Как се отразява Световното първенство по футбол на пазара на недвижими имоти в държавата-домакин?
Домакинството на Световно първенство по футбол обикновено създава значителен подем в търсенето на краткосрочно настаняване под наем в градовете, където се намират стадионите, което води до драматични увеличения на цените. Но подемът на пазара на продажбите се развива в продължение на много години. Краткосрочният тласък на пазара на имоти, който Катар и близкият Дубай усещат, обикновено трае само няколко седмици. Дългосрочното въздействие от домакинството на едно от най-големите спортни събития в света върху пазарите на жилищни имоти е по-сложно и трудно за оценка. Ефектите често се развиват с години и варират значително в различните държави и градове.
За разлика от Олимпийските игри, които се провеждат в един град, мачовете от Световната купа по футбол са разпръснати в множество градове и могат да обхващат огромни географски области. Настоящият Шампионат, домакинстван от Катар, е необичайно компактен - провежда се в пет града само на няколко часа път един от друг, за разлика от Световното първенство през 2018 г. в Русия, което беше разпръснато в 11 града, простиращи се на хиляди километри. Турнирът през 2026 г. пък ще се проведе в САЩ, Мексико и Канада - 16 различни града, разпръснати в трите страни, с до 3000 мили дистанция между някои стадиони. Брокери на недвижими имоти са коментирали за „Mansion Global“, че ефектите може да започнат месеци или дори години преди едномесечния турнир и да продължат години след него.
Промените в градската инфраструктура, които често се извършват в навечерието на едно домакинство на Световната купа, могат да добавят трайна привлекателност и стойност на градовете-домакини, а огромният скок в туризма по време на такъв турнир може да се превърне в продажби на имоти години след това. Експертите са дали за пример Купата през 2010 г. в Южна Африка, по време на която е нямало увеличение на търсенето от международни купувачи, но е било отчетено такова 3 години по-късно. Те приписват този закъснял ефект на посетителите, които са открили Южна Африка заради страстта си към футбола, но са харесали страната, върнали са се следващата година за почивка и накрая са взели решение за придобиване на втори дом там.
В Бразилия, която беше домакин на Световното първенство през 2014 г., цените на краткосрочните наеми в 12-тте града, в които са се намирали стадионите, са се увеличили стратосферно. Цените на хотелските стаи в Рио де Жанейро, където се е играл финалът, са скочили с до 600%, припомнят анализаторите, което е накарало много посетители да наемат апартаменти или стаи в частни домове на безпрецедентни цени. Цените на имотите за продажба в крайморския град са започнали рязко да се покачват 2 години преди Световното, достигайки 30% ръст непосредствено преди старта на Турнира. Ситуацията е станала толкова трудна за купувачите, че пазарът почти замрял докато пандемията от Covid не нормализирала нещата.
Настоящото Световно първенство в Катар е пример за понякога неочакваните вълнообразни ефекти, които домакинството на събитието може да има върху имотите. Докато цените на пазара на жилища в Катар са се повишили частично в навечерието на турнира, собствениците в съседен Дубай, вероятно, ще извлекат повечето от облагите. Емирството оглави класацията на „Knight Frank“ за третото тримесечие на „Prime Global Cities Index 2022“ с ръст на цените от 88,8% през годината до септември 2022 г. и 29,3% само през третото тримесечие на 2022 г.
Брокерите от градовете-домакини в Северна Америка са оптимистични за Световната купа през 2026 г., по време на която ще се изиграят 60 мача в 11 града в САЩ, 10 мача в Торонто и Ванкувър, и 10 мача в мексиканските градове Гуадалахара, Мексико Сити и Монтерей. Увеличеният туризъм, свързан със събитието, е възможност да се покаже на посетителите какво могат да предложат градовете-домакини на купувачите. Андрю Карос, главен изпълнителен директор на „Engel & Völkers Vancouver“ е направил сравнение със Зимните олимпийски игри, при подготовката на които е имало много подобрения на инфраструктурата, като например транспорта, които значително са помогнали на града да расте и да увеличава привлекателността си сред купувачите на недвижими имоти в Канада. В очакване на следващото Световно първенство по футбол през 2026 г. агентите от бранша предвиждат и разкриването на нови, високоплатени работни места, които винаги са добра новина за жилищните пазари.
