Какво очакват експертите по инвестиции в недвижими имоти в Испания през 2022 г.?
Прогнози за инвестициите в недвижими имоти в Испания
Снимка: schengenvisainfo.com
19.01.2022 | 10:22
Прогнози
Според важните играчи на пазара на недвижими имоти в Испания, жилищните трансакции се очаква да се движат в положителна посока през 2022 г., въпреки че ще останат зависими от въздействието на пандемията, инфлацията и недостига на суровини. Всичко това, от своя страна, може да доведе до покачване на цените на имотите.
Прогнози за инвестициите в недвижими имоти в Испания
Испания се характеризира с големия си капацитет за привличане на нови инвеститори. И въпреки че имаше леко затишие през първите и най-трудни месеци на пандемията, оттогава интересът отново е нараснал. С постепенното връщане към нормалността, чуждестранният профил показва нарастващ интерес към имоти в Испания, пише „Idealista“. Тази активност се е отразила и на националните инвеститори, които са се възползвали от пандемията, за да разширят спестяванията си, виждайки сектора като сигурен актив, в който да вложат парите си, коментирали са от Генералният съвет на COAPI на страната. От гледна точка на мрежата за недвижими имоти „Comprarcasa“, настоящата ситуация е положителна – много испанци купуват не само първия си дом, но и втори, трети имот, често с цел печелене на пари, чрез доход от наем. Експертите са коментирали, че Испания винаги е била пазар за собственици на жилища, а пандемията само е подсилила тази тенденция. Следователно, през 2022 г. инвестициите в сектора ще продължат, тъй като по данни на Bank of Spain недвижимите имоти с годишна възвръщаемост от приблизително 7% са много по-доходоносен актив от другите финансови инвестиции като държавни облигации, които са с възвръщаемост от около 0,4% или банкови депозити при лихва 0,5%.
Причини за инвестиране в жилища в Испания и кои са основните инвеститори
Според Анна Пуигдевал, директор на FIABCI, здравната криза и мерките за задържане са довели до увеличаване на трансакциите. В този смисъл, тя признава, че има и други фактори, които са благоприятствали тази ситуация, като например „спестяващия капацитет на инвеститорите в най-тежките месеци на пандемията и гъвкавостта на банките при отпускане на ипотечни заеми“. Инвеститорите са успели да се възползват от здравната криза, за да укрепят своето икономическо състояние и са се възползвали от ниските лихвени проценти при ипотечните. От FIABCI са коментирали още, че имат много ниски цени на жилища в Испания, но много добър брой сделки и, без съмнение, пазар, който пробужда интереса на международните инвеститори.
Според Тони Експозито, главен изпълнителен директор на „Comprarcasa“, испанците, с определено ниво на спестявания, които мислят да ги инвестират, до голяма степен ще изберат сектора на недвижимите имоти, защото освен това ипотечните решения са наистина атрактивни, поради ниското ниво на Euribor и лихвените ставки. Междувременно, голям брой чужденци ще търсят възможности да инвестират в луксозни жилища, като очакваният ръст за годината е около 7%. По отношение на произхода им, според експертите те ще бъдат основно британци, германци, французи и мароканци. От Асоциацията на агентите на недвижими имоти на Каталуния (AIC) посочват, че секторът е насочен основно към инвеститори от Северна Европа, които искат да дойдат в Испания, заради климата и хубавото време, и да останат за по-дълъг период. Те са отчели и нарастващ интерес на купувачи от Латинска Америка, особено от Аржентина и Еквадор.
Къде ще се инвестира най-много?
Местните агенти по недвижими имоти са убедени, че градските центрове, техните периферии, средиземноморското крайбрежие и островите ще продължат да бъдат най-атрактивните места за инвеститорите. Ето защо и цените там са по-високи, отколкото на други пазари в страната. Въпреки разпространението на дистанционната работа, в районите на „Празна Испания“ и по-селските региони не е отчетено по-високо търсене, така че не се очаква и през тази година да има промяна. Според брокерите, инвеститорите, както професионални, така и частни, са наясно, че местоположението на един имот, заобиколен от добри комуникации, услуги, университетски центрове, компании или крайбрежни зони, повишават стойността му. От AIC подчертават, че интересът към средиземноморския регион е огромен и прогнозират добро бъдеще. А от FIABCI допълват, че има висока активност на купувачите в големи градове като Мадрид или Барселона, където културните и развлекателни предложения, както и професионалните възможности са решаващ фактор при избора за инвестиране.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
