Какво се случва, ако наемете имот в Испания „под масата“? Глоби и последствия…
Какви са сновните рискове при наемане на жилище в Испания „под масата“?
Снимка: New York Times
27.03.2023 | 12:22
Недвижими имоти
Доходите, получени от отдаване под наем на недвижими имоти в Испания, се облагат с данък като капитал. Много хора обаче наемат „под масата“ – без договор – за да избегнат плащането към данъчната служба. „Idealista“ разяснява какво се случва, ако не декларирате, че получавате наем в Испания.
Основни рискове при наемане на жилище в Испания „под масата“
Наемането на недвижими имоти в Испания с пари в брой или без договор е незаконно и може да доведе до глоби до 150% от недекларираната сума. Освен това, наемодателите рискуват да загубят съществуващите си данъчни облекчения, а именно
приспадане до 60% от данъка върху доходите на физическите лица от получения доход от наем; удръжки върху разходи, свързани с имуществото, като ремонти, данъци или застраховка на дома. Ако всичко е законно, наемателите могат да представят наема си в данъчната си декларация, за да имат достъп до определени данъчни облекчения. Ако наемателят направи това, но наемодателят не е посочил, че получава наем, това ще сигнализира на данъчните власти, които могат да разследват случая и да установят, че се извършва нарушение. Също така, наемателите биха могли да подадат официална жалба в съда, което ще доведе до принуждаване на наемодателя все пак да декларира имота и да плати съответните глоби – връщане на цялата сума, получена за наема и глоба до 150% от целия получен доход от наем. Друг риск е, че ако няма договор за наем, няма доказателства, че наемът не е платен, така че наемодателят няма да има правна защита, за да може да претендира за дължимите суми. По същия начин, ако наемателят причини щети на къщата или не успее да плати сметките, наемателят не може да бъде принуден да плати или да поеме разходите.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
