Китай спасява фирми за недвижими имоти, строители и купувачи
Китай също разшири ключова програма за финансова подкрепа, предназначена за частни фирми, включително компании за недвижими имоти, до около 250 милиарда юана.
Снимка: Reuters
15.11.2022 | 11:18
Недвижими имоти
Китай разкри най-мащабния си спасителен пакет за спасяване на пазара на недвижими имоти, затънал в задълбочаваща се ликвидна криза. Китайската народна банка и Китайската банкова и застрахователна регулаторна комисия издадоха съвместно известие до финансовите институции, излагайки планове за осигуряване на „стабилно и здравословно развитие“ на сектора, съобщават анонимни източници, цитирани от „South China Morning Poste“. За разлика от предишните частични стъпки, последното известие включва 16 мерки, които варират от справяне с ликвидната криза, пред която са изправени строителните предприемачи, до облекчаване на изискванията за първоначална вноска за купувачите на жилища. Като част от спасителния план, неизплатените банкови заеми и доверителните заеми на разработчиците, дължими през следващите 6 месеца, могат да бъдат удължени с 1 година, докато погасяването на техните облигации също може да бъде удължено или разменено чрез преговори.
Този ход е най-силният знак досега, че китайските политици облекчават продължилото няколко години стягане на сектора на имотите - едно от най-големите препятствия за втората по големина икономика в света, заедно с упоритите политики на нацията за нулев ковид. Властите също издадоха широкообхватен набор от мерки за прекалибриране на своя отговор на пандемията, като публично очертаха наръчник от 20 точки за длъжностни лица, насочен към намаляване на икономическото и социалното въздействие от ограничаването на коронавируса. Всичко това е довело до ръст на китайските акции в Хонг Конг със 17% през последните две седмици - ярък обрат от мрака, който се спусна върху пазарите в края на октомври. Индексът Hang Seng China Enterprises вече изтри загубите, претърпени непосредствено след конгреса на Комунистическата партия миналия месец, като се промени от един от най-зле представящите се борсови индикатори в света до един от най-добрите.
Китай също разшири ключова програма за финансова подкрепа, предназначена за частни фирми, включително компании за недвижими имоти, до около 250 милиарда юана - ход, който може да помогне на разработчиците да продадат повече облигации и да облекчат проблемите си с ликвидността. Една от най-големите промени в политиката в последното известие е за „временно“ облекчаване на ограниченията върху банковото кредитиране на разработчиците, след като през 2021 г. бяха налагани тавани за отпускането на заеми, за да се избегне „балон“ на пазара. Банките, които не отговарят на настоящите ограничения, ще получат допълнително време, за да изпълнят изискването, допълват информаторите. Освен това, регулаторите са насърчили банките да преговарят с купувачите на жилища за удължаване на изплащането на ипотеките. Това може да намали риска от социални вълнения сред хората, които са се включили в широко разпространен бойкот на ипотечните плащания от юли насам.
Пазарът на нови жилища в Китай на стойност 2,4 трилиона щатски долара остава крехък, а неизпълнението на дългове за имоти се е увеличило. Спадовете на цените на пазара на съществуващи жилища през септември са били най-екстремните от почти 8 години, според последните официални данни. В банките делът на лошите заеми, свързани с имоти, е нараснал до 30%, според оценки на „Citigroup“. Въпреки това, финансовият предпазен механизъм е по-малък от задаващите се падежи на дълга, пред които са изправени разработчиците. Секторът на недвижими имоти в Китай има най-малко 292 милиарда щатски долара заеми на родна земя и в чужбина с падеж до края на 2023 г. Това включва 53,7 милиарда щатски долара заеми през тази година, следвани от 72,3 милиарда щатски долара падежи през първото тримесечие на следващата година.
Този ход е най-силният знак досега, че китайските политици облекчават продължилото няколко години стягане на сектора на имотите - едно от най-големите препятствия за втората по големина икономика в света, заедно с упоритите политики на нацията за нулев ковид. Властите също издадоха широкообхватен набор от мерки за прекалибриране на своя отговор на пандемията, като публично очертаха наръчник от 20 точки за длъжностни лица, насочен към намаляване на икономическото и социалното въздействие от ограничаването на коронавируса. Всичко това е довело до ръст на китайските акции в Хонг Конг със 17% през последните две седмици - ярък обрат от мрака, който се спусна върху пазарите в края на октомври. Индексът Hang Seng China Enterprises вече изтри загубите, претърпени непосредствено след конгреса на Комунистическата партия миналия месец, като се промени от един от най-зле представящите се борсови индикатори в света до един от най-добрите.
Китай също разшири ключова програма за финансова подкрепа, предназначена за частни фирми, включително компании за недвижими имоти, до около 250 милиарда юана - ход, който може да помогне на разработчиците да продадат повече облигации и да облекчат проблемите си с ликвидността. Една от най-големите промени в политиката в последното известие е за „временно“ облекчаване на ограниченията върху банковото кредитиране на разработчиците, след като през 2021 г. бяха налагани тавани за отпускането на заеми, за да се избегне „балон“ на пазара. Банките, които не отговарят на настоящите ограничения, ще получат допълнително време, за да изпълнят изискването, допълват информаторите. Освен това, регулаторите са насърчили банките да преговарят с купувачите на жилища за удължаване на изплащането на ипотеките. Това може да намали риска от социални вълнения сред хората, които са се включили в широко разпространен бойкот на ипотечните плащания от юли насам.
Пазарът на нови жилища в Китай на стойност 2,4 трилиона щатски долара остава крехък, а неизпълнението на дългове за имоти се е увеличило. Спадовете на цените на пазара на съществуващи жилища през септември са били най-екстремните от почти 8 години, според последните официални данни. В банките делът на лошите заеми, свързани с имоти, е нараснал до 30%, според оценки на „Citigroup“. Въпреки това, финансовият предпазен механизъм е по-малък от задаващите се падежи на дълга, пред които са изправени разработчиците. Секторът на недвижими имоти в Китай има най-малко 292 милиарда щатски долара заеми на родна земя и в чужбина с падеж до края на 2023 г. Това включва 53,7 милиарда щатски долара заеми през тази година, следвани от 72,3 милиарда щатски долара падежи през първото тримесечие на следващата година.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
