Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти в Хърватия
Какво означава придобиване на недвижими имоти в Хърватия?
Снимки: KPMG / International/vistaresidences.com
07.12.2022 | 10:07
Недвижими имоти
Един от честите въпроси в света на недвижимите имоти е: какво е възвръщаемост на недвижими имоти? Колко е тя и има ли изключения при неплащане на посочения данък? Експерти от „Broker Real Estate Agency“ отговарят на тези въпроси, касаещи придобиването на жилище в Хърватия.
Какво означава придобиване на недвижими имоти в Хърватия?
Всяко придобиване на недвижим имот в Хърватия, независимо дали е покупка, наследство или е получен чрез дарение, се счита за такова и върху него се заплаща данък, който е регламентиран и определен от Закона за данъците върху недвижимите имоти (ЗДН) в страната. Изключение правят единствено сделки, за които се плаща данък върху добавената стойност.
Кой плаща данъка?
Законът в Република Хърватия е много ясен. Всеки приобретател на недвижим имот е задължен да плаща данък върху недвижимите имоти. В случай на наследство данъкоплатец е посоченият наследник. Следният казус предизвиква най-голям спор сред купувачи и продавачи. Какво става, ако имотът е дарен? Когато става дума за подарък или начин за придобиване на недвижим имот без компенсация, кредиторът се посочва като получател. Данъкоплатецът трябва да плати данъка върху недвижимите имоти в 15-дневен срок от датата на решението.
В кой момент възниква задължението за плащане на данък?
Когато в даден момент се сключи договор или друг правен способ, който води до придобиване на недвижими имоти съгласно местното законодателство. Ако решението за придобиване е взето от съд или друг правен орган, тогава данъчното задължение възниква при постановяване на окончателното решение. В основата на сделките с недвижими имоти е именно пазарната стойност на недвижимия имот, която в документа за придобиване се предоставя от Министерството на финансите и Данъчната администрация. Самият собственик на имота – жилище или земя – е длъжен да допусне упълномощено лице за извършване на оценка. Данъкът върху продажбите на недвижими имоти в Република Хърватия е в размер на 3%.
Изключения за плащане на данък при придобиване на недвижим имот в Хърватия
Има две изключителни ситуации, при които не се плаща данък върху сделките с недвижими имоти и те се разделят на две групи: общо освобождаване при вписване на недвижим имот в търговско дружество и освобождаване от данък при дарение или наследяване на недвижим имот без възнаграждение.
Общото освобождаване включва: Република Хърватия, единици на местно и регионално (регионално) самоуправление, държавни органи, институции, чийто единствен основател е Република Хърватия или единица на местно и регионално (регионално) самоуправление, фондации, дипломатически или консулски представителства на чужда държава при условия на взаимност и международни организации, за които с международен договор е уговорено освобождаване от данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, лица, които придобиват недвижими имоти в процеса на връщане на конфискувани имоти и при комасация на недвижими имоти, изгнаници и бежанци, които придобиват недвижими имоти чрез замяна на имотите си в чужбина, граждани, които купуват жилищна сграда или апартамент (включително земята), върху които са имали право на обитаване, или със съгласието на титуляра на правото на обитаване съгласно наредби, уреждащи продажбата на апартаменти с право на обитаване.
Същото важи и за защитените наематели, които закупуват жилищна сграда или апартамент, в който живеят въз основа на договор за наем; лицата, които придобиват недвижим имот по реда на нормативната уредба, уреждаща преобразуването на социална собственост в друга форма на собственост; съпрузи, низходящи и предци, които образуват вертикална линия получател на издръжка и придобиват недвижим имот от него въз основа на договор за пожизнена издръжка на лица, които чрез прекратяване на съсобственост или разделяне на съсобственост придобиват отделни части от съответния недвижим имот.
При включване на недвижим имот в капитала на търговско дружество не се заплаща данък върху прехвърлянето му, като това важи и за недвижими имоти, придобити при сливане, вливане или разделяне на търговско дружество.
Оферти за продажба на недвижими имоти в Хърватия от различни агенции може да разгледате в платформата domaza.bg.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
