Цените на жилищата в Лондон падат с £16 000 за месец в очакване на по-спокойна 2023 г.
Средните офертни цени за продажба на недвижими имоти в Лондон са спаднали с 2,3% или почти 16 000 британски лири за един месец, тъй като купувачите отлагат плановете си на фона на кризата с разходите за живот и ескалиращите лихви по ипотечните кредити. Така средната цена на жилище в британската столица е паднала до £666 500 през последния месец, според най-новия индекс на „Rightmove“. Изданието „Evening & Standart“ предава, че офертните цени в града нарастват с 4,6% на годишна база, въпреки че при инфлация, достигнала 11,1% през октомври, това все още представлява спад в реално изражение. Стойностите за страната показват спад до средно £359 000 за един дом, което е месечно намаление от почти £8 000 – най-голямото, наблюдавано през последните четири години.
Месечният спад е „разбираема краткосрочна реакция на икономическите сътресения, неочаквано бързото покачване на ипотечните лихви и намаляването на наличността на ипотечни продукти в края на септември и октомври, преди нещата да започнат да се утаяват“, коментирал е експерт от „Rightmove“. Той е допълнил, че като цяло цените на имотите спадат през последния месец на годината, тъй като вниманието се насочва към Коледа, купувачите са по-малко мотивирани, а продавачите предлагат конкурентни цени, но цифрите за този декември показват по-големи спадове от очакваното по това време на годината.
Според анализатори на „Knight Frank“, неотдавнашната нестабилност на ипотечния пазар е намалила активността на пазара, но ще има повече яснота около дългосрочната траектория за цените на жилищата от март следващата година, когато лихвите ще се стабилизират. Очаква се пролетният сезон на разпродажбите да подложи на изпитание продавачите и след 13 години на изключително ниски цени може да бъде моментът на „събуждане“. Въпреки месечния спад от 2,1%, офертните цени на имоти във Великобритания са с 5,6% по-високи от това време на миналата година и малко под ръста от 6,3%, регистриран в края на 2021 г. Запитванията към агентите за недвижими имоти са се увеличили с 4% през последните две седмици в сравнение с 2019 г., а броят на огледите в „Rightmove“ е нараснал с 11% спрямо миналата година. Това предполага, че има търсене от купувачите, но очевидно изчакват да има повече сигурност на ипотечните и икономическите пазари.
Очаква се Комитетът по паричната политика на „Bank of England“ да гласува отново повишаване на основния лихвен процент тази седмица, като съобщението трябва да бъде обявено в четвъртък, 15 декември. Коментира се, че сегашната базова ставка от 3% ще бъде вдигната с поне 0,5 на сто. Експертите на „Rightmove“ прогнозират общ спад на цените през 2023 г. от 2%, тъй като икономическите затруднения продължават и пазарът се нормализира.
Според „UK Finance“ пък броят на сделките с имоти в Обединеното кралство ще спадне с повече от една пета през следващата година, връщайки пазара до нивата отпреди пандемията.
