Какво привлича купувачите на луксозни жилища в София?
В унисон с ръста на икономиката и на реализираните сделки на пазара на недвижими имоти в цялата страна, секторът на луксозните имоти също отчита динамична и позитивна 2017г. При наемите увеличението на сделките е от 9%, а при продажбите – от 6%. Една от най-големите и утвърдени агенции, която се занимава с елитни имоти, „Unique Estates“ представи анализа си за изминалата година и прогнозите за 2018г.
Експертите на компанията отчитат увеличение в броя сделки и запитвания от клиенти, както и ръст в цените на луксозни недвижимите имоти в София, в различни райони. В този сегмент, в сравнение с масовия пазар е, ключов фактор, който оказва влияние върху тази активност, са не лихвите по ипотечните кредити, а свободните средства на купувачите. Липсата на алтернатива за влагане на техните пари, също продължава да работи в полза на пазара.
Новите райони за луксозни имоти в София
Подобряването на инфраструктурата и увеличеното търсене са предпоставили оформянето на нови зони с луксозно жилищно строителство, съобщават още експертите на “UniqueEstates”. Въпреки, че предлагането до сега е било по-високо, те очакват ситуацията да се балансира през 2018г.
Един от примерите за новообразувани зони за луксозни имоти е районът около „Парадайс Център“. Данните от сделки, сключени там, показват ръст на ценовите равнища, започващи от 1200 евро/кв.м. Идентично е положението и на места, в близост до „Резиденшъл Парк София“, паметника на Васил Левски и бул.“Дондуков“. Някои от кварталите, които винаги са били предпочитани за живеене в столицата, търпят развитие и интересът към тях става още по-голям. Такива са „Изгрев“ и „Дианабад“. По данни на компанията, там вече се развива и активен вторичен пазар със стартови цени на кв.м около 1500 евро.
Луксозни имоти в София от портфолиото на UniqueEstates
| гр.София, Камбаните къща в комплекс, 440 000 евро |
гр.София, ж.к.“Дианабад“ апартамент, 80 000 евро |
 |
 |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на UniqueEstates | Имотът може да бъде разгледан в профила на UniqueEstates |
| гр.София, Център /паметник В.Левски/ апартамент, 279 000 евро |
гр.София, ж.к.“Изток“ апартамент, 645 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на UniqueEstates | Имотът може да бъде разгледан в профила на UniqueEstates |
Сериозно увеличение са отбелязали сделките в най-високия ценови сегмент – над 800 000 евро- основно еднофамилни къщи и резиденции.
 |
Светослава Георгиева – оперативен директор на “UniqueEstates”: „Това са имоти, които са търсили купувач дълго време, и в момента пазарът е догонил цената им. От друга страна наблюдаваме ръст на клиентите, които се интересуват от много висок клас имоти, а предлагането не е нараснало. Това търсене доведе до ръст на сделките над милион евро, като включително реализирахме единични продажби и над 2 млн. евро“. |
За миналата година експертите на компанията отчитат активен интерес и към по-ниския ценов сегмент – до 350 000 евро. Купувачи са предимно хора, които търсят имотс инвестиционна цел, който да е в престижен район и ликвиден на наемния пазар.
Търсят се и апартаменти от старото строителство, които да се реновират и препродадат. Този тип клиенти обичайно разполагат с бюджети до 150 000 – 200 000 евро, допълват анализаторите.
Интересното в анализа на ‘UniqueEstates”е, че имотите, които попадат в средния ценови диапазон, най-трудно се реализират на пазара.
|
Светослава Георгиева – оперативен директор на “UniqueEstates”: „Не са малко случаите, в които клиентите с бюджет от 300 000 евро до 400 000 евро инвестират в покупката на два апартамента, които да отдават под наем, вместо да купят само един. Други се ориентират към висока категория апартаменти, които са с квадратурата на къща – 250 – 300 кв. м, но предполагат по-висок стандарт на живот – височина на таваните, големи помещения, модерни технологии и други удобства“. |
Цени на луксозни имоти в София
Според данните на “UniqueEstates”по-забележимо поскъпване през миналата година е било отчетено при къщите, разположени в района на Витошка яка, достигайки 1500 евро/кв. м. Увеличението спрямо 2016-та е почти 13%.
.jpg)
