Покачват ли се цените на недвижими имоти в София и кой е градът в световен мащаб с най-висок ръст?
Цените на градските жилища се покачват с най-бързия темп от почти 18 години насам.
Снимки: Knight Frank / Nurphoto/Getty
07.04.2022 | 12:19
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Цените на градските жилища се покачват с най-бързия темп от почти 18 години насам, констатира проучване на „Knight Frank“. От 150-те града, проследявани от Индекса в световен мащаб, 140 са отбелязали увеличение на цените през 2021 г. спрямо 122 през 2020 г. Градовете в Северна и Южна Америка са регистрирали най-силен скок със среден годишен ръст от 15% в сравнение с 11 % в EMEA (Европа, Близкия Изток и Африка) и 9% в Азиатско-Тихоокеанския регион. Оказва се, че домакинствата в САЩ не само са натрупали значителни спестявания по време на последователните блокирания, но и капиталът им се е увеличил значително. В някои случаи, това богатство е било използвано за надграждане на съществуващи домове, а в други – за закупуване на втори имот. За пример, „Zillow“ посочва Финикс – американският град с най-бързо растящи цени на имотите през 2021 г. Един средностатистически дом там е струвал около 298 000 долара в края на 2020 г., а в края на миналата година - 394 850 долара, което е ръст от 32,5%.
В класацията на „Global Residential Cities Index“, са разгледани и цените на недвижими имоти в София, като столицата ни е заела 79 позиция с ръст от 9,1%. Тотален лидер и първо място заема Истанбул - градът с най-висока средна ставка в растежа на цените през последното тримесечие на 2021 г. – 63,2%! На второ и трето място са подредени други два града в Турция – Измир и Анкара с ръст от съответно 58,5% и 55,9%. Анализаторите обясняват, че такива скокове не са нетипичен за градовете в развитите икономики. Въпросът е докога цените ще продължат да се покачват със сегашния си темп? Влияние ще окаже покачването на лихвените проценти - Нова Зеландия, Обединеното кралство и САЩ са повишили базовите лихви през 2022 г. Потребителските настроения отслабват и поради геополитическата криза в Украйна, а доходите не се покачват в съответствие с инфлацията.
Преминаването от пазар на продавачите към пазар с повече възможности за купувачите може да е по-близо, отколкото анализаторите предполагаха в началото на годината. Но дори, ако процентите достигнат 4 на 100 в САЩ и Обединеното кралство – цифрата, при която „Capital Economics“ прогнозира, че цените на жилищата ще започнат да падат, е малко вероятно да спре градското възраждане.
В класацията на „Global Residential Cities Index“, са разгледани и цените на недвижими имоти в София, като столицата ни е заела 79 позиция с ръст от 9,1%. Тотален лидер и първо място заема Истанбул - градът с най-висока средна ставка в растежа на цените през последното тримесечие на 2021 г. – 63,2%! На второ и трето място са подредени други два града в Турция – Измир и Анкара с ръст от съответно 58,5% и 55,9%. Анализаторите обясняват, че такива скокове не са нетипичен за градовете в развитите икономики. Въпросът е докога цените ще продължат да се покачват със сегашния си темп? Влияние ще окаже покачването на лихвените проценти - Нова Зеландия, Обединеното кралство и САЩ са повишили базовите лихви през 2022 г. Потребителските настроения отслабват и поради геополитическата криза в Украйна, а доходите не се покачват в съответствие с инфлацията.
Преминаването от пазар на продавачите към пазар с повече възможности за купувачите може да е по-близо, отколкото анализаторите предполагаха в началото на годината. Но дори, ако процентите достигнат 4 на 100 в САЩ и Обединеното кралство – цифрата, при която „Capital Economics“ прогнозира, че цените на жилищата ще започнат да падат, е малко вероятно да спре градското възраждане.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
