Експерти от JLL: „Блокчейн“ ли е бъдещето за недвижимите имоти?
Потенциалът на "блокчейн" в сектора на недвижимите имоти все още е налице, но също така са налични и опасения за приложението на системата
computerrock.com
27.07.2020 | 10:06
Недвижими имоти | Бизнес
Какво е „блокчейн“ /blockchain/?
Ползата от „блокчейн“
Изморителни ли са иновациите?
В най-простата си форма, „блокчейн“ е база данни от записани трансакции. Всяка стъпка в трансакцията е един блок, а всеки нов блок се добавя към предишния, за да образува верига. Системата е проектирана така, че да бъде напълно защитена, като дори администраторите не са в състояние да променят информацията, записана във всяка верига. Друга положителна страна е способността на системата да удостоверява и проследява трансакции в реално време, без да се използва трета страна, например банка, и всяка част от договор за лизинг или продажба може да бъде автоматизирана, като плащанията се получават незабавно, дори извън работното време. В световен мащаб, анализаторите смятат, че ползите от това за пазара на недвижими имоти могат да бъдат много големи.
Ползата от „блокчейн“
Освен че прави сделките с недвижими имоти по-ефективни, „блокчейн“ ще премахне някои значителни пречки за инвеститорите, като ще направи търговските активи по-ликвидни и прозрачни, твърдят експерти на JLL. Правителствата по света изпробват системата в изготвянето на земните регистри с надеждата, че записването на тази информация по цифров начин може да намали разходите, да спести време и да увеличи сигурността при трансакции. Дубай и Швеция например, са дом на някои от най-модерните приложения в света на „блокчейн“ в недвижимите имоти: всички трансакции с недвижими имоти в Дубай са обхванати от тази система, но иновацията се прилага и при комуналните услуги и телекомуникациите. В Швеция правителството тества прехвърлянето на собствеността върху собствеността именно чрез блокчейн.
На други места по света „Глобалният индекс за прозрачност на недвижими имоти“ на JLL за 2020г. е определил 31 територии, където има известна ангажираност на правителството с технологията. Сред тях е британската програма "Digital Street", която тества прототип на блокчейн, поддържащ цифровото прехвърляне на имот в система, която автоматично актуализира поземления регистър. Експерт на JLL обяснява, че тези проучвания, в повечето случаи, са в предварителен етап и са значително предизвикателство, тъй като трябва да бъдат въвеждани всички технологични, логистични и регулаторни градивни елементи.
На други места по света „Глобалният индекс за прозрачност на недвижими имоти“ на JLL за 2020г. е определил 31 територии, където има известна ангажираност на правителството с технологията. Сред тях е британската програма "Digital Street", която тества прототип на блокчейн, поддържащ цифровото прехвърляне на имот в система, която автоматично актуализира поземления регистър. Експерт на JLL обяснява, че тези проучвания, в повечето случаи, са в предварителен етап и са значително предизвикателство, тъй като трябва да бъдат въвеждани всички технологични, логистични и регулаторни градивни елементи.
Изморителни ли са иновациите?
Анализът на Google Trends показва, че интересът към „блокчейн“ в световен мащаб се е появил през 2013г. и е започнал да нараства сериозно в началото на 2016г., достигайки своя връх в края на 2017г. Към днешна дата, извън сектора на недвижимите имоти, масовото внедряване на тази система във веригите за доставки се е върнало към значително по-ниските нива на първоначалния ентусиазъм. Изследване на „Gartner“ отбелязва тази „умора от блокчейн“, посочвайки като допринасящи за това фактори незрялата технология, липсата на стандарти и прекалено амбициозния му обхват. Дори преместването на поземлените регистри онлайн и създаването на системи за договаряне, са основно логистично предизвикателство. Екипът на JLL смята, че за да се възприеме по-широко тази иновация, има нужда от три неща: изчислителна сила за нейното управление, законодателни рамки и практическо решение за прилагане и необходимост.
Един от основните недостатъци на „блокчейн“ е неговото постоянство - действията не могат да бъдат отменени и остават завинаги вградени в системата, а всичко, свързано с работата на хора, никога няма да бъде „без грешка“, допълват анализаторите. В момента обаче с „блокчейн“ е трудно да се наложи регулаторен надзор или правни съдебни решения. Запазването на системите, които разчитат на „блокчейн“ без измами и грешки - човешки или други - възпира индустрията. Според JLL, иновацията няма да бъде толкова полезна за недвижимите имоти по света, колкото се е смятало първоначално. COVID-19 обаче може да ускори процесите по въвеждането й, тъй като императивът за по-бързи и отдалечени трансакции се увеличава. „Потенциалът на системата все още е налице, но също така са налични и опасения“, заключават експертите.
Един от основните недостатъци на „блокчейн“ е неговото постоянство - действията не могат да бъдат отменени и остават завинаги вградени в системата, а всичко, свързано с работата на хора, никога няма да бъде „без грешка“, допълват анализаторите. В момента обаче с „блокчейн“ е трудно да се наложи регулаторен надзор или правни съдебни решения. Запазването на системите, които разчитат на „блокчейн“ без измами и грешки - човешки или други - възпира индустрията. Според JLL, иновацията няма да бъде толкова полезна за недвижимите имоти по света, колкото се е смятало първоначално. COVID-19 обаче може да ускори процесите по въвеждането й, тъй като императивът за по-бързи и отдалечени трансакции се увеличава. „Потенциалът на системата все още е налице, но също така са налични и опасения“, заключават експертите.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
