Инвеститори наблюдават с интерес Хърватска. Израел и Кипър са големите им разочарования
Азбучна истина е, че когато се пристъпва към инвестиция, особено в държава различна от тази, която обитаваме, тя трябва да бъде предшествана от сериозно проучване. В категорията опасни, от гледна точка на вложение на капитали в недвижими имоти, могат да бъдат включени почти 80% от страните в света, като особено внимателни инвеститорите трябва да бъдат към тези със слаби икономики и лошо политическо управление, което не дава възможност за дългосрочно планиране.
Събитията от предходния месец в Кипър, го доказаха с пълна сила. Въпреки че, според анализатори, трудната финансова ситуация на острова няма да се отрази на пазара на имоти, а напротив – ще го стимулира като начин за съхранение на капитала, голяма част от вложителите са загрижени от свършения факт, пред който бяха поставени буквално за часове. По отношение на икономиката, най-големият спад в Кипър беше през 2008 г. И до днес страната трудно преодолява заложените тогава проблеми. Ако през 2007 г. 70-75% от купувачите на имоти в Кипър бяха от Великобритания, а делът на руски граждани беше 35-30%, то след 2008 г. в страната сякаш останаха само руснаци - около 80% от преките и непреки чуждестранни инвестиции идват от жители на ОНД. Последните бяха и най-силно засегнати от новата финансова конюнктура в Кипър.
Като пример за несигурна инвестиция вече се спряга и Израел. Там по време на кризата бе прието спорното решение за намаляване на лихвения процент за рефинансиране и последствията от това не закъсняха. Местни жители, бизнесмени и инвеститори от чужбина се надпреварваха в покупките, надявайки се да се препродадат и добре да спечелят в бъдеще. Цените на недвижимите имоти скочиха 30-40%. Лихвеният процент, обаче, не беше фиксиран, което даде възможност правителството на Израел да осъществи и втория си ход – да го повиши сериозно. В резултат - ипотечните кредити се оскъпиха, а потенциалните инвеститори останаха силно разочаровани от средата за бизнес, която предлага държавата.
Не по-малко разочароващи за чуждестранните клиенти на пазара за недвижими имоти, оказва се, са България и Испания. Около 60 000 руски граждани, от общо 338 000 собственици, са загубили завинаги парите си у нас. Всички помним и масовото оттегляне на британските инвеститори от пазара на ваканционни и селски имоти. От 2008 г. насам цените на жилища са се понижили с между 40 и 60%, в зависимост от типа имоти. Двете държави се възприемат като неблагоприятни за бизнес поради лоши политически решения, примери за унищожаване на природата, пренебрегване на законите, многобройни измами с недовършени жилища и високи комисиони за брокерите, твърдят потърпевши. Закупуването на жилище за дългосрочно ползване в България е единственото, което има смисъл.
Една от атрактивните туристически и инвестиционни дестинации в днешно време е Тайланд. Независимо, че цените на жилищата в тази екзотична страна непрекъснато се покачват, на фона на перманентните революции и нестабилната политическа ситуация, желаещите да рискуват капиталите си там, са дори повече от очакваното. Все пак, анализатори съветват, че с оглед реалната преценка на ситуацията, е по-разумно да се разучат възможностите за наемане, а не толкова за покупка на жилище на територията й.
Спекулативните инвеститори с интерес наблюдават и Хърватска, с оглед бъдещото й присъединяване към Европейския съюз. През 2007 г. цените на имоти в страната са се понижили с 30%, след което спадът се е редуцирал в рамките на 3-5% годишно. Очакванията са да се случи известно увеличение в цените на жилищата, от което вложителите да спечелят при вторична продажба. Към момента, обаче, Хърватска вече разочарова инвеститорите като въведе визов решим за руски граждани на територията си.
