Продажбите на нови жилища в САЩ достигат нови рекорди
Според „Redfin“, 29% от еднофамилните жилища в САЩ, продадени през третото тримесечие на 2022 г., са били ново строителство.
Снимка: The World Property Journal
11.11.2022 | 11:34
Недвижими имоти
Според „Redfin“, 29% от еднофамилните жилища в САЩ, продадени през третото тримесечие на 2022 г., са били ново строителство – най-високият дял от всяко трето тримесечие в историята. Това е увеличение от 25% спрямо същия период на 2021 г. и от 18% спрямо 2020 г. Новопостроените жилища заемат нарастваща част от общото предлагане на недвижими имоти в Америка от 2011 г., когато секторът започна да се възстановява след финансовата криза. Сега тенденцията се засилва поради скока в строителството по време на пандемията и ограниченото предлагане на имоти от вторичния пазар. Започнатите еднофамилни жилища са се увеличили с 14% на годишна база през 2021 г., което е най-голямото годишно увеличение от 2013 г. В резултат на това, през третото тримесечие на 2022 г. са завършени повече жилищни единици, отколкото всяко друго тримесечие от 2007 г. насам. Само през септември тази година броят на готовите нови домове за продажба е нараснал с 19% спрямо предходния месец.
Един от агентите на „Redfin“ е коментирал за „The World Property Journal“, че строителите на жилища са започнали десетки проекти по време на пандемията и сега са затрупани с куп нови имоти, които трудно се продават, тъй като лихвите по ипотечните кредити са се повишили до 7%. Само и само да привлекат клиенти, те отправят всякакви оферти, сред които изкупуване на ипотечния процент на купувача с 1,5 пункта; чек от $10 000 за разходи по затваряне на сделката; карта-подарък за $3000 и безплатен хладилник. Оферти има и за брокерите – комисиони от 5% и допълнителни бонуси от $6000. За разлика от стимулите на строителите, много индивидуални продавачи все още определят твърде високи цени на домовете си, защото им е трудно да приемат, че пандемичният бум на жилищата е приключил и те няма да получат 30 оферти като техния съсед миналата година, допълва експертът.
С изобилие от инвентар, строителството, вероятно, ще забави обороти през 2023 г., според заместник-главния икономист на „Redfin“, Тейлър Мар. Очаква се строителите да предприемат по-малко нови проекти през следващата година, тъй като са фокусирани върху продажбата на съществуващите си проекти, както и да насочат инвестициите си към многофамилни жилища, за които все още има относително голямо търсене, тъй като наемите остават високи.
Един от агентите на „Redfin“ е коментирал за „The World Property Journal“, че строителите на жилища са започнали десетки проекти по време на пандемията и сега са затрупани с куп нови имоти, които трудно се продават, тъй като лихвите по ипотечните кредити са се повишили до 7%. Само и само да привлекат клиенти, те отправят всякакви оферти, сред които изкупуване на ипотечния процент на купувача с 1,5 пункта; чек от $10 000 за разходи по затваряне на сделката; карта-подарък за $3000 и безплатен хладилник. Оферти има и за брокерите – комисиони от 5% и допълнителни бонуси от $6000. За разлика от стимулите на строителите, много индивидуални продавачи все още определят твърде високи цени на домовете си, защото им е трудно да приемат, че пандемичният бум на жилищата е приключил и те няма да получат 30 оферти като техния съсед миналата година, допълва експертът.
С изобилие от инвентар, строителството, вероятно, ще забави обороти през 2023 г., според заместник-главния икономист на „Redfin“, Тейлър Мар. Очаква се строителите да предприемат по-малко нови проекти през следващата година, тъй като са фокусирани върху продажбата на съществуващите си проекти, както и да насочат инвестициите си към многофамилни жилища, за които все още има относително голямо търсене, тъй като наемите остават високи.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
