Пазарът на недвижими имоти в Америка удари дъното
На годишна база продажбите са се понижили с 14,6 % спрямо 4,44 млн. през октомври 2022 г., като данните включват всички видове имоти.
Снимка: Jimmy Conover / Unsplash
23.11.2023 | 12:23
Недвижими имоти
Според доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в Америка (NAR), оскъдните запаси и упоритите лихвени проценти са довели до 13-годишно дъно на продажбите през октомври, въпреки че ограниченото предлагане е довело до нови високи средни цени на съществуващите жилища. Сделките с този тип имоти обаче са намалели с 4,1 % през изминалия месец спрямо септември до сезонно изгладения годишен темп от 3,79 милиона, което е най-слабият резултат от август 2010 г. насам.
На годишна база продажбите са се понижили с 14,6 % спрямо 4,44 млн. през октомври 2022 г., като данните включват всички видове имоти. Цените обаче вървят в обратна посока, посочват експертите, като достигат исторически максимум за месец октомври. Средната стойност на съществуващите жилища е била 391 800 долара, което представлява увеличение с 3,4% спрямо октомври 2022 г. (378 800 долара) - и четвърти пореден месец на увеличение на цените на годишна база. Всъщност, докладът на NAR разкрива, че типичните собственици на жилища са натрупали повече от 100 000 долара жилищно богатство през последните три години.
Като цяло, анализаторите казват, че по-скъпите жилища срещат по-малко конкуренция, защото са уникални, по-трудно съвпадат с очакванията на купувачите, стоят на пазара по-дълго и изискват отстъпки от цената в сравнение с това, което собствениците са смятали, че струват. Това забавяне не се отнася непременно за най-високите ешелони на пазара на луксозни жилища в САЩ, предава „Mansion Global“. По-рано този месец „Redfin“ представи по-оптимистична картина за този сегмент, който се определя като най-големите 5% от съответния метрополис, според пазарната стойност. От компанията посочват, че цените на луксозните жилища са се повишили с 9% до най-високото регистрирано ниво през третото тримесечие, като са нараснали почти три пъти по-бързо от цените на нелуксозните имоти.
Плащането в брой "помогна на заможните купувачи да издържат на бурята на високите лихви по ипотечните кредити", заявил е старши вицепрезидентът на „Redfin“ по операциите с недвижими имоти, Джейсън Алем. Той е допълнил, че 42,5% от луксозните жилища, продадени през третото тримесечие, са били закупени в брой, в сравнение с 34,6% година по-рано. Някои от купувачите обаче предпочитат да вземат ипотечен кредит с по-висок лихвен процент и да го рефинансират по-късно - скъп вариант, който не е осъществим за много потребители с по-ниски доходи. Заможните американци обаче все още харчат много, обобщават експертите.
На годишна база продажбите са се понижили с 14,6 % спрямо 4,44 млн. през октомври 2022 г., като данните включват всички видове имоти. Цените обаче вървят в обратна посока, посочват експертите, като достигат исторически максимум за месец октомври. Средната стойност на съществуващите жилища е била 391 800 долара, което представлява увеличение с 3,4% спрямо октомври 2022 г. (378 800 долара) - и четвърти пореден месец на увеличение на цените на годишна база. Всъщност, докладът на NAR разкрива, че типичните собственици на жилища са натрупали повече от 100 000 долара жилищно богатство през последните три години.
Като цяло, анализаторите казват, че по-скъпите жилища срещат по-малко конкуренция, защото са уникални, по-трудно съвпадат с очакванията на купувачите, стоят на пазара по-дълго и изискват отстъпки от цената в сравнение с това, което собствениците са смятали, че струват. Това забавяне не се отнася непременно за най-високите ешелони на пазара на луксозни жилища в САЩ, предава „Mansion Global“. По-рано този месец „Redfin“ представи по-оптимистична картина за този сегмент, който се определя като най-големите 5% от съответния метрополис, според пазарната стойност. От компанията посочват, че цените на луксозните жилища са се повишили с 9% до най-високото регистрирано ниво през третото тримесечие, като са нараснали почти три пъти по-бързо от цените на нелуксозните имоти.
Плащането в брой "помогна на заможните купувачи да издържат на бурята на високите лихви по ипотечните кредити", заявил е старши вицепрезидентът на „Redfin“ по операциите с недвижими имоти, Джейсън Алем. Той е допълнил, че 42,5% от луксозните жилища, продадени през третото тримесечие, са били закупени в брой, в сравнение с 34,6% година по-рано. Някои от купувачите обаче предпочитат да вземат ипотечен кредит с по-висок лихвен процент и да го рефинансират по-късно - скъп вариант, който не е осъществим за много потребители с по-ниски доходи. Заможните американци обаче все още харчат много, обобщават експертите.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
