Покупко-продажба на недвижим имот „на всяка цена“?
Решението за покупка на недвижим имот се взима един или няколко пъти в живот, но със сигурност не достатъчно често, за да сме запознати във всеки един момент с особеностите на пазара, законодателството и индивидуалните казуси, пред които можем да бъдем изправени. От цената на парцел за строителство и регулационните му планове, през договорите за разсрочено плащане при покупка „на зелено“ до придобиването на жилище от вторичния пазар – въпроси, които трябва да бъдат поставени и изяснени, наред с текущите, сред които локация, транспорт, инфраструктура и т.н.
Повишено внимание и информираност преди покупка на недвижим имот в България
По официални справки на Националното статистическо бюро, строителството на нови жилищни сгради в България намалява минимално в края на 2019г. и началото на 2020г. Като цяло обаче изминалите няколко години са били доста активни за сектора на ново строителство в България, както и за купувачите – от страната и от чужбина. Забавянето на продукцията в сектора и очакваното понижение на цените е добра новина за тези, които предстои да инвестират в покупката на недвижим имот. Трябва ли обаче тя да е „на всяка цена“? За Domaza Новини коментира управителят на една от най-стабилните строителни компании на българския пазар, “Контракт Сити“ – инж. Асен Чавдаров.
.png) |
инж. Асен Чавдаров – управител на „Контракт Сити“: „Нашите съвети към купувачите са винаги щателно и задълбочено да се проучва строителя. Например, за „Контракт Сити“ не е приоритет сключването на сделка „на всяка цена“, а целим да създадем дългосрочно партньорство с клиентите и да им вдъхнем сигурност. Практиката ни показва, че голям процент от собствениците на нашите недвижими имоти вече са ни били клиенти и са се убедили в стила ни на работа, в качеството на жилищата ни, поради което ни се доверяват отново. Но в случаите, в които клиентът идва по препоръка или имаме проект в нов квартал, в който нямаме предходни жилищни сгради, се преминава през един проучвателен период и ние толерираме купувачите да постъпват точно така, за да са сигурни в избора и решението си“. |
Като строителен предприемач с утвърден опит, инженер Чавдаров подчертава, че освен проучването на инвеститора и сигурността на един проект, търсещите своя нов дом трябва да обърнат особено внимание на локацията, разглеждайки я през призмата на своята месторабота, семейното си положение и тенденциите за своя бит от момента на придобиване на недвижим имот.
|
инж. Асен Чавдаров – управител на „Контракт Сити“: „Огромен процент от сделките за покупко-продажба се случват точно, защото хората са живели и преди в този квартал, защото работата им е близо или пък училището на децата им. За това, само когато са извършени такива комплексни оценка и анализ, потенциалният купувач ще може да бъде трайно удовлетворен от покупката. А това трайно удовлетворение ще го върне отново при нас или ще даде причина да ни препоръча“. |
Етика и прозрачност при сделките с недвижими имоти в България
Процесът по покупко-продажба на недвижими имоти е двустранен и освен поведението на купувачите, важна роля играе и подхода на продавача – бил той частно лице, агенция или строител. В случая със строителните предприемачи, инженер Асен Чавдаров избягва да дава съвети, защото смята, че всеки има своя представа за протичането на тези процеси.
|
инж. Асен Чавдаров – управител на „Контракт Сити“: „Съвсем общ апел, който е и етично правило в Асоциацията на строителните предприемачи, е лоялното спазване на нормативите при строителството, както и на моралните правила в открити и коректни взаимоотношения, в коректни ценови анонси, в договарянето с клиенти и т.н. Това не е разписано в закон, но считам, че всички колеги го спазват и се подчиняват на тези общи правила. Така изграждаме имиджа на бранша, така помагаме и на собствените си компании. Както обичаме да казваме: „да не встъпваме в авантюри“, а правилно и внимателно, както е присъщо на един професионалист, да проучва мястото, на което ще развива своята дейност. Случайните играчи в сектора правят именно този род грешки – купуват се парцели на всяка цена, не се прави предварителен икономически анализ на локацията, на тенденциите, на района. Това са свободните капитали, в които няма нищо лошо и те са характерни за една развиваща се икономика, каквато е българската, но не непременно. Свободните капитали с големи обеми могат да понесат риск и загуби, устойчивото развитие на пазара обаче изключва такива големи флуктуации, просто защото ще се получи едно небалансирано предлагане, което няма да се подчинява на обективни критерии и качества“. |
Жилищните сгради на „Контракт Сити“
Строителна компания „Контракт Сити“ реализира успешно своите проекти за жилищни сгради в София на различни места в града. Те се отличават с изчистена и стилна архитектура, високо качество на материалите и удобни разпределения на апартаментите. Най-доброто потвърждение за добрия имидж на инвеститора е високата ликвидност на имотите още в ранните фази на строителство. В портфолиото на „Контракт Сити“ фигурират обекти в кварталите “Овча Купел“, „Бояна“, „Зона Б 18“, район „Връбница“, бул.“Цар Борис III“ и др.
| Жилищен комплекс в кв.“Бояна“, гр.София | Жилищна сграда на бул.“Цар Борис III“, гр.София |
.png) |
.png) |
Жилищен комплекс в кв.“Зона Б 18“, гр.София |
Жилищна сграда в кв.“Овча Купел“, гр.София |
.png) |
.png) |
Жилищен комплекс „Връбница“ 1, гр.София
.png)
