Войни за наемане на недвижими имоти в Турция
Голямото търсене и инфлацията са създали балон, в резултат на който стойностите са четири до пет пъти по-високи от тези през 2022 г. и предишните години.
Снимка: Shutterstock
29.03.2023 | 10:09
Недвижими имоти
Намирането на апартамент под наем в Турция на достъпна цена е истинско предизвикателство, особено през пролетта, а през лятото става почти невъзможно. Това е така, защото в много от желаните ваканционни дестинации собствениците на апартаменти предпочитат да отдават жилищата си под наем за кратък срок на почиващи и на завишени цени. Новият приток на хора, които мигрират към вече пренаселените градчета по южното крайбрежие и големите градове, утежнява ситуацията още повече, пише „Daily Sabah“. Така или иначе, от началото на войната между Русия и Украйна вече е имало наплив от руснаци, а сега и много от жертвите на опустошителните земетресения са били принудени да се преместят. Пазарът на недвижими имоти под наем в Турция е толкова затруднен, че брокери молят в социалните мрежи собствениците на жилища, които ги отдават сезонно, да преосмислят стратегията си и да започнат да ги предоставят дългосрочно на разселените си съграждани.
През януари отдел "Миграция" на турското Министерство на вътрешните работи обяви, че броят на чужденците с разрешение за пребиваване в Турция е 1 355 153 души. Това включва тези, които са получили официален статут на пребиваване и не включва тези, които са станали граждани, влезли са като бежанци или са там като гости или студенти. От отдела по миграция също така са информирали, че извън тази статистика, в Турция има над 5 милиона чужденци. Руснаците са националност №1 в челните места на всички списъци с официални разрешения за пребиваване. Понастоящем, чужденци пребивават във всички провинции на Турция, но Истанбул се откроява с най-голямо мнозинство - над 700 000, докато Анталия е на второ място с над 150 000 чуждестранни жители.
Въпреки че намирането на жилище под наем е по-трудно, ако все пак се намери нещо, цените в момента са астрономически. Голямото търсене и инфлацията са създали балон, в резултат на който стойностите са четири до пет пъти по-високи от тези през 2022 г. и предишните години. За наемателите с едногодишен наем, които удължават договора си за още време, увеличението е 25%, а за търговските обекти - над 70%. Тези, които имат договори за повече от 5 години, могат да бъдат обект на увеличение на наемите от 40% до 100%. Много от тях не могат да си позволят такива плащания и биват принудени да се изнесат. В допълнение, внезапно се е появило ново условие за наемане - "целогодишен" ("yıllık") наем. За съжаление, това е ново искане, което означава, че от новите наематели се иска да предоставят авансово цялата годишна наемна вноска преди или след подписването на договора. Разбира се, наемателите могат да поискат по-кратки срокове, например на 6-месечни или 3-месечни вноски. Освен едногодишната предплата, в много случаи се иска и депозит, равен на едномесечния наем или дори тримесечната му равностойност.
Ето защо, експертите съветват търсещите недвижими имоти под наем в Турция когато разглеждат обявите да добавят в търсачката годишния наем, който са готови да плащат. Ако работите с агент по недвижими имоти, също се добавя поне равностойността на още един месечен наем, плюс 18% данък върху добавената стойност ("KDV"), а понякога брокерите искат 10% от годишната наемна такса, което оскъпява още повече техните услуги. Повечето жилища, предлагани под наем, се намират чрез агенти за недвижими имоти, дори и на уебсайта за жилища sahibinden.com, което в превод означава "от собственика". Ако не видите изрично отбелязано полето "sahibinden", най-вероятно ще работите с агент по недвижими имоти. Но не забравяйте, че предоставените от тях услуги са изгодни, тъй като те могат да ви съдействат за подписването на железен договор с дългосрочни споразумения, което би ви спасило от това да бъдете изхвърлени от жилището си, когато годината свърши.
През януари отдел "Миграция" на турското Министерство на вътрешните работи обяви, че броят на чужденците с разрешение за пребиваване в Турция е 1 355 153 души. Това включва тези, които са получили официален статут на пребиваване и не включва тези, които са станали граждани, влезли са като бежанци или са там като гости или студенти. От отдела по миграция също така са информирали, че извън тази статистика, в Турция има над 5 милиона чужденци. Руснаците са националност №1 в челните места на всички списъци с официални разрешения за пребиваване. Понастоящем, чужденци пребивават във всички провинции на Турция, но Истанбул се откроява с най-голямо мнозинство - над 700 000, докато Анталия е на второ място с над 150 000 чуждестранни жители.
Въпреки че намирането на жилище под наем е по-трудно, ако все пак се намери нещо, цените в момента са астрономически. Голямото търсене и инфлацията са създали балон, в резултат на който стойностите са четири до пет пъти по-високи от тези през 2022 г. и предишните години. За наемателите с едногодишен наем, които удължават договора си за още време, увеличението е 25%, а за търговските обекти - над 70%. Тези, които имат договори за повече от 5 години, могат да бъдат обект на увеличение на наемите от 40% до 100%. Много от тях не могат да си позволят такива плащания и биват принудени да се изнесат. В допълнение, внезапно се е появило ново условие за наемане - "целогодишен" ("yıllık") наем. За съжаление, това е ново искане, което означава, че от новите наематели се иска да предоставят авансово цялата годишна наемна вноска преди или след подписването на договора. Разбира се, наемателите могат да поискат по-кратки срокове, например на 6-месечни или 3-месечни вноски. Освен едногодишната предплата, в много случаи се иска и депозит, равен на едномесечния наем или дори тримесечната му равностойност.
Ето защо, експертите съветват търсещите недвижими имоти под наем в Турция когато разглеждат обявите да добавят в търсачката годишния наем, който са готови да плащат. Ако работите с агент по недвижими имоти, също се добавя поне равностойността на още един месечен наем, плюс 18% данък върху добавената стойност ("KDV"), а понякога брокерите искат 10% от годишната наемна такса, което оскъпява още повече техните услуги. Повечето жилища, предлагани под наем, се намират чрез агенти за недвижими имоти, дори и на уебсайта за жилища sahibinden.com, което в превод означава "от собственика". Ако не видите изрично отбелязано полето "sahibinden", най-вероятно ще работите с агент по недвижими имоти. Но не забравяйте, че предоставените от тях услуги са изгодни, тъй като те могат да ви съдействат за подписването на железен договор с дългосрочни споразумения, което би ви спасило от това да бъдете изхвърлени от жилището си, когато годината свърши.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
