страната – 171.13%.
С най-голям ръст от по-малките градове се Силистра (330.94%), Търговище (310.48%) и Кърджали (309.28%).
Средногодишно нарастване на цените на апартаментите в страната за изминалите 10 години е 11.65%, което показва, че дори и след големия спад в цените от последните 2 години, инвестицията в жилищен имот в дългосрочен план е стабилна инвестиция, обясняват от компанията.
Като се приспадне темпът на инфлация, цените на апартаментите общо за страната са се повишили с 68.76% за периода 2000 – 2010 г. Дори и след спада в цените имаме положително реално нарастване на техните стойности.
За периода 2000-2008 г. цените на апартаментите непрекъснато нарастваха, като пикът беше достигнат през 3-тото тримесечие на 2008 г., след което последва рязък спад в обемите на сделките, последван от спад в цените на имотите през следващите 2 години.
Натрупаният реален спад на цените след отчитане на инфлация от пика през 3-тото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. е 36.6% средно за страната, а за София – 39.7%.
Най-бързо през 2009 г. на низходящите пазарни тенденции реагираха цените на апартаментите в София, докато цените във Варна и Бургас тогава спаднаха с над 10 процентни пункта по-малко от тези в София. След това обаче през 2010 г. цените в София се стабилизираха и спаднаха на годишна база с 10.11%, а цените във Варна и Бургас – с 13.06% и 18.76% съответно. Това показва, че пазарът на имоти в София е много по-гъвкав и зрял и задава тенденциите, които после следват в другите градове с известно закъснение.
Най-много продажби са реализирани през 2007 г., след което обемите от продажби през 2008 г. спадат с 5.34% спрямо пика през 2007; през 2009 г. спадът на годишна база е 37.16%, а през 2010 г. спадът в реализираните продажби в областните градове се забавя до -7.15%.
Източник: www.expert.bg
