Имоти под прицел: Агенция „Про Мобиле Естейтс“ представя офис площи в София
Пазарът на офис площи в България е най-добре развит в София и това не е изненада за никого. Столицата ни привлича не само родните компании, а и чуждестранни представителства. Някои от тях инвестират в строителство на бизнес сгради, други се чувстват по-удобно в ролята на наематели. Как изглежда ситуацията в сектора към момента – колко са наличните офис пространства, какви са цените им и какви проекти се очаква да бъдат завършени? За Domaza Новини коментира изпълнителният директор на агенция за недвижими имоти „Про Мобиле Естейтс“, Пламина Пламенова.
Офиси в София: предпочитани райони и наемни цени
.jpg) |
Пламина Пламенова – изпълнителен директор на „Про Мобиле Естейтс“: „Пазарът на офис площи в София е стабилен. Клиентът търси все по - завършен и цялостен продукт в офис сгради клас А. Наемните цени остават без значителни промени от 2018 г., както и най-предпочитаната локация – идеалният център на града. Там месечният наем на квадратен метър офис площ се движи около 15 евро. Разширявайки периметъра, стойностите се променят: за широк център - 14 евро/кв.м, за периферията на централния район и други зони с повишено търсене- 13 евро/кв.м, а за офис сгради клас Б - 8-11 евро/кв.м в зависимост от района. Това са цени без ДДС. Други силно търсени райони са: Бизнес парк София и зоните около него; бул.“Цариградско шосе“ ( в частност зоната между Capital Fort и The Mall); бул.“България“ и Околовръстен път; района на летище София; бул.“Тодор Александров“ и бул.“Симеоновско шосе“. |
Офис в бизнес сграда – 150 кв.м / 750 евро на месец
.jpg)
Офисът може да бъде разгледан в профила на агенция „Про Мобиле Естейтс“
Многофункционален комплекс „Pearl Park“ се намира в кв.“Драгалевци“. На територията му функционират офиси, магазини, шоуруми, фитнес.
В момента съществуват над 2 000 000 кв.м офис площи в София, ситуирани в различни бизнес сгради, а до 2021г. се очаква да бъдат въведени в експлоатация още около 400 000- 450 000 кв.м нови пространства. Пламина Пламенова обаче не предвижда пренасищане заради значителния дефицит на качествено завършени сгради, отговарящи на все по-високите изисквания на клиентите. А те са предимно IT и аутортсинг компании, казва тя, фирми от фармацевтичната индустрия и енергетиката, както и такива, предлагащи различни професионални услуги.
|
Пламина Пламенова – изпълнителен директор на „Про Мобиле Естейтс“: „Доволна съм, че имам възможността да предлагам сгради клас А, удовлетворяващи нуждите на международни компании и не ми се да налага да правя компромис с качество на продукта и отношението към клиента. Скоро се завърнах от дълъг престой в руската столица и международен бизнес център-Москва, където планираме бъдещи проекти с международни делови центрове, които обединяват офис сгради, луксозни жилищни части, зони за отдих и развлечения. Това са т.нар. многофункционални комплекси, които тепърва ще навлизат на българския пазар“. |
Какъв е интересът към co-working пространства в София?
От няколко години на пазара на офис площи в България се наложиха споделените работни пространства, които в други държави функционират много отдавна, но бумът им е започнал след 2006г. Пламина Пламенова коментира, че към днешна дата, интересът към тях в София е голям. Управляваната от нея агенция „Про Мобиле Естейтс“ представя 4 от най-успешните бизнес сгради със споделени работни пространства в столицата, а именно 3 бизнес центъра с различна локация от най-голямата международната верига „Regus“ и бутиковата, супер модерна офис сграда клас А – „Co-share Hive“.
|
Пламина Пламенова – изпълнителен директор на „Про Мобиле Естейтс“: „Предоставяме възможност на клиентите да наемат офис или бизнес салон както за ден, така и дългосрочно. Също така, те могат да разчитат на пълна подкрепа както от моя страна, така и от фирмата наемодател. Ние ценим всеки един клиент, знаем колко висококачествен продукт предлагаме и сме готови дори да събаряме стени, да съдействаме за мебелирането и всичко необходимо само, за да създадем идеалната за него офис среда. Отдаваме конферентни зали или други помещения, за да задоволим и най-специфичното търсене. Самата аз се стремя да работя на пазара на офис площи във високия сегмент, тъй като отчитам, че повече от 80 % от клиентите търсят добре завършен, премиум клас офис“. |
Офиси в „Co-share Hive“, представени от агенция „Про Мобиле Естейтс“
.jpg)
Офисите могат да бъдат разгледани в профила на агенция „Про Мобиле Естейтс“
„Co-share Hive“ е бутикова 7-етажна офис сграда клас А на бул.“Симеоновско шосе“, която е със застроена площ от 1600 кв.м. Разполага с голям брой офиси с различни предимства и размери, пространства тип „open space“, конферентни зали, стаи за срещи, кабини за конферентни или конфиденциални разговори, собствени паркоместа, уникална релакс зона, както и с клуб за частни партита и събития. Предимствата, които „Co-share Hive“ предлага са гъвкавите условия за наемане, както и отличните условия за работа и отдих.
|
Пламина Пламенова – изпълнителен директор на „Про Мобиле Естейтс“: „Постоянно пътувам в чужбина, за да си сверявам часовника - ходя по изложения в Европа и Русия, повишавам квалификацията си, проучвам нови пазари, привличам чужди инвеститори… В началото на следващата година например, ми предстои комплексно обучение в Русия, което ще ме подготви да оглавя голям проект - новостроящи се търговско-развлекателен център и офис сграда. Като професионален агент мога да предложа всеки един обект и площ, но извън работата си съм пристрастна и предпочитам задушевната обстановка на „Co-share Hive“ и бизнес салоните на „Regus“, ситуирани до международните летища в цял свят или да се срещна с клиенти в техен офис в центъра на София с изглед към Руската Църква и Парламента, вместо шумното лоби на някой хотел. Всъщност, точно така се е появила идеята за офисите под наем почасово или за ден“. |
Офис пространства на „Regus“ в София
| „Regus“, Parliament | „Regus“, Airport |
 |
 |
| Офисът може да бъде разгледан тук | Офисът може да бъде разгледан тук |
